Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 26 февраля 2014 г. по делу N 33-2060/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Пискуновой М.В.,

судей Филатовой Г.В., Подольской А.А.

при секретаре Мамонтовой М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе З.М.А. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 12 декабря 2013 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований З.М.А. к ЖСК "Десятое небо" о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ - отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пискуновой М.В., возражения на жалобу представителя ЖСК "Десятое небо" - Ч.Д.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

З.М.А. обратился в суд с иском к ЖСК "Десятое небо" о признании недействительным решения общего собрания, указывая на то, что он является собственником жилого помещения N в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: "адрес". Управление указанным домом осуществляет ЖСК "Десятое небо".

ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание членов ЖСК "Десятое небо" в форме заочного голосования, участие в котором приняли 160 из 271 собственника жилых и нежилых помещений, что составляет 58, 95 % голосов от общего числа голосов, которыми обладают все члены ЖСК "Десятое небо".

В повестку дня указанного собрания был включен вопрос N 5 "Утверждение Сметы расходов и доходов (бюджета) ЖСК "Десятое небо" на 2013 г.", по которому принято решение о взимании платы за ночную парковку в месяц с 1-ой машины - 400 руб., со 2-ой машины - 600 руб., с 3-ей машины - 1500 руб., при этом, временное отсутствие машин не дает оснований для отказа от оплаты за парковку, а постоянно паркующейся машиной считается автомашина, которая в течение месяца стоит на парковке более 5-ти дней. Парковку машин, временно проживающих жильцов по договорам аренды или найма жилого помещения, увеличить на 200 руб. с каждой машины. Обязать собственников предоставить копии документов на автомашины.

Ссылаясь на то, что указанное решение ограничивает право на пользование земельным участком, расположенным под домом и придомовой территорией, так как принято с нарушением порядка принятия решения по указанному вопросу, предусмотренного Уставом ЖСК "Десятое небо", а также п. 1 ст. 46 ЖК РФ, более того, исходя из положений ст. 44 ЖК РФ, решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принимается квалифицированным большинством голосов, то есть двумя третями голосов всех собственников, истец просил суд признать решение общего собрания членов кооператива ЖСК "Десятое небо" от ДД.ММ.ГГГГ г., принятое по вопросу N 5, недействительным.

Судом постановлено изложенное выше решение, которое в апелляционной жалобе З.М.А. просит отменить как незаконное и необоснованное. По мнению заявителя жалобы, судом первой инстанции было необходимо привлечь Мэрию г.о. Тольятти, поскольку прав на придомовую территорию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, в то время как спорный участок находится в границах г.о. Тольятти. То есть ответчик не мог принимать спорное решение, поскольку каких-либо прав на придомовую территорию не имеет. По этим же причинам, заявитель жалобы считает, что ссылка суда на то, что спорный вопрос о парковке автомобилей уже был решен в 2010 г., является необоснованной.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции З.М.А. не явился, хотя о месте, дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено.

В силу ст.ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ЖСК "Десятое небо" - Ч.Д.А. возражал против доводов апелляционной жалобы, полагая, что решение суда следует оставить без изменения.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя ЖСК "Десятое небо" - Ч.Д.А., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ЖСК "Десятое небо" проведенное в форме заочного голосования, участие в котором приняли 160 из 271 члена ЖСК "Десятое небо" собственники жилых и нежилых помещений в доме, расположенном по адресу: "адрес", что составляет 58, 95 % от общего числа голосов, которыми обладают все члены ЖСК "Десятое небо". Процент проголосовавших определяется соразмерно принадлежащим им площадям помещений.

В повестку дня указанного собрания был включен вопрос N "Утверждение Сметы расходов и доходов (бюджета) ЖСК "Десятое небо" на 2013 г." по которому помимо прочего, принято решение: "Ночная парковка (в месяц): с 1ой машины - 400 руб., со 2ой машины - 600 руб., с 3ей машины - 1 500 руб. Временное отсутствие машин не дает оснований для отказа от оплаты за парковку. Постоянно паркующейся машиной считается автомашина, которая в течение месяца стоит на парковке более 5ти дней. Парковку машин, временно проживающих жильцов по договорам аренды или найма жилого помещения, увеличить на 200 руб. с каждой машины. Обязать собственников предоставить копии документов на автомашины, что отражено в протоколе общего собрания членов ЖСК "Десятое небо" от ДД.ММ.ГГГГ г.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что на указанном общем собрании имело место принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а потому решение по данному вопросу должно быть принято не простым большинством голосов, а не менее 2/3 голосов собственников.

Суд первой инстанции обоснованно не согласился с приведенными выше доводами, поскольку оспариваемым решением изменены лишь тарифы на оплату парковки. Вопрос же о том, как использовать земельный участок, был разрешен на несколько лет ранее, а в последние годы на общих собраниях изменялись только тарифы на содержание контролеров контрольно-пропускного пункта, которые состоят в штате ТСЖ, что подтверждается материалами дела, а именно протоколами общих собраний собственников жилых и нежилых помещений дома, расположенного по адресу: "адрес".

Обоснованно принято во внимание и то, что из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его собственником является Б.Т.М., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, однако каких-либо сведений о том, что Б.Т.М. предъявляла к товариществу претензии, относительно принадлежащего ей земельного участка, не имеется.

Более того, из уведомления филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", придомовая территория в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Принимая во внимание пояснения стороны истца о несогласии именно с тарифами взимаемыми с членов кооператива за пользование парковкой, а не с тем, как данный земельный участок используется, к тому же, сам З.М.А. использует земельный участок по тому назначению, которое определено решением общего собрания в предыдущие годы, правильным является вывод суда об отсутствии нарушений прав истца обжалуемым решением общего собрания ЖСК "Десятое небо", и как следствие, отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Доводы изложенные ее заявителем в апелляционной жалобе, не могут быть приняты во внимание в качестве основания для отмены решения суда, поскольку согласно ответа Ф ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области" в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", с кадастровым номером 63:09:0101154:529, вид разрешенного использования - для дальнейшей эксплуатации многоквартирного жилого дома. Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Мэрии г.о. Тольятти в лице представителя К.А.А. на основании Постановления Мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ N 2780-1/п и документов о межевании.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Вопросы, связанные с использованием земельного участка под многоквартирным жилым домом, разрешаются в рамках жилищного законодательства с учетом прав и обязанностей собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 12 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З.М.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: