Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 03 февраля 2014 г. по делу N 33-993/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Филатовой Г.В.

судей: Смирновой Е.И., Пияковой Н.А.

при секретаре: Асабаевой Д.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Евсеевой Е.Н. на решение Сергиевского районного суда Самарской области от 02 декабря 2013 года, которым постановлено:

"Включить объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Сергиевский, пос. г.т. Суходол, "адрес", в наследственную массу, оставшуюся после смерти Куликова В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Гавриловым Г.П. право собственности в порядке наследования по завещанию на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Сергиевский, "адрес" общей площадью 79,4 кв.м.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гаврилов Г.П. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Евсеевой Е.Н. о включении объекта незавершенного строительства в наследственную массу и о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска указал, что его мама Гаврилова Л.Е. сожительствовала с 1985 года с Куликовым В.И. В период их совместной жизни, ДД.ММ.ГГГГ Куликов В.И. купил земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2191,20 кв.м. по адресу: Самарская область, Сергиевский район, п.г.т. Суходол, "адрес", и они начали совместное строительство жилого дома на участке. На строительство жилого дома был изготовлен проект индивидуального жилого дома и застройки земельного участка, акт согласования размещения объектов строительства, получено разрешение на строительство нового жилого дома взамен старого.

ДД.ММ.ГГГГ Куликов В.И. все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства, находящиеся в Самарской области, Сергиевский район, п.г.т. Суходол, "адрес" завещал истцу Гаврилову Г.П.

ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова Л.Е. умерла.

В декабре 2012 года племенник Куликова В.И. - ФИО1. сообщил истцу, что данный земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Впоследствии Салмин А.А. продал земельный участок Евсеевой Е.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Куликов В.И. умер. Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, нотариусом было заведено наследственное дело.

Считает, что поскольку вышеуказанный земельный участок был продан без находящегося на нем объекта незавершенного строительства, и объект незавершенного строительства не был зарегистрирован в регистрирующем органе, истец вправе в судебном порядке признать данное имущество наследственной массой. Готовность объекта незавершенного строительства составляет 45%. Недостроенный жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Истец считает, что после смерти Куликова В.И. право собственности на объект незавершенного строительства перешло к нему по наследству в соответствии с завещанием.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил включить объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Самарская область, Сергиевский район, п.г.т. Суходол, "адрес" общей площадью 79,4 кв.м. в наследственную массу, оставшуюся после смерти Куликова В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., и признать за ним право собственности в порядке наследования по завещанию на указанный объект незавершенного строительства.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Евсеева Е.Н. просит решение суда отменить, как неправильное, и вынести новое решение, которым в иске Гаврилову Г.П. отказать.

В заседании судебной коллегии представитель Евсеевой Е.Н. - адвокат Косарев В.Г. по ордеру и по доверенности поддержал доводы апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии Гаврилов Г.П. и его представитель адвокат Шиханова И.А. по ордеру возражали против доводов апелляционной жалобы, полагали, что решение суда является законным и обоснованным.

Ответчик - администрация муниципального района Сергиевский Самарской области, третье лицо Кузнецова И.В., извещенные о дате и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, не явились.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Куликов В.И. приобрел земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2191,20 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, Сергиевский район, п.г.т. "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ Куликову В.И. было выдано Администрацией Сергиевского района Самарской области разрешение на строительство нового дома взамен старого общей площадью 68,30 кв.м. на вышеуказанном земельном участке со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Куликов В.И. завещал Гаврилову Г.П. все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства, находящиеся в Самарской области, Сергиевский район, п.г.т. Суходол, "адрес", что подтверждается завещанием, удостоверенным нотариусом нотариального округа Сергиевский Самарской области ФИО2, зарегистрированным в реестре за N N

ДД.ММ.ГГГГ Куликов В.И. подарил ФИО1. земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Сергиевский район, п.г.т. Суходол, "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ Салмин А.А. по договору купли-продажи продал данный земельный участок за 150 000 рублей Евсеевой Е.Н., которая зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г.

Кроме того, из расписки от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что Евсеева Е.Н. отдала ФИО1 деньги в размере 150 000 рублей за покупку земельного участка и недостроенного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Евсеевой Е.Н. было дано разрешение на строительство жилого дома общей площадью 54,10 кв.м. по адресу: п.г.т. Суходол, "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ Куликов В.И. умер, после его смерти заведено наследственное дело нотариусом нотариального округа Сергиевский Самарской области Поповой М.Ю. по заявлению Гаврилова Г.П. о принятии наследства по завещанию. Также наследником по закону является дочь наследодателя - Кузнецова И.В., которая к нотариусу по вопросу принятия наследства после смерти отца не обращалась. До настоящего времени свидетельств о праве на наследство на имущество, оставшееся после смерти Куликова В.И., нотариусом не выдавалось.

На момент смерти Куликова В.И. объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу имел общую площадь застройки 79,4 кв.м., 45% готовности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, в предмет доказывания по делам о признании права собственности на наследственное имущество входят, в том числе обстоятельства, свидетельствующие о принадлежности имущества наследодателю.

Удовлетворяя исковые требования Гаврилова Г.П., суд исходил из того, что на день смерти Куликова В.И. осталось принадлежавшее ему имущество в виде объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, Сергиевский район, п.г.т. Суходол, "адрес", общей площадью 79,4 кв.м., которое он никому не дарил и не продавал, истец является наследником по завещанию, а потому указанный выше объект незавершенного строительства подлежит включению в наследственную массу и истец приобретает на данный объект незавершенного строительства право собственности по праву наследования по завещанию.

Однако с такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться, полагая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и неправильно применил нормы материального права, что является основанием в соответствии со ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда.

Суд первой инстанции необоснованно сделал вывод о том, что наследодателю принадлежало имущество в виде объекта незавершенного строительства, поскольку данный объект наследодателем при жизни не был достроен и введен в эксплуатацию, соответственно имеет признаки самовольной постройки, на которую в соответствии со ст. 222 ГК РФ можно признать право собственности только за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок.

Распорядившись при жизни земельным участком, подарив его ФИО1, Куликов В.И. никаких прав на объект незавершенного строительства не заявлял. После продажи Салминым А.А. земельного участка Евсеевой Е.Н., Куликов В.И. также никаких прав на объект незавершенного строительства не предъявлял.

В соответствии с абз. 5 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, суд, делая вывод о принадлежности наследодателю объекта незавершенного строительства, не учел установленный законом принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, и не дал надлежащую оценку расписке от 17.12.2012 г., из которой следует, что Евсеева Е.Н. приобрела у ФИО1 земельный участок и недостроенный дом.

При таких обстоятельств, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Гаврилова Г.П. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Евсеевой Е.Н. о включении недвижимого имущества в наследственную массу и о признании права собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сергиевского районного суда Самарской области от 02 декабря 2013 года отменить и постановить по делу новое решение:

"Отказать в удовлетворении иска Гаврилова Г.П. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Евсеевой Е.Н. о включении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, Сергиевский район, п.г.т. Суходол, "адрес" общей площадью 79,4 кв.м. в наследственную массу, оставшуюся после смерти Куликова В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., и признании права собственности в порядке наследования по завещанию на указанный объект незавершенного строительства.".

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судья: