Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 06 марта 2014 г. по делу N 33-1569/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Улановой Е.С.,

судей - Емелина А.В., Евдокименко А.А.,

при секретаре - Подусовской В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Семенихина С.Н. и Нелюбова С.Д. на решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 14 ноября 2013 года, которым постановлено:

"В удовлетворении иска Семенихина С.Н. и Нелюбова С.Д. к Иванову В.В. о признании недействительным договора аренды земельного участка отказать.

Встречный иск Иванова В.В. и Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области удовлетворить.

Признать ничтожным договор дарения 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: N, площадью 14178000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Нахабиной С.Н. и Семенихиным С.Н..

Признать ничтожным договор дарения 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: N, площадью 14178000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Нахабиной С.Н. и Нелюбовым С.Д..

Признать ничтожным договор купли-продажи 49/100 доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером: N, площадью 14178000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Нахабиной С.Н. и Семенихиным С.Н..

Признать ничтожным договор купли-продажи 49/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: N, площадью 14178000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Нахабиной С.Н. и Нелюбовым С.Д..

Применить последствия недействительности указанных сделок, возвратив стороны в первоначальное положение.

Признать право собственности Нахабиной С.Н. на земельный участок с кадастровым номером: N, площадью 14178000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", обязав ее возвратить Семенихину С.Н. и Нелюбову С.Д. по 20 000 рублей каждому.

Прекратить право собственности Семенихина С.Н. и Нелюбова С.Д. на земельный участок с кадастровым номером: N, площадью 3 600 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала N; на земельный участок с кадастровым номером: N, площадью 14170 800 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"; на земельный участок с кадастровым номером: N, площадью 3600 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала N, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации: N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Улановой Е.С., доводы в поддержание жалобы представителя Семенихина С.Н. и Нелюбова С.Д. - Родимова А.В., возражения представителя Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области - Филиной Т.В., представителя Правительства Самарской области - Гусевой И.О., представителей Иванова В.В. - Шишкина С.И. и Гордеевой Н.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Семенихин С.Н. и Нелюбов С.Д. обратились в суд с иском к Иванову В.В. о признании недействительным договора аренды земельного участка. С учетом уточнений просили суд признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка, общей площадью 27336000 кв.м., кадастровый номер: N, расположенного по адресу: "адрес", заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между участниками общей долевой собственности на данный земельный участок и Ивановым В.В., в части предоставления в аренду: земельного участка с кадастровым номером: N, площадью 3 600 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала N; земельного участка с кадастровым номером: N, площадью 14170 800 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"; земельного участка с кадастровым номером: N, площадью 3600 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала N. Полагали, что ФИО1 и ФИО2 не имели права подписывать договор аренды земельного участка с кадастровым номером: N, поскольку доверенности были выданы на совершение юридически значимых действий в отношении земельного участка с кадастровым номером: N.

Иванов В.В. обратился в суд со встречным иском к Семенихину С.Н., Нелюбову С.Д., Нахабиной С.Н., Косыревой И.В., Косыреву П.Н., Богданову А.А., Косыреву В.Н., Бахмыркиной Н.В., Богдановой И.М., Яковлеву П.Н., Щербатовой Е.Г., Шукуровой В.Я., Цибулькину В.Т., Стафеевой Ю.К., Старухиной И.В., Стафееву В.И., Попову В.В., Старухину П.В., Лапухову А.Н., Майоровой М.Н., Майоровой Н.С., Зубковой В.А., Нагорняк Л.А., Купко А.В., Купко Т.Е. о признании недействительными договоров купли-продажи и дарения земельного участка. С учетом уточнений, просил суд признать ничтожными: договор дарения 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: N, площадью 14178000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Нахабиной С.Н. и Семенихиным С.Н.; договор дарения 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: N, площадью 14178000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Нахабиной С.Н. и Нелюбовым С.Д.; договор купли-продажи 49/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: N, площадью 14178000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Нахабиной С.Н. и Семенихиным С.Н.; договор купли-продажи 49/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: N, площадью 14178000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Нахабиной С.Н. и Нелюбовым С.Д.; а также перевести права и обязанности покупателей 98/100 долей земельного участка с кадастровым номером: N, на арендатора - главу КФХ Иванова В.В., путем признания Иванова В.В. покупателем по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 98/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по цене 40 000 рублей и перевести денежные средства в размере 20100 рублей Нелюбову С.Д. и 20100 рублей Семенихину С.Н., находящихся на депозите Управления Судебного департамента в Самарской области. Полагал,что указанные сделки являются ничтожными, так как Нахабина С.Н. при продаже Семенихину С.Н. и Нелюбову С.Д. по 49/100 долей земельного участка с кадастровым номером: N, не уведомила его о намерении продать доли земельного участка, при этом продала доли лицам, не являющимся участниками общей долевой собственности на земельный участок. Также, по мнению Иванова В.В., Нахабина С.Н. фактически продала земельный участок Семенихину С.Н. и Нелюбову С.Д., заключив в один день договоры дарения и купли-продажи земельных долей, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиками правом, поскольку их действия были направлены на несоблюдение требований Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" о преимущественном праве арендатора на приобретение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Определением суда прекращено производство по настоящему делу в части иска Иванова В.В. к ответчикам Косыревой И.В., Косыреву П.Н., Богданову А.А., Косыреву В.Н., Бахмыркиной Н.В., Богдановой И.М., Яковлеву П.Н., Щербатовой Е.Г., Шукуровой В.Я., Цибулькину В.Т., Стафеевой Ю.К., Старухиной И.В., Стафееву В.И., Попову В.В., Старухину П.В., Лапухову А.Н., Майоровой М.Н., Майоровой Н.С., Зубковой В.А., Нагорняк Л.А., Купко А.В., Купко Т.Е. в части требований о переводе прав и обязанностей покупателей по сделкам на главу КФХ Иванова В.В. и признании его покупателем.

Администрация муниципального района Алексеевский Самарской области, являясь третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, обратилась в суд с заявлением и просила признать ничтожными указанные договоры дарения и договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: N, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Нахабиной С.Н. и Семенихиным С.Н., ссылаясь на то, что данные сделки являются ничтожными, в силу того, что Нахабина С.Н. фактически продала земельный участок Семенихину С.Н. и Нелюбову С.Д., заключив в один день договоры дарения и купли-продажи земельных долей, которые на момент, соверщения сделок не являлись собственниками долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, договоры дарения были совершены с целью прикрыть другую сделку - куплю-продажу земельного участка, спорные договоры в своей взаимосвязи являются возмездной сделкой. Считает, что при совершении сделок, ее участники действовали с целью уклонения от соблюдения требований ст. 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Семенихин С.Н. и Нелюбов С.Д. просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. В жалобе указывают, что выводы суда о том, что договоры купли-продажи и дарения совершены одновременно, не соответствуют материалам дела. Полагают, что оснований для применения п. 4 ст. 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" у суда не имелось.

В судебном заседании представитель Семенихина С.Н. и Нелюбова С.Д. - Родимов А.В. поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям. Просил решение отменить, иск Семенихина С.Н. и Нелюбова С.Д. удовлетворить.

Представители Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области - Филина Т.В., Правительства Самарской области - Гусева И.О., Иванова В.В. - Шишкин С.И. и Гордеева Н.Б. просили решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания извещались своевременно и надлежащим образом.

Судебная коллегия, рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.

Из материалов дела следует, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 27336000 кв.м., кадастровый номер: N, расположенный по адресу: "адрес", образован путем выдела в счет 134 долей, принадлежащих 129 собственникам, из земельного участка с кадастровым номером: N, расположенного по адресу: "адрес", состоящего из 1138 долей.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками (129 человек) земельного участка в лице ФИО1, действовавшего на основании доверенностей, и Ивановым В.В. в лице ФИО2, действовавшего на основании доверенности, заключен договор аренды земельного участка общей площадью 273360000 кв.м., кадастровый номер: N, расположенного по адресу: "адрес", сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: N, осуществлен выдел земельного участка, площадью 14 178 000 кв.м, кадастровый номер: N, расположенного по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ Нахабина С.Н. купила у других участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: N, все не принадлежавшие ей земельные доли, в результате чего стала собственником целого земельного участка с кадастровым номером: N.

ДД.ММ.ГГГГ между Нахабиной С.Н. и Семенихиным С.Н. заключены договор дарения 1/100 доли и договор купли-продажи 49/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: N.

ДД.ММ.ГГГГ между Нахабиной С.Н. и Нелюбовым С.Д. заключены договор дарения 1/100 доли и договор купли-продажи 49/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: N.

В результате сделок от ДД.ММ.ГГГГ Семенихин С.Н. и Нелюбов С.Д. приобрели право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждый, на земельный участок с кадастровым номером: N, о чем ДД.ММ.ГГГГ соответствующие записи регистрации внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Семенихиным С.Н. и Нелюбовым С.Д. осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером: N, в результате которого образовались три земельных участка: с кадастровым номером: N, площадью 3600 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала N; с кадастровым номером: N, площадью 14 170 800 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"; с кадастровым номером: N, площадью 3600 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала N.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о правах собственности Семенихина С.Н. и Нелюбова С.Д., по 1/2 доли каждого, на вновь образованные земельные участки.

Принимая во внимания положения земельного законодательства, Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле", ст.ст. 166, 168, 170, 572 ГК РФ, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о притворности сделок по дарению земельный долей, с целью избежать выполнения процедуры соблюдения требований закона о преимущественном праве покупки.

При изложенных обстоятельствах следует согласиться с выводом суда первой инстанции о ничтожности сделок по отчуждению Нахабиной С.Н. земельного участка, как совершенные с нарушением преимущественного права покупки, поскольку заключенные ДД.ММ.ГГГГ договоры дарения и купли-продажи земельных долей в своей совокупности фактически являются сделкой по продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: N, при этом Нахабина С.Н. в нарушение требований п. 2 ст. 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не направляла в Правительство Самарской области либо в Администрацию муниципального района Алексеевский извещение о намерении продать земельный участок.

Суд первой инстанции законно и обоснованно применил последствия недействительности сделок путем двусторонней реституции.

Рассматривая дело и принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных Семенихиным С.Н. и Нелюбовым С.Д. исковых требований, суд принял предусмотренные законом меры для всестороннего объективного исследования материалов дела, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и в соответствии с установленными обстоятельствами и требованием закона, пришел к обоснованному выводу, что оснований, предусмотренных законом, для их удовлетворения не имеется.

Доводы Семенихина С.Н. и Нелюбова С.Д. о том, что ФИО1 не имел права подписывать спорный договор аренды земельного участка с кадастровым номером: N, поскольку доверенности выданы на совершение юридически значимых действий в отношении земельного участка с кадастровым номером: N, суд первой инстанции правильно счел несостоятельными.

В доверенностях, выданных ФИО1 участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: N, специально оговорено полномочие представителя на распоряжение земельной долей (долями) либо выделенными земельными участками (долей в праве в выделенных земельных участках) на условиях по своему усмотрению, в том числе путем сдачи в аренду.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером: N, был выделен из земельного участка с кадастровым номером: N, после выдачи доверенностей ФИО1, суд первой инстанции верно посчитал, что ФИО1 уполномочен на заключение спорного договора аренды от имени собственников земельных долей в выделенном земельном участке.

Нахабина С.Н. совершила действия, свидетельствующие об одобрении спорного договора аренды земельного участка. Из ведомости выдачи сельскохозяйственной продукции в счет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ следует, что Нахабина С.Н. получала от Иванова В.В. в счет арендной платы по договору аренды зерно пшеницы, овса и проса.

При приобретении в собственность земельных долей от других участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: N, Нахабина С.Н. была осведомлена об обременении права на земельный участок в виде аренды земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договоры купли-продажи и дарения совершены не одновременно, поскольку зарегистрированы в разное время (договоры дарения - ДД.ММ.ГГГГ г., а договоры купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ г.), а следовательно вывод суда об одновременности заключения договоров не соответствует материалам дела, не состоятельны. Из материалов дела усматривается и истцами не оспаривалось, что все договоры дарения и договоры купли-продажи заключались в один день - ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка в жалобе на то, что у суда не имелось оснований для применения п. 4 ст. 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не могут быть приняты во внимание, так как основаны на неправильном толковании норм материального права.

Судебная коллегия полагает, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 14 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Семенихина С.Н. и Нелюбова С.Д. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: