Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 06 марта 2014 г. по делу N 33-2139/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Ермаковой Е.И.,

судей - Набок Л.А. и Гороховика А.С.,

с участием прокурора Золиной Т.В.,

при секретаре - Асабаевой Д.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Егошина Андрея Николаевича, Егошиной Натальи Викторовны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Егошина Михаила Андреевича, Егошиной Екатерины Андреевны, на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 23 декабря 2013 г., которым постановлено:

"Исковые требования ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" - удовлетворить.

Выселить из жилого помещения расположенного по адресу: "адрес", Егошину Наталью Викторовну, Егошина Андрея Николаевича, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Егошина Михаила Андреевича, Егошиной Екатерины Андреевны, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе

г. Тольятти снять Егошину Наталью Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егошина Андрея Николаевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егошину Екатерину Андреевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егошина Михаила Андреевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

с регистрационного учета по адресу "адрес"

Взыскать с Егошиной Натальи Викторовны, Егошина Андрея Николаевича судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, то есть по 2 000 рублей с каждого".

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Ермаковой Е.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" обратилось в суд с иском к Егошину А.Н., Егошиной Н.В., несовершеннолетним Егошину М.А., Егошиной Е.А. о выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 15.07.2010 года обращено взыскание на принадлежавшее ответчикам Егошину А.Н., Егошиной Н.В. жилое помещение по адресу: "адрес".

Однако данное недвижимое имущество не было реализовано с публичных торгов, ввиду чего передано в собственность истца в соответствии с п. 12 ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требование об освобождении жилого помещения, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, учитывая, что ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства", будучи собственником жилого помещения, не может в полной мере им пользоваться и распоряжаться, истец просил суд выселить Егошина А.Н., Егошину Н.В., несовершеннолетних Егошина М.А., Егошину Е.А. из жилого помещения по адресу: "адрес" а также снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчиков в возмещение понесенных расходов по оплате государственной пошлины 4 000 рублей.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Егошин А.Н., Егошина Н.В. просят решение суда отменить, считают его незаконным. В апелляционной жалобе ответчики, в частности, ссылаются на то, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Кроме того, ответчики ссылались на то, что не были надлежащим образом извещены судом о времени и месте судебного разбирательства по делу.

Также считают, что решением суда нарушаются права несовершеннолетних Егошина М.А., Егошиной Е.А., поскольку суд, постановив снять их с регистрационного учета в квартире, не разрешил вопрос о выселении несовершеннолетних.

Стороны в заседание судебной коллегии не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его правильным.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" является собственником жилого помещения по адресу "адрес" (л.д. 7).

Из материалов дела видно, что Егошин А.Н., Егошина Н.В., несовершеннолетние Егошин М.А., Егошин Е.А. проживают и состоят на регистрационном учете по указанному адресу.

Из материалов дела также видно, что ДД.ММ.ГГГГ Егошин А.Н., Егошина Н.В. заключили кредитный договор с ОАО "Первый объединенный банк". Обязательство заемщиков по кредиту было обеспечено залогом вышеуказанного жилого помещения.

Установлено, что в дальнейшем права первоначального залогодержателя перешли к

ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" на основании сделки по передаче прав по закладной.

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 15.07.2010 года удовлетворены исковые требования ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства", предъявленные к Егошину А.Н., Егошиной Н.В., о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение по адресу: "адрес"

Однако ввиду того, что данное недвижимое имущество не было реализовано с публичных торгов, право собственности на квартиру перешло к ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" в соответствии с п. 12 ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" (л.д. 10 - 16).

В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Учитывая, что право собственности на спорную квартиру супругов Егошина А.Н. и Егошиной Н.В. прекратилось, ввиду обращения взыскания на него и дальнейшего перехода права собственности к истцу, право пользования ответчиков спорным жилым помещением также надлежит считать прекращенным.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" о выселении и о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В апелляционной жалобе ответчики ссылаются на то, что суд, постановив снять их с регистрационного учета в квартире, не разрешил вопрос о выселении несовершеннолетних Егошина М.А., Егошиной Е.А.

Действительно, в резолютивной части решения не указано на выселение из квартиры несовершеннолетних Егошина М.А., Егошиной Е.А., указано лишь на снятие их с регистрационного учета. В то время как из мотивировочной части решения суда следует, что суд признал всех ответчиков прекратившими право пользования квартирой, а заявленные исковые требования о выселении Егошина А.Н., Егошиной Н.В, несовершеннолетних Егошина М.А., Егошиной Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах резолютивная часть решения суда подлежит уточнению в части указания на то, что выселению из жилого помещения по адресу "адрес" подлежат также и несовершеннолетние Егошин М.А., Егошина Е.А.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судом обоснованно взыскана с ответчиков сумма уплаченной банком государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Довод апелляционной жалобы ответчиков о том, что они не были надлежащим образом извещены судом о времени и месте судебного заседания, не может быть принят во внимание, поскольку не находит своего подтверждения в материалах дела.

Из материалов дела видно, что судом осуществлялось извещение сторон о времени и месте судебного разбирательства. Более того, представитель Егошина А.Н.,

Егошиной Н.В. Макарова Н.Д. являлась в судебные заседания. То обстоятельство, что уведомление о судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ было получено представителем Егошина А.Н., Егошиной Н.В., не свидетельствует о нарушении прав несовершеннолетних.

В силу ст. 52 ГПК РФ Егошин А.Н., Егошина Н.В. являются законными представителями своих несовершеннолетних детей. Законные представители совершают от имени представляемых ими лиц все процессуальные действия, право совершения которых принадлежит представляемым, с ограничениями, предусмотренными законом. При этом законные представители вправе поручить ведение дела в суде другому лицу, избранному ими в качестве представителя (ч. 3 ст. 52 ГПК РФ), что и было совершено Егошиным А.Н., Егошиной Н.В.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, также не может быть принят во внимание, поскольку закон не предусматривает такого порядка по данной категории споров. Кроме того, как указано выше, уведомление об освобождении жилого помещения ответчикам направлялось.

При данных обстоятельствах решение суда по существу является законным и обоснованным. Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание по изложенным мотивам.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельствам дела и добытым доказательствам судом дана правильная, соответствующая материалам дела оценка, выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области

от 23 декабря 2013 г. по существу оставить без изменения, а апелляционную жалобу Егошина Андрея Николаевича, Егошиной Натальи Викторовны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Егошина Михаила Андреевича, Егошиной Екатерины Андреевны - без удовлетворения.

Уточнить резолютивную часть решения суда, указав, что выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", подлежат также члены семьи Егошина Андрея Николаевича и Егошиной Натальи Викторовны - несовершеннолетние Егошин Михаил Андреевич и Егошина Екатерина Андреевна.

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: