судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе
председательствующего Желтышевой А.И.
судей Бочкова Л.Б., Мартемьяновой С.В.
при секретаре Салихове Р.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Носовой Е.В. к ООО ПСК " Волга" о признании недействительным договора купли-продажи
по апелляционной жалобе Носовой Е.В. на решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 18.12.2013 г., которым постановлено:
" В удовлетворении исковых требований Носовой Е.В. к ООО ПСК " Волга", Козловой Л.Г. о признании торгов по продаже арестованного имущества и договора купли-продажи недвижимого имущества недействительными отказать."
заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., объяснения представителя Носовой Е.В., Михайленко А.Ю. Медведева В.Б., возражения представителя козловой Л.Г. Гаврилович Т.М.,
УСТАНОВИЛА:
Носова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО ПСК " Волга" о признании недействительными торгов, договора купли-продажи недвижимого имущества.
В обоснование заявленных требований истец указала, что решением суда от 04.04.2012 г. с нее в пользу ОАО " АРИЖК" взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на кв. "адрес"
Данное жилое помещение является для нее, ее дочери и несовершеннолетней внучки единственным местом жительства.
05.08.23013 г. она узнала, что квартира реализована с торгов, новым собственником является Козлова Л.Г.
О дате проведения торгов истец извещена не была, торги проводились не в месте нахождения реализуемого имущества, что лишило ее возможности выкупить данную квартиру и лишило единственного места проживания, в связи с чем, просит признать торги и договор купли-продажи спорной квартиры недействительными.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с принятым судебным актом, Носова Е.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, полагая, что у судебного пристава-исполнителя не было законных оснований для снижения первоначальной продажной стоимости спорного жилого помещения, в результате чего квартира была продана за меньшую сумму, чем ей причинен материальный ущерб. Также полагает, что торги должны были проводиться в г.о. Тольятти, а не в Самаре.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Носовой Е.В., Михайленко А.Ю. Медведев В.Б. доводы жалобы поддержал.
Представитель Козловой Л.Г. Гаврилович Т.М. просила решение оставить без изменений, жалобу- без удовлетворения.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
2. Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст.330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
В соответствии со ст.447, 448 ГК РФ в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
В соответствии со ст. 57 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ ( ред. от 07.05.2013) " Об ипотеке ( залоге недвижимости)"публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.
Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Установлено, что заочным решением Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 04.04.2012 г. с Носовой Е.В. в пользу ОАО " АРИЖК" взыскана задолженность по договору кредита, обращено взыскание на заложенное имущество- кв. "адрес" с определением первоначальной продажной стоимости в 1.327.000 руб.
27.07. 2012 г. на основании исполнительного листа N, выданного Автозаводским районным судом г.о. Тольятти 14.06.2012 г., ОСПАвтозаводского района г.о. Тольятти возбуждено исполнительное производство N в отношении должника Носовой Е.В..
26.03.2013 г. указанная выше квартира передана на торги.
Проведение
