Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 12 февраля 2014 г. по делу N 33-1530/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Лазарева Н.А.

судей: Печниковой Е.Р., Самчелеевой И.А.

при секретаре Прасловой Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Суровцева Э.Л. на заочное решение Волжского районного суда Самарской области от 31 октября 2013 года, которым постановлено:

"Иск Суровцева Э.Л. удовлетворить частично.

Признать за Суровцевым Э.Л. право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, 64% готовности, площадью застройки 112,2 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

В удовлетворении остальной части требований отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Печниковой Е.Р., объяснения представителя Суровцева Э.Л. - Климовой В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Суровцев Э.Л. обратился в суд с иском к ООО "Самарагорстрой", Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства.

Требования мотивированы тем, что 28.01.2008г. между ним и ООО "Самарагорстрой" был заключен договор долевого участия в строительстве N NЦ. В соответствии с условиями договора ООО "Самарагорстрой" (застройщик) приняло на себя обязательство построить первую очередь поселка "адрес" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди микрорайона передать истцу жилой дом с земельным участком. Однако ООО "Самарагорстрой" свои обязательства по договору не выполнило. В настоящий момент строительство дома остановлено, дом построен на 64 %.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1009кв.м. и объект незавершенного строительства по адресу: "адрес"

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Определением суда от 11.11.2013г. исправлена описка в заочном решении путем указания, что Администрация муниципального района Волжский Самарской области является ответчиком по делу, а не третьим лицом.

В апелляционной жалобе Суровцев Э.Л. в лице Климовой В.А. просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Суровцева Э.Л. - Климова В.А. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительности причин неявки не сообщили.

Действуя в соответствии с частями 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции находит возможным ограничиться проверкой законности и обоснованности судебного решения в обжалуемой части, исходя из доводов апелляционной жалобы истца.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены заочного решения суда.

Из материалов дела следует, что в соответствии с разрешением на строительство N N от июня 2007г. ООО "Самарагорстрой" разрешено строительство комплексного многофункционального поселка, расположенного по адресу: "адрес". Срок действия разрешения до июня 2010 года.

28.01.2008г. между Суровцевым Э.Л. и ООО "Самарагорстрой" заключен договор долевого участия N N. В соответствии с условиями договора ООО "Самарагорстрой" (застройщик) приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить первую очередь поселка "адрес" на земельном участке площадью 689 727 кв.м. с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: "адрес", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди микрорайона передать Суровцеву Э.Л. (инвестор) жилой дом с земельным участком, на котором будет расположен завершенный строительством жилой дом, а инвестор обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять жилой дом с земельным участком при получении разрешения на ввод в эксплуатацию (п.1.1.). Цена жилого дома с земельным участком на момент подписания настоящего договора составляет 35 000руб. за кв.м. площади жилого дома. При расчете жилого дома подлежит применению проектная общая площадь жилого дома, указанная в п.1.2. договора - 154,70кв.м. (п.2.1.). Сдача первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрация права собственности застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации - не позднее 2 квартала 2009г. (п.3.1.6.). Застройщик обязан передать жилой дом в собственность инвестора по письменному акту исполнения договора не позднее 2 месяцев с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди микрорайона, а земельный участок не позднее двух месяцев с момента регистрации права собственности застройщика на земельный участок (п.3.1.7.).

Истцом оплата по указанному договору в соответствии с его условиями произведена в размере 5 414 500 руб.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован договор участия Суровцева Э.Л. в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства - жилого дома.

Площадь застройки жилого дома по адресу: "адрес", составляет 112,2 кв.м. Процент готовности объекта незавершенного строительства составляет 64 %, что подтверждается техническим паспортом ГУП Самарской области " "данные изъяты"", составленным по состоянию на 27.03.2013г.

Суд первой инстанции установил обстоятельства нарушения застройщиком обязательств в соответствии с условиями договора, в силу чего руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", признал за Суровцевым Э.Л. право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом 64% готовности, площадью застройки 112,2 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

В данной части решение суда первой инстанции не обжалуется.

14.12.2006г. между м.р. Волжский Самарской области и ООО "Самарагорстрой" был заключен договор аренды земельного участка N N, согласно которого ООО "Самарагорстрой" предоставлен в пользование за плату земельный участок площадью 689 727 кв.м., кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес" для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соответствии с условиями договора долевого участия расположение жилого дома с земельным участком в составе первой очереди коттеджного микрорайона указано на схеме в приложении N 1 к настоящему договору (п.1.2.). Указанное приложение является схематическим, границы земельного участка площадью 1009кв.м. на нем не определены. Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что жилой дом с земельным участком будут передан инвестору по окончании работ по межеванию земельного участка, постановке его на кадастровый учет, по окончании строительства жилого дома, ввода первой очереди микрорайона в эксплуатацию и регистрации права собственности застройщика на земельный участок.

Право собственности застройщика на земельный участок не зарегистрировано, участок площадью 689 727 кв.м. не размежеван. Судом установлено, что действие заключенного между администрацией м.р. Волжский Самарской области и ООО "Самарагорстрой" договора аренды земельного участка площадью 689 727 кв.м. кадастровый номер N окончено 22.07.2010г. По акту приема-передачи от 16.09.2010г. спорный земельный участок передан ответчиком администрации м.р. Волжский.

В соотношении земельного участка площадью 1009кв.м. кадастровый учет не осуществлен, в то время как в соответствии со ст.ст. 128,130 ГК РФ и пунктами 3,5 ст.1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" спорный земельный участок может рассматриваться в качестве объекта недвижимого имущества, как объект гражданских прав и может являться объектом права собственности только после осуществления государственного кадастрового учета указанного участка.

Спорный участок не индивидуализирован, доказательства отсутствия спора по границам земельного участка не представлены.

В ответ на обращение Суровцева Э.Л. о предоставлении земельного участка площадью 1009кв.м. в собственность бесплатно Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области сообщило, что Администрация муниципального района Волжский Самарской области выразила свою готовность на проведение мероприятий по размежеванию земельного участка, ранее предоставленного для строительства коттеджного поселка и выделению земельных участков гражданам - участникам долевого строительства. Однако в связи с тем, что первоначально участок выделялся для коттеджного освоения в целях жилищного строительства и при осуществлении работ по разделу в отношении земельного участка, смены вида разрешенного использования вновь образованных земельных участков встает вопрос о значительных финансовых затратах, Администрация обратилась в адрес Правительства Самарской области и Министерство строительства Самарской области с просьбой предоставления субсидий для работ по размежеванию земельного участка и выделению земельных участков гражданам - участникам долевого строительства.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствовали основания для удовлетворения требований о признании за истцом права собственности на земельный участок.

Оснований для отмены решения по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Волжского районного суда Самарской области от 31 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Суровцева Э.Л. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: