Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 27 февраля 2014 г. по делу N 33-1565/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Улановой Е.С.,

судей - Емелина А.В., Сафоновой Л.А.,

при секретаре - Овчинникове А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Зосимовой С.В., Зосимова Ю.В., Карякиной С.Ю. на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 26 ноября 2013 года, которым постановлено:

"Исковое заявление Карякиной С.Ю., Зосимовой С.В., Зосимова Ю.В. о признании незаконными действий ООО "Фин-Строй" и ООО "ФинРесурс" по организации и проведении торгов арестованного имущества, о признании недействительным протокола N от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи квартиры по адресу: "адрес", от ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО КБ "ФИА-Банк" и Шапошниковой Л.А., оставить без удовлетворения".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Улановой Е.С., доводы в поддержание жалобы Зосимовой С.В., Карякиной С.Ю. и её представителя Моруновой Е.А., возражения представителя ЗАО КБ "ФИА-Банк" - Курышева И.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Карякина С.Ю., Зосимова С.В., Зосимов Ю.В. обратились в суд с иском к ООО "ФинСтрой", ООО "ФинРесурс", ЗАО КБ "ФИА-Банк", Шапошниковой Л.А. о признании действий организатора торгов по продаже арестованного имущества незаконными. В обоснование своих требований указали, что решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 09.06.2010 г. с истцов в пользу ЗАО КБ "ФИА Банк" взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1641648 руб. 08 коп., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Комсомольского района г. Тольятти вынесены постановления о возбуждении исполнительного производства. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление, в рамках которого наложен арест на заложенную квартиру. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана в специализированную организацию ТУ Росимущества по Самарской области для реализации на торгах. В связи с повторными несостоявшимися торгами, ЗАО КБ "ФИА Банк" принял нереализованное имущество в собственность. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 30.08.2012 г. постановлено решение, которым Карякин Д.В. и Карякина С.Ю. признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселены без предоставления другой жилой площади, сняты с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ между Шапошниковой Л.А. и ЗАО КБ "ФИА-БАНК" заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 20.05.2013 г. исковые требования Карякиной С.Ю., Зосимова Ю.В., Зосимовой С.В. к ЗАО КБ "ФИА-Банк", Шапошниковой Л.А., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению госимуществом в Самарской области о признании недействительным итогов публичных торгов, проведенных ООО "ФинРесурс", о признании незаконным передачи квартиры ЗАО КБ "ФИА-Банк", о признании недействительным права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу за ЗАО КБ "ФИА-Банк", о признании недействительным права собственности Шапошниковой Л.А. на спорную квартиру, о признании незаконным выселения Карякиной С.Ю. из квартиры - оставлены без удовлетворения. Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 10.06.2013 года частично удовлетворен иск Шапошниковой Л.А.: Карякин Д.В. и Карякина С.Ю. выселены без предоставления другого жилого помещения из спорной квартиры. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд признать действия ООО "ФинСтрой" и ООО "ФинРесурс" по организации и проведению торгов арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: "адрес", незаконными; признать Протокол N от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании которого было зарегистрировано право собственности на квартиру за ЗАО КБ "ФИА-Банк" недействительным; признать недействительным договор кули-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ "ФИА-Банк" и Шапошниковой Л.А.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Зосимова С.В., Зосимов Ю.В., Карякина С.Ю. просят решение суда отменить, исковые требования удовлетворить. Считают, что организатором торгов нарушена форма доведения информации о публичных торгах. ООО "ФинРесурс" не могло являться организатором торгов в феврале-марте 2012 г., торги проводились лишь формально с целью дальнейшей передачи квартиры ЗАО КБ "ФИА-Банк". Выводы суда о том, что договор купли-продажи жилого помещения, заключенного между ЗАО КБ "ФИА-Банк" и Шапошниковой Л.А., не нарушает их права, противоречат обстоятельствам и материалам дела.

В судебном заседании Зосимова С.В., Карякина С.Ю. и её представитель Морунова Е.А., поддержали доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просили решение отменить, иск удовлетворить.

Представитель ЗАО КБ "ФИА-Банк" - Курышев И.Л. в заседании судебной коллегии возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом и своевременно.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его законным и обоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 N 229-ФЗ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В силу ч. 1 ст. 92 вышеназванного закона в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 указанного закона, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (часть 1). Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (часть 2). Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (часть 3).

Согласно ч. 4 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Из материалов дела следует, что решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 09.06.2010 г. с Зосимовой С.В., Зосимова Ю.В., Карякиной С.Ю. солидарно в пользу ЗАО КБ "ФИА-Банк" взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1641648 руб. 08 коп., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", установлена начальная продажная цена в размере 2334000 руб., путем продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Комсомольского района г. Тольятти вынесены постановления о возбуждении исполнительного производства в отношении должников.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на заложенную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт описи-ареста имущества должников - вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ направлена заявка в Управление ФССП на реализацию арестованного имущества, и постановление о передаче арестованного имущества на торги, в связи с отсутствием факта исполнения судебного решения в добровольном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление руководителю Территориального управления Росимущества в Самарской области о готовности к реализации арестованного заложенного имущества.

Поручением от ДД.ММ.ГГГГ N Директору ООО "ФинСтрой" поручено реализовать заложенное имущество.

Государственный контракт N от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому ООО "ФинСтрой" вправе проводить торги, прекращен ДД.ММ.ГГГГ года.

Установлено, что ООО "ФинРесурс" по поручению N от ДД.ММ.ГГГГ приняло заложенное имущество на реализацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "ФинРесурс" опубликовало извещение о проведении торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ г., в газете "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ ( N), которая является официальным информационным органом Правительства Самарской области. В извещении указаны: срок и место принятия заявок на участие в торгах; сроки, время и место проведения торгов; характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно письму ООО "ФинРесурс" от ДД.ММ.ГГГГ по итогам первичных торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ г., имущество не реализовано, торги признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ цена на спорное имущество была снижена на 15 %.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "ФинРесурс" опубликовало в газете "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ ( N) извещение о повторном проведении торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ г..

Согласно протоколу заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах, проводимых ООО "ФинРесурс" назначенных на ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества Лоты N1-6, 8-15, торги по продаже арестованного имущества решено признать несостоявшимися, в связи с тем, что заявки на участие в торгах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ имущество возвращено судебному приставу-исполнителю ОСП Комсомольского района г. Тольятти.

ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество передано взыскателю по акту передачи нереализованного имущества должника.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ. собственником квартиры по адресу: "адрес" являлся ЗАО КБ "ФИА-Банк", который на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N продал спорное имущество Шапашниковой Л.А., право покупателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г..

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 20.05.2013 г. к иске Карякиной С.Ю., Зосимова Ю.В., Зосимовой С.В. к ЗАО КБ "ФИА-Банк", Шапошниковой Л.А., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению госимуществом в Самарской области о признании недействительным итогов публичных торгов, проведенных ООО "ФинРесурс", о признании незаконным передачи квартиры ЗАО КБ "ФИА-Банк", о признании недействительным права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу за ЗАО КБ "ФИА-Банк", о признании недействительным права собственности Шапошниковой Л.А. на спорную квартиру, о признании незаконным выселения Карякиной С.Ю. из квартиры, отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 01.08.2013 г. решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 20.05.2013 г. оставлено без изменения.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истцами не представлено доказательств того, что нарушение порядка проведения публичных торгов, выразившееся в не размещении соответствующей информации в сети "Интернет", в том числе на сайте Федеральной службы судебных приставов, оказало существенное влияние на результат торгов и повлекло нарушение прав и законных интересов истцов, а также повлекло невозможность участия в торгах потенциальных покупателей.

Судебная коллегия считает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции о том, что оснований для признания незаконными действий ООО "ФинСтрой" и ООО "ФинРесурс" по организации и проведению торгов арестованного имущества, недействительными протокола N от ДД.ММ.ГГГГ и договора кули-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ "ФИА-Банк" и Шапошниковой Л.А., не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком не соблюдена надлежащая форма доведения информации о публичных торгах, не могут служить основанием к отмене решения по вышеизложенным основаниям.

Ссылка в жалобе на то, что ООО "ФинРесурс" не могло являться организатором торгов в феврале-марте 2012 года, торги проводились лишь формально с целью дальнейшей передачи квартиры ЗАО КБ "ФИА-Банк", являются надуманными, поскольку основаны не на обстоятельствах, а на мнении и предположении авторов жалобы.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, так как по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств. Кроме того, указанные доводы не свидетельствуют о нарушении прав и законных интересов истцов.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 26 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зосимовой С.В., Зосимова Ю.В., Карякиной С.Ю. - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: