Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 17 февраля 2014 г. по делу N 33-1642

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Салдушкиной С.А.

судей: Пияковой Н.А., Клюева С.Б.

при секретаре: Гапотченко Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Морозова ВА на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 13 декабря 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования Бартеньева АВ к Морозова ВА, Козловцевой ТМ о признании результатов межевания земельных участков недействительными, установлении границ земельных участков -удовлетворить.

Встречные исковые требования Козловцевой ТМ к Бартеньеву АВ об устранении препятствий собственнику в пользовании земельным участком, признании границ земельного участка, согласно топографической съемке, признании права собственности на часть земельного участка - удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", участок N, принадлежащего Бартеньеву АВ; земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", участок N, принадлежащего Козловцевой ТМ; земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", СДТ "Здоровье", принадлежащего Морозова ВА, согласно каталогу координат углов поворота границ земельного участка N на основании кадастровой выписки, недействительными и несоответствующими сложившимся, согласованным и фактически занимаемым границам земельных участков.

Внести изменения в кадастровую карту земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Бартеньева АВ, расположенного по адресу: "адрес", участок N, установив границу земельного участка согласно плану границ земельных участков и каталогу их координат (площадь 85), изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО " "3"".

Каталог координат, выполненный ДД.ММ.ГГГГ ООО " "3"" является неотъемлемой частью данного решения суда.

Внести изменения в кадастровую карту земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Козловцевой ТМ, расположенного по адресу: "адрес", участок N, установив границы земельного участка согласно топографическому плану границ земельного участка и каталогу его координат, изготовленному ООО " "2"" ДД.ММ.ГГГГ года.

Каталог координат, выполненный ДД.ММ.ГГГГ ООО " "2"" является неотъемлемой частью данного решения суда.

Данное решение является основанием для ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области для внесения с Государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о земельных участках.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой "адрес", право собственности на 12 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", участок N с кадастровым номером N категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под садоводство.

Данное решение является основанием для прекращения в Управлении Росреестра по Самарской области записи регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Козловцевой ТМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки "адрес", на земельный участок площадью 879 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", участок N, с кадастровым номером N категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под садоводство.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой "адрес", права собственности на земельный участок площадью 891 кв. м, кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенный по адресу: "адрес", участок N".

Заслушав доклад судьи Самарского суда Салдушкиной С.А., объяснения Морозова В.А., его представителя - Корольковой О.Н. по доверенности, поддержавших апелляционную жалобу, возражения на жалобу Козловцевой Т.М., ее представителя - Козловцевой М.В. по доверенности, Бартеньева А.В., его представителя Маслова А.Г. по доверенности и по ордеру, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бартеньев А.В. обратился в суд с иском к Морозову В.А., Козловцевой Т.М. о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами N (правообладатель Бартеньев А.В.), N (правообладатель Козловцева Т.М.), N (правообладатель Морозов В.А.) недействительными, установлении границ земельных участков согласно плану-схеме, выполненной ООО " "1"".

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка, площадью 850 кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

Данный земельный участок прошел государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., ему присвоен кадастровый номер N.

Межевание земельного участка проводила первичный собственник земельного участка Бартеньева Л.Н.

В ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изношенностью и ветхостью первичного деревянного забора, установленного в ДД.ММ.ГГГГ истец решил заменить забор с соседним участком, пользователем которого в настоящее время является ответчик Морозов В.А.

После демонтажа старого ограждения Морозов В.А. выразил несогласие со сложившимися и фактически занимаемыми границами земельного участка, так как они не соответствуют координатам характерных точек границ земельного участка, сведения о которых поставлены на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с возникшим спором со смежным землепользователем Морозовым В.А., истец заказал проведение геодезической съемки в ООО " "1"", по результатам которой землеустроительной компанией при сопоставлении координат поворотных точек фактически занимаемых границ земельного участка с границами, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, ранее поставленными на государственный кадастровый учет, выявилось их несоответствие.

На основании изложенного, истец просил суд признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами N (правообладатель Бартеньев А.В.), N (правообладатель Козловцева Т.М.), N (правообладатель Морозов В.А.) недействительными, установить границы земельных участков согласно плану-схеме, выполненной ООО " "1"".

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Морозов В.А. просит решение суда отменить, вынести новое решение по делу, ссылаясь на то обстоятельство, что истцом занята часть принадлежащего Морозову земельного участка, в связи с чем площадь земельного участка истца увеличилась, а земельного участка ответчика - уменьшилась.

В судебном заседании ответчик Морозов В.А., его представитель апелляционную жалобу поддержали по изложенным в ней доводам.

Ответчик Козловцева Т.М. в судебном заседании просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

Истец в судебном заседании также просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

Третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, в совокупности с исследованными доказательствами, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит частичной отмене.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Бартеньев А.В. является собственником земельного участка площадью 850 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", участок N, кадастровый номер N, границы участка были установлены по результатам межевания ДД.ММ.ГГГГ года.

Правообладателями смежных земельных участков с кадастровым номером N является Козловцева Т.М., с кадастровым номером 63 N - Морозов В.А. На кадастровый учет данные земельные участки были поставлены в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ соответственно, как ранее учтенные.

В соответствии с частью 2 статьи 6, пункта 7 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Для того, чтобы земельный участок приобрел статус объекта недвижимого имущества, как объект права, необходимо проведение землеустроительных работ по межеванию земельного участка. Межевание включает в себя работы по определению границ земельного участка на местности, закрепление на местности местоположения этих границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения этих границ объекта землеустройства. Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По правилам статьи 39 данного Закона согласование местоположения границ требуется исключительно с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки.

Согласно землеустроительному делу по установлению границ земельного участка истца в ДД.ММ.ГГГГ по заявлению прежнего собственника - Бартеньевой Л.Н. проводилось межевание земельного участка, с последующей постановкой на кадастровый учет.

Как следует из описания поворотных точек и межевых знаков земельного участка точки зафиксированы по ограждению (забору). Границы земельного участка Бартеньевой Л.Н. согласованы с правообладателями земельных участков Морозовой Е.Я. и Козловцевой Т.М.

Судом установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца ООО " "1"" в ДД.ММ.ГГГГ было выявлено наложение границ указанных смежных земельных участков.

В соответствии со ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно положений ст. 38 указанного закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права. Особенности подготовки межевого плана в отношении такого земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно заключению ООО " "1"" от ДД.ММ.ГГГГ при сопоставлении координат поворотных точек фактически занимаемых границ земельного участка с границами, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, ранее поставленными на государственный кадастровый учет, выявилось их несоответствие.

Площадь (S3) несоответствия составляет 35 кв.м между земельными участками Бартеньева А.В. и Морозова В.А., и между земельными участками истца и Козловцевой Т.М. составляет (S4) 24 кв.м, площадь (S7) наложения границ земельного участка Козловцевой Т.М., сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, на фактически границы земельного участка истца, составляет 1 кв.м.

Между тем, судом установлено, что фактическое местоположение земельных участков, принадлежащих Бартеньеву А.В. и Козловцевой Т.М., не имеет наложений, споров по границам объектов между ними не имеется.

Сведения, внесенные в ГКН относительно участков с кадастровыми номерами N и N не соответствуют действительности, тем самым права собственников данных земельных участков, нарушаются, поскольку установлено, что 24 кв.м (площадь S4) земельного участка Козловцевой Т.М., которые находятся в ее пользовании, перешли по сведениям кадастрового учета в правообладание Бартеньева А.В., а граница земельного участка Бартеньева А.В. смещена в сторону участка Козловцевой Т.М. на 0,7 м, проходит через капитальное строение, 1 кв.м (площадь S7) земельного участка Бартеньева А.В., и указанная площадь по сведениям кадастрового учета перешла в правообладание Козловцевой Т.М., тогда как по настоящее время находится в пользовании истца.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя эти нарушение и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и согласуется с материалами дела, что ответчиком Козловцевой Т.М. ДД.ММ.ГГГГ проведена топографическая съемка принадлежащего ей земельного участка, выполненная ООО "ГИП", на основании которой также выявилось несоответствие координат углов поворота границ земельного участка с границами, сведения которых содержатся в государственной кадастре недвижимости. Результаты проведенной топографической съемки соответствуют результатам кадастровых работ, выполненных ООО " "1"" ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд пришел к правильному выводу о том, что допущенная погрешность площади земельный участков образовалась в связи с неправильной постановкой предыдущим собственником земельного участка N Бартеньевой Л.Н. на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, нарушенное право Козловцевой Т.М. на использование земельного участка площадью в 891 кв.м подлежит восстановлению.

Кроме того, судом установлено, что при проведении землеустроительных работ в ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 при установлении координат поворотных точек границ земельного участка были допущены технические ошибки и нарушены правила проведения землеустроительных работ, а именно при нанесении объектов в "Абрис" не внесены жилое строение, гараж, туалет, расположенные вблизи границы с земельным участком ответчика Морозова В.А.

Также не были использованы данные с генерального плана БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым расстояние от жилого строения до непосредственной границы с земельным участком ответчика Морозова В.А. составляет 0.6 метра.

В результате, для регистрации в государственном кадастре недвижимости были представлены сведения о координатах и поворотных точках, не соответствующие фактическим границам, сложившиеся с ДД.ММ.ГГГГ и имевшим место при согласовании границ земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что границы земельного участка Бартеньева А.В. с соседними участками существуют в неизменном виде с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, они были согласованы с соседями, первичными собственниками, и оформлены актом согласования в ДД.ММ.ГГГГ, подписанного всеми заинтересованными сторонами.

Как следует из материалов землеустроительного дела и плана - схемы (площадь S5) ООО " "1"" от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый инженер после согласования фактических границ земельного участка, не отразил 8 (восемь) координат поворотных точек в соответствии с имеющимися ограждениями, а практически использовал координаты поворотных точек, указанных в топографической съемке от 2000 года. При наличии 21 характерной точки зафиксировано 13.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что сведения о координатах границ земельных участков сторон, которые содержатся в государственном кадастровом учете, не соответствуют фактически сложившимся границам.

Статьей 60 ЗК РФ, предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Разрешая настоящий спор, суд пришел к правильному выводу о необходимости установления границ земельных участков с кадастровыми номерами N (правообладатель Бартеньев А.В.), N (правообладатель Козловцева Т.М.), N (правообладатель Морозов В.А.), в соответствии с планом-схемой, выполненной ООО " "1"" ДД.ММ.ГГГГ года, и топографической съемкой, выполненной ООО " "2"" ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку данные план и съемка отражают фактическое местоположение границ спорных земельных участков.

При указанных обстоятельствах, суд обоснованно удовлетворил заявленные Бартеньевым А.В. исковые требования.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом занята часть принадлежащего Морозову земельного участка, в связи с чем площадь земельного участка истца увеличилась, а земельного участка ответчика - уменьшилась, судебной коллегией не принимается во вниамние по изложенным выше мотивам.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 13 декабря 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Морозова ВА - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течении шести месяцев со дня вступления определения в законную силу.

Председательствующий -

Судьи -