Постановление Президиума Самарского областного суда от 20 января 2014 г. по делу N 44г-25/2014

Президиум Самарского областного суда в составе:

Председателя: Дроздовой Л.П.

Членов: Шкурова С.И., Филатовой Г.В., Шуликиной С.М., Аганиной Л.А., Бондаревой Л.М, Перова А.В.

при секретаре Пряниковой Т.Н.

рассмотрел истребованное у мирового судьи судебного участка N 124 Самарской области по кассационной жалобе Еремеева А.В. на решение мирового судьи судебного участка N 124 Самарской области от 20 мая 2013г. и апелляционное определение Безенчукского районного суда Самарской области от 06 августа 2013 г. гражданское дело по иску Еремеева А.В. к ТСЖ "Городок" о взыскании денежной суммы, по которому судьей Самарского областного суда Тарасовой С.М. вынесено определение от 12 марта 2014г. о передаче дела для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Тарасовой С.М., объяснения Еремеева А.В. в поддержание кассационной жалобы, Президиум

УСТАНОВИЛ:

Еремеев А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ "Городок" о взыскании денежной суммы. В иске указал, что является собственником квартиры по адресу: "адрес". Согласно свидетельству о государственной регистрации права общая площадь квартиры составляет 64,7 кв.м, с учетом площади балкона 0,9 кв.м. ТСЖ "Городок", рассчитывая размер платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из общей площади 64,7 кв.м, не учитывает, что в силу п. 5 ст. 15 ЖК РФ площадь балкона не входит в понятие общей площади, используемое в регулировании жилищных правоотношений.

Учитывая изложенное, Еремеев А.В. просил взыскать с ТСЖ "Городок" 106 руб. 93 коп., излишне оплаченных им за содержание и ремонт жилья, а также возмещение расходов, связанных с изготовлением копий документов, в размере 102 руб., с оплатой транспортных услуг в размере 195 руб., с оплатой госпошлины в размере 400 руб., компенсацию морального вреда в размере 1.000 руб., всего 1.803 руб. 93 коп.

Решением мирового судьи судебного участка N 124 Самарской области от 20 мая 2013исковые требования Еремеева А.В. оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Безенчукского районного суда Самарской области от 06 августа 2013г. решение мирового судьи судебного участка N 124 Самарской области от 20 мая 2013г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Еремеев А.В. просит состоявшиеся по делу судебные постановления отменить.

ТСЖ "Городок" надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке. Его представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы Еремеева А.В., Президиум полагает, что жалоба подлежит удовлетворению, решение мирового судьи судебного участка N 124 Самарской области от 20 мая 2013г. и апелляционное определение Безенчукского районного суда Самарской области от 06 августа 2013г. - отмене, как постановленные с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

Отказывая в иске, мировой судья исходил из того, что балкон, находясь в собственности истца, представляет собой часть квартиры, и доля истца в общем имуществе многоквартирного дома подлежит определению с учетом балкона.

Суд апелляционной инстанции дополнительно указал на то, что законодатель обязанность по надлежащему содержанию лоджий, веранд, террас возлагает на собственников жилых помещений, к которым относятся эти площади. При этом сослался на п.1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которому балконы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в доме, и на Письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N ЮТ-4272/03 от 12 октября 2005г. "О порядке формирования тарифов по оплате коммунальных услуг".

Президиум полагает, что выводы судебных инстанций не основаны на законе.

Согласно жилищному законодательству плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (п.2 ст. 155 ЖК РФ). Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1 ст. 156 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (п.2 ст. 154 ЖК РФ)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п.1 ст. 158 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст. 37 ЖК РФ)

Таким образом, размер взимаемой с собственника квартиры платы зависит от общей площади принадлежащей ему квартиры.

Согласно ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Изложенные нормы жилищного законодательства судебными инстанциями во внимание не приняты.

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту жилого дома и расчету стоимости квартиры истца, изготовленному Безенчукским филиалом ГУП "адрес" "Центр технической инвентаризации", общая площадь для расчета стоимости квартиры истца составляет 64,7 кв.м, общая площадь квартиры - 63,8 кв.м площадь балконов - 0,9 кв.м, что не оспаривалось ответчиком. Согласно квитанциям за июнь-декабрь 2012г., февраль-март 2013г. ТСЖ "Городок" производило начисление оплаты за содержание и ремонт общего имущества, исходя из общей площади квартиры истца с учетом площади балкона 64,7 кв. м (63,8+0,9).

Таким образом, действия ответчика по начислению истцу оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в части распространения соответствующего тарифа на площадь балконов (лоджий, террас) не соответствует требованиям жилищного законодательства.

Письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N N от ДД.ММ.ГГГГг., на которое сослался суд апелляционной инстанции, не содержит иных рекомендаций по начислению оплаты за содержание и ремонт общего имущества. Согласно названному Письму при оказании услуг, связанных с их (балконов, террас, лоджий) содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями. Капитальный ремонт балконов, лоджий, веранд, террас проводится за счет средств собственников.

Исключение составляют случаи, когда балконы, лоджии, веранды и террасы не являются частями квартир и относятся к конструктивным элементам подъезда, лестничных площадок здания и др. и могут рассматриваться указанной статьей как несущие и ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного помещения. Расходы на их содержание и ремонт включаются в размер платы за содержание и ремонт жилья.

Таким образом, для адекватного отражения расходов организаций, оказывающих жилищные услуги, и определения экономически обоснованных тарифов целесообразно вести раздельный учет расходов на комплекс работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и работ, связанных с содержанием и ремонтом индивидуальных балконов, лоджий, веранд и террас.

Неправильное применение норм материального права привело в нарушение ст. 56 ГПК РФ к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела.

Президиум полагает, что при таких обстоятельствах решение мирового судьи судебного участка N 124 Самарской области от 20 мая 2013г. и апелляционное определение Безенчукского районного суда Самарской области от 06 августа 2013г. по делу постановлены с существенным нарушением норм материального и процессуального права, повлиявшим на исход дела, без устранения которого невозможна защита прав и законных интересов истца, дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Президиум полагает невозможным вынести по делу новое решение, поскольку судом первой и апелляционной инстанций не проверен и надлежаще не оценен представленный истцом расчет денежных сумм, излишне оплаченных им за содержание и ремонт жилья.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, проверить и надлежаще оценить представленный истцом расчет денежных сумм, высказать суждение об обоснованности также заявленных Еремеевым А.В. исковых требований о возмещении расходов, связанных с оплатой изготовления копий документов, транспортных услуг, госпошлины, о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 390, 391 ГПК РФ, Президиум

ПОСТАНОВИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка N 124 Самарской области от 20 мая 2013г. и апелляционное определение Безенчукского районного суда Самарской области от 06 августа 2013г. отменить. Дело по иску Еремеева А.В. к ТСЖ "Городок" о взыскании денежной суммы направить на новое рассмотрение тому же мировому судье

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ Л.П. Дроздова