Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 21 февраля 2014 г. по делу N 33-1919/2014

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Захарова С.В.,

судей: Копытина А.В., Корепина В.А.,

при секретаре Прасловой Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Евдокимовых Д.В., В.И. и М.Н. на решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 19 декабря 2013 года, которым постановлено:

"Заявление Евдокимова Д.В., Евдокимова В.И., Евдокимовой М.Н. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, возложении обязанности произвести государственную регистрацию прав, оставить без удовлетворения".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., доводы Евдокимова Д.В. в своих интересах и в интересах Евдокимовых В.И. и М.Н., а также представителя заявителей Овчинникова С.Н. (по ходатайству) в поддержание жалобы, возражения представителя Управления Росреестра по Самарской области - Аладина В.Ю. (по доверенности), судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Евдокимов Д.В., Евдокимов В.И., Евдокимова М.Н. в лице представителя по доверенностям Овчинникова С.Н. обратились в суд с заявлением об оспаривании решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) об отказе в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и об отказе в регистрации права собственности на части жилого дома согласно соглашению о разделе жилого дома.

Требования мотивированы тем, что заявителям на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 781,7 кв.м, расположенный по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о разделе данного дома. Все жилые помещения, образованные в результате раздела, поставлены на кадастровый учет, как части жилого дома, с выдачей на каждое кадастрового паспорта. ДД.ММ.ГГГГ заявители обратились в Управление Росреестра по Самарской области за государственной регистрацией прекращения права общей долевой собственности и регистрацией за каждым из заявителей права собственности на части жилого дома в соответствии с упомянутым соглашением. В регистрации отказано на том основании, что соглашение о разделе, представленное на государственную регистрацию, по форме и содержанию противоречит действующему законодательству.

Считают отказы в государственной регистрации незаконными, поскольку соглашение выполнено в письменной форме и подписано лицами, имеющими право заключать такое соглашение о разделе дома (сособственниками жилого дома), соответствует законодательству РФ. Содержание соглашения соответствует положениям ч.1 ст.16 ЖК РФ и ч.1 ст.252 ГК РФ. Никаких специальных требований к разделу дома на части или к самим частям ЖК РФ или ГК РФ не устанавливают. Полагают необоснованным вывод регистратора о том, что после такого раздела дом приобретает признаки многоквартирного.

Просили суд обязать Управление Росреестра по Самарской области устранить допущенные нарушения путем государственной регистрации права собственности заявителей на части жилого дома в соответствии с соглашением о разделе жилого дома.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Евдокимов Д.В., действующий в своих интересах и в интересах Евдокимова В.И. и Евдокимовой М.Н., просит решение суда отменить, требования удовлетворить. Настаивает на требованиях о разделе индивидуального жилого дома в натуре на поименованные в заявлении части.

В заседании судебной коллегии Евдокимов Д.В. и представитель заявителей Овчинников С.Н. доводы жалобы поддержали, представитель Управления Росреестра по Самарской области -Аладин В.Ю. просил решение оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч.3 ст.254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно ч.1, абз.2 ч.3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из материалов дела следует, что Евдокимов Д.В., Евдокимов В.И. и Евдокимова М.Н. являются сособственниками жилого дома, общей площадью 781,7 кв.м, кадастровый номер N, расположенного по адресу: "адрес". Размер их долей в праве общей долевой собственности составляет 9/10, 1/20 и 1/20 соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между ними с целью прекращения общей долевой собственности, раздела индивидуального жилого дома с выделом частей дома в натуре, составлено письменное соглашение, по условиям которого Евдокимову В.И. должны принадлежать 2 помещения на 1-м этаже и 4 помещения на 3-м этаже; Евдокимовой М.Н. - 2 помещения на 1-м этаже и 3 помещения на 2-м этаже; Евдокимову Д.В. - 1 помещение на 2-м этаже.

В соглашении также отражено, что образовавшиеся в результате раздела жилого дома на части общие помещения дома: на 1-м этаже площадью 22,1 кв.м и на 2-м и 3-м этажах площадью 32,4 кв.м, - будут находиться в совместном пользовании сторон соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ заявители обратились в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией на основании приведенного выше соглашения от ДД.ММ.ГГГГ прекращения права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: "адрес", и за государственной регистрацией права собственности на поименованные части жилого дома, как на самостоятельные жилые помещения в соответствии с представленными кадастровыми паспортами.

Сообщениями от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области отказало в государственной регистрации на том основании, что представленное на государственную регистрацию соглашение от ДД.ММ.ГГГГ по форме и содержанию не соответствует действующему законодательству. Регистрирующий орган пришел к выводу, что в результате раздела на заявленные части - жилые помещения, индивидуальный жилой дом приобретает признаки многоквартирного жилого дома, тогда как в качестве многоквартирного жилого дома объект в эксплуатацию не принимался. Его назначение будет противоречить разрешенному использованию земельного участка, на котором данный объект расположен, а именно - для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно абз.4 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.06 N47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу разъяснений пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, приведенный в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ вариант раздела индивидуального жилого дома на 12 самостоятельных изолированных (согласно кадастровым паспортам) жилых помещений, из которых Евдокимову В.И. причитаются помещения на 1 и 3 этаже, Евдокимову Д.В. - на 2 этаже, Евдокимовой М.Н. - на 1 и 3 этаже, с выходами в коридор общего пользования, указанным выше условиям выдела доли (раздела дома на части) не отвечает.

По смыслу ст.49 ГрК РФ объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С учетом изложенного в результате заявленного на регистрацию варианта раздела, жилой дом перестает соответствовать признакам объекта ИЖС.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильным выводам о том, что у регистрирующего органа имелись правовые и фактические основания для отказа в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на данный жилой дом и права собственности заявителей на заявленные ими части жилого дома, ввиду чего решение суда является правильным и подлежит оставлению без изменения.

Доводы апелляционной жалобы о соответствии представленных на государственную регистрацию документов действующему законодательству по форме и содержанию основаны на неправильном толковании норм материального права.

Отказ в государственной регистрации не умаляет прав участников общей долевой собственности на распоряжение принадлежащим им жилым домом и не препятствует сособственникам определить порядок пользования помещениями в нем в соответствии с личными потребностями.

Ссылки на наличие аналогичных, по мнению заявителей, ситуаций правового значения при рассмотрении настоящего гражданского дела не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 19 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: