Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 03 марта 2014 г. по делу N 33-2294/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Шуковой Н.М.

судей: Пияковой Н.А., Желтышевой А.И.

при секретаре: Овчинникове А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Борминской И.В. на решение Советского районного суда г. Самары от 29 ноября 2013 года, которым определено:

"Исковые требования Борминской И.В. к ГСК 933А, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) оставить без удовлетворения".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Борминская И.В. обратилась в суд с иском к ГСК-933А, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указала, что является членом ГСК 933А, расположенного по адресу: г. Самара ул. "адрес", ей принадлежит гараж N N. Согласно Постановлению Главы г. Самары от 21.07.1999 г. N 437 "О предоставлении гаражно-строительному кооперативу N 933А в аренду земельного участка и разрешения проектирования и строительства комплекса боксовых гаражей по улице "адрес" в. Советском районе" из земель акционерного общества "Самарский подшипниковый завод" был изъят земельный участок 0,54 га и предоставлен ГСК 933А в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность, при этом было разрешено проектирование и строительство на данном земельном участке комплекса боксовых гаражей. Строительство гаражей осуществлялось по типовому проекту, утвержденному общим собранием ГСК - 933А.

04.04.2002 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ГСК 933А был заключен договор аренды земельного участка N 010649з площадью 5 400,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, угол "адрес" под проектирование и строительство комплекса боксовых гаражей. Срок действия договора с 21.07.1999 года по 20.07.2001 года. После истечения срока действия договора, договор сторонами расторгнут не был, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов между указанными сторонами от 06.09.2006 г. за земельный участок по договору аренды.

Борминская И.В. осуществила строительство гаража, пользуется им по настоящее время, является членом ГСК 933А. Гараж образован путем соединения трех паев, приобретенных ей у ФИО1., ФИО3., ФИО2 Ее права никем не оспариваются. Размер гаража согласно технического паспорта составляет 116,8 кв.м.

Согласно строительному заключению по инженерно-техническому обследованию гаража, заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы, заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности гараж соответствует нормам СНиП, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом уточнений исковых требований, Борминская И.В. просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение гараж N общей площадью 116, 8 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, "адрес", ГСК 933А.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец Борминская И.В. просит решение суда отменить, поскольку при рассмотрении дела судом нарушены нормы материального права, судом исследованы не все обстоятельства по делу, при отсутствии акта ввода в эксплуатацию и утвержденного проекта у всех членов ГСК было право на строительство 2-х этажных гаражей.

Стороны в заседание судебной коллегии не явились, были извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства является реконструкцией объектов капитального строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы Администрации Советского района г. Самара от 12.11.1997 г. N был зарегистрирован ГСК 933А по адресу: г. Самара, стадион "Торпедо", пересечение улиц "адрес".

Согласно постановлению Главы города Самары от 21.07.1999 г. N "О предоставлении гаражно-строительному кооперативу N 933А в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства комплекса боксовых гаражей по "адрес" в Советском районе" из земель акционерного общества "Самарский подшипниковый завод" был изъят земельный участок площадью 0,54 га и предоставлен ГСК 933А в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность, при этом было разрешено проектирование и строительство на данном земельном участке комплекса боксовых гаражей.

04.04.2002 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ГСК-933А был заключен договор аренды земельного участка N 010649з площадью 5 400,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, по улице "адрес".

Данный земельный участок был предоставлен под проектирование и строительство комплекса боксовых гаражей. Срок действия указанного договора с 21 июля 1999 г. по 20 июля 2001 г., по истечении срока действия договор расторгнут не был.

Согласно протоколу N от 30.07.2012 г. был создан новый ГСК 933А, председателем избран ФИО2, утвержден устав ГСК 933 А. Старый кооператив был исключен из единого государственного реестра юридических лиц.

Судом установлено, что Борминская И.В. является членом ГСК N 933А.

Согласно соглашению о взносе на строительство гаража N от 07.12.2004 г., паевый взнос в размере 100 000 руб. Борминской И.В. выплачен ГСК 933А.

По расписке от 27.08.2005 г. Борминской И.В. был куплен гараж N площадью 18,0 кв.м. у ФИО1., который являлся членом ГСК и выплатил паевой взнос за данный гараж.

Согласно соглашению от 10.10.2006 г. ФИО2., являющийся председателем ГСК 933а, передал безвозмездно Борминской И.В. земельный участок 20 кв.м. за гаражами N 1,2.

Из материалов дела видно, что 05.05.2007 г. Борминской И.В. было написано заявление председателю ГСК 933А с просьбой разрешить объединение трех паев, приобретенных у ФИО1., ФИО3, ФИО2 в один гараж. На заявлении есть резолюция ФИО2. о разрешении объединения паев в один.

В настоящее время в пользовании Борминской И.В. находится гараж N 2, площадь которого согласно технического паспорта составляет 116,8 кв.м. Данный гараж состоит из нежилого помещения площадью 8,4 кв.м., гаражного бокса площадью 19,9 кв.м., гаражного бокса площадью 20,6 кв.м., нежилого помещения 10,1 кв.м., находящихся на 1 этаже и из нежилых помещений площадью 10,9 кв.м., 18,1 кв.м., 6,7 кв.м., 12,2 кв.м., 9,9 кв.м., находящихся на 2 этаже.

Установлено, что разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов ГСК 933А не было получено.

При этом 2-й этаж гаражного бокса N используется в целях, не предназначенных для хранения личного автотранспорта, при этом нарушается целевое использование земельного участка.

Суд правильно указал, что земельный участок выделялся ГСК 933А под строительство гаражных боксов в соответствии с проектной документацией, план реконструкции гаража, находящегося в пользовании Борминской И.В., путем возведения второго этажа, а также соответствующее разрешение на строительные мероприятия отсутствуют.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судебная коллегия считает, что суд обоснованно пришел к выводу о том, что за истцом не может быть признано право собственности на нежилое помещение гараж площадью 116,8 кв.м. на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку Борминской И.В. были внесены паевые взносы только за гараж N 1 площадью 18,0 кв.м., и N 2 площадью 20,0 кв.м., а не за указанное нежилое помещение (гараж) площадью 116,8 кв.м., кроме того, истцом фактически произведена реконструкция гаражей без соответствующего разрешения на земельном участке, который на законном основании истцу не предоставлялся. Земельный участок 20 кв.м. за гаражами NN 1,2 неправомерно передан Борминской И.В. председателем ГСК 933А ФИО2 безвозмездно, так как земельный участок был предоставлен в аренду ГСК без права выкупа в собственность.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что за истцом не может быть признано право собственности на вышеуказанное строение, так как нежилое помещение (гараж) является самовольной постройкой и обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у всех членов ГСК при отсутствии акта ввода в эксплуатацию и отсутствии утвержденного проекта было право на строительство 2-х этажного гаража, несостоятельны, по вышеизложенным мотивам.

Довод апелляционной жалобы о том, что спорный гараж не нарушает права третьих лиц несостоятелен, поскольку положения ч. 4 ст. 218 ГК РФ предусматривают иные основания для признания права собственности.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований к отмене судебного решения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Самары от 29 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Борминской И.В. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: