Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 24 февраля 2014 г. по делу N 33-1967/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Филатовой Г.В.,

судей Мартемьяновой С.В., Клюева С.Б.,

при секретаре Пряниковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Баловнева В.В по доверенности Мавзутова Р.Р. на решение Самарского районного суда г. Самара от 13 декабря 2013 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Баловнева В.В к Есиной Е.Н. о признании договора купли-продажи незаключенным, отмене права собственности, погашении записи о государственной регистрации, возвращении квартиры в собственность, признании не приобретшим право пользовании и снятии с регистрационного учета - отказать."

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мартемьяновой С.В., возражения на апелляционную жалобу представителя ответчика Есиной Е.Н. - Рязанцева О.В., действующего на основании доверенности, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Баловнев В.В. обратился в Самарский районный суд г. Самары с иском к Есиной Е.Н. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обосновании заявленных требований указал, что он отбывает наказание в ФКУ ИК-6 ГУФСИН России по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ у него умерла мать. 08.10.2012 года он выдал доверенность ФИО2, предоставив полномочия по оформлению свидетельства о праве собственности на наследство по закону на квартиру по адресу: "адрес", в которой он проживал вместе с матерью.

26.04.2013 года ФИО2 по указанной доверенности подписал договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, после чего принадлежавшая истцу квартира перешла в собственность ответчицы Есиной Е.Н. Однако ответчица условия договора не исполнила, денежные средства истцу не передала, что является существенным нарушением условий договора. Проданная квартира является его единственным жильем. Передаточный акт квартиры сторонами не подписывался. Полагает, что действиями ответчика ему нанесен такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований просил суд признать договор купли-продажи от 26.04.2013 года незаключенным, несостоявшейся сделкой ввиду отсутствия соглашения о существенном условии - цене договора, отменить право собственности Есиной Е.Н. на спорную квартиру, погасив запись о праве собственности, вернуть квартиру истцу, признать зарегистрированного в спорном жилом помещении ФИО1 не приобретшим право пользования указанным жилым помещением и снять последнего с регистрационного учета.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Баловнева В.В. по доверенности Мавзутова Р.Р. просит отменить решение суда, ссылаясь на недостаточно полное и всестороннее рассмотрение судом всех обстоятельств дела. Кроме того указал, что в связи с неоплатой Есиной Е.Н. денежных средств по договору существенное его условие не выполнено и общая воля сторон не достигнута, в связи с чем полагает, что договор не заключен.

В судебное заседание представитель истца Мавзутов Р.Р., действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, представил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью.

Поскольку доказательств, свидетельствующих о наличии у Мавзутова Р.Р. заболевания, последним в суд апелляционной инстанции не представлено, в удовлетворении ходатайства представителя ответчика об отложении рассмотрения дела судебной коллегией отказано.

Судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 485 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Кроме того, исходя из требований пункта 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Главой 10 ГК РФ предусмотрено заключение сделки представителем от имени представляемого.

Согласно статье 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (пункт 1); представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства (пункт 3); не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе (пункт 4).

Доверенностью согласно пункту 1 статьи 185 ГК РФ признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Оценив установленные обстоятельства дела, доводы сторон и возражения ответчика, суд пришел к выводу о том, что основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами суда по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры N N по

адресу: "адрес" от 26.04.2013 года от имени истца Баловнева В.В. заключен представителем ФИО2, действующим на основании доверенности от 10.10.2012 года, в соответствии с которой Баловнев В.В. доверил ФИО2 управлять и распоряжаться всем своим имуществом, в том числе с правом его продажи на условиям по своему усмотрению, получения денежных средств. Срок действия доверенности три года.

Доверенность, выданная истцом ФИО2, действовала на момент заключения договора купли-продажи, не была отозваны и не была признана недействительной.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре от 26.04.2013 года указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Цена спорной квартиры определена сторонами в пункте 2 договора купли-продажи и составляет 900 000 руб.

Пунктом 2 договора купли-продажи установлено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с п. 5 указанного Договора передача квартиры осуществляется при подписании договора. Договор имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства считаются исполненными.

Договор купли-продажи квартиры от 26.04.2013 года зарегистрирован в установленном законом порядке.

Разрешая спор, судом установлено, что стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи квартиры, указали все необходимые данные о продавце и покупателе, а также данные об объекте сделки, согласовали стоимость квартиры и порядок расчета.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что договор купли-продажи является заключенным и оснований признания его незаключенным в судебном порядке не имеется, равно, как не имеется оснований для расторжения договора по основанию не уплаты покупателем денег за купленное имущество. В момент заключения договора купли-продажи от 26.04.2013 года воля сторон была направлена на возникновение, изменение, прекращение тех прав и обязанностей, которые наступают при совершении договора купли-продажи. О наличии воли сторон свидетельствуют подписание договора купли-продажи, являющегося одновременно актом приема-передачи квартиры, поданные с приложением всех необходимых документов заявления о государственной регистрации договора и перехода права собственности.

Доказательств в подтверждение заблуждения относительно последствий совершенной сделки купли-продажи квартиры, а также каких-либо убедительных доказательств совершения сделки по отчуждению спорной квартиры под влиянием обмана, либо заблуждения продавца относительно природы сделки в суд первой и апелляционной инстанции не представлено.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что вывод суда об отсутствии оснований считать договор незаключенным, является правильным и соответствует нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

Довод апелляционной жалобы о неоплате покупателем покупной цены не может быть принят во внимание, поскольку неисполнение покупателем соответствующей обязанности не свидетельствует о незаключении договора и его недействительности, а может быть основанием для обращения истца с требованием о взыскании с ответчика суммы подлежащих уплате денежных средств по договору или его расторжении.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований о признании зарегистрированного в спорном жилом помещении ФИО1 не приобретшим право пользования указанным жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, и соответственно подлежащего выселению из спорного жилого помещения, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Есина Е.Н. как собственник жилого помещения, в соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Апелляционная жалоба заявителя не содержит доводов об оспаривании решения в указанной части.

Доводы апелляционной жалобы заявителя по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены при рассмотрении дела, и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального и процессуального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, и подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Самарского районного суда г. Самара от 13 декабря 2013 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Баловнева В.В по доверенности Мавзутова Р.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи