Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 05 марта 2014 г. по делу N 33-2373/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Пискуновой М.В.,

судей Печниковой Е.Р., Шуковой Н.М.

при секретаре Салихове Р.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Жилищно-строительного кооператива "Ветеран плюс" на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 22 ноября 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования Ф.И.Ю. удовлетворить.

Признать за Ф.И.Ю. право собственности на:

- однокомнатную квартиру общей площадью 47 кв. м, 5 этаж, 8Г-1, блок в 17-ти этажном 3-х подъездном доме-новостройке по адресу: "адрес"

- трехкомнатную квартиру общей площадью 116, 8 кв. м, 8 этаж, 8Г-2, блок в 17-ти этажном 3-х подъездном доме-новостройке по адресу "адрес"

Взыскать с ЖСК "Ветеран плюс" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пискуновой М.В., доводы в поддержание жалобы представителя ЖСК "Ветеран плюс" - Т.В.В., возражения на жалобу Ф.И.Ю. и ее представителя Г.Я.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ф.И.Ю. обратилась в суд с иском к ЖСК "Ветеран плюс" о признании права собственности на жилое помещение, указывая на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор-обязательство N о постройке и передаче ей однокомнатной квартиры общей площадью 50,26 кв.м, расположенной на 5 этаже, 8Г-1 блок в доме-новостройке, по адресу: "адрес"

Согласно п. 1.3 данного договора стоимость квартиры составила 1 286 560 руб., которая подлежала уточнению. Позднее ЖСК "Ветеран плюс" потребовал от нее дополнительно 253 440 руб., в связи с чем, общая стоимость квартиры составила 1 540 000 руб., стоимость 1 кв.м - 30 640 руб. После обмера квартиры ее площадь составила 47 кв.м, в связи с чем снизилась и цена - до 1 440 111 руб. 42 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор-обязательство N о постройке и передаче ей трехкомнатной квартиры общей площадью 120 кв.м, расположенной на 8 этаже, 8Г-2 блок в доме-новостройке по адресу: "адрес"

Согласно п. 1.3 договора стоимость указанной квартиры составила 5 160 000 руб., которая подлежала уточнению. Позднее ЖСК "Ветеран плюс" потребовал от нее дополнительно 61 915 руб. 03 коп., в связи с чем, общая стоимость квартиры составила 5 221 915 руб., стоимость 1 кв.м - 43 515 руб. После обмера квартиры ее площадь составила 116, 8 кв.м, в связи с чем снизилась и цена - до 5 020 748 руб. 93 коп.

Обязанности по договорам о внесении паевого взноса ею исполнены надлежащим образом, стоимость квартир составила 6 460 860 руб. 35 коп.

Ссылаясь на то, что строительство дома где расположены указанные квартиры завершено на 98 %, в настоящее время строительство не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, что является нарушением условий договора долевого участия в строительстве со стороны кооператива и нарушает ее права, к тому же, площадь квартир снизилась по сравнению с указанными в договорах, истец просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 47 кв.м, 5 этаж, 8Г-1, блок в 17-ти этажном 3-х подъездном доме-новостройке по адресу: "адрес" и трехкомнатную квартиру общей площадью 116, 8 кв. м, 8 этаж, 8Г-2, блок в 17-ти этажном 3-х подъездном доме-новостройке по адресу: "адрес"

Судом постановлено изложенное выше решение, которое в апелляционной жалобе ЖСК "Ветеран плюс" просит отменить как незаконное и необоснованное, поскольку стоимость пая по обеим квартирам в полном объеме Ф.И.Ю. не выплачена.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители Мэрии г.о. Тольятти, а также Управления Росреестра по Самарской области не явились, хотя о месте, дате и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено.

В силу ст.ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ЖСК "Ветеран плюс" - Т.В.В. поддержал доводы жалобы, настаивал на ее удовлетворении, Ф.И.Ю. и ее представитель Г.Я.Г. возражали против доводов жалобы, полагая, что решение суда следует оставить без изменения.Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения лиц явившихся в судебное заседание, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Единение" приняло от Мэрии г.о. Тольятти, земельный участок площадью 7 335 кв.м, с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес", "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Единение" и ЖСК "Ветеран плюс" заключен договор перенайма земельного участка N 47, согласно которому ООО "Единение" с согласия арендодателя (Мэрии г.о. Тольятти) уступило свои права на земельный участок площадью 7 335 кв.м, с кадастровым номером "адрес", расположенный по адресу: "адрес"

Строительство комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией с инженерно-техническим обеспечением, на участке площадью 7 335 кв.м, расположенном по адресу: "адрес", велось на основании разрешения на строительство N КГ 63320000-61 от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Мэрией г.о. Тольятти, которое ДД.ММ.ГГГГ постановлением заместителя Мэра г.о. Тольятти продлено до ДД.ММ.ГГГГ г., впоследствии на основании распоряжения заместителя мэра г. Тольятти N11664-р/5 ЖСК "Ветеран плюс" продлен срок действия разрешения на строительство комплекса жилых домов с нежилыми помещениями с трансформаторной подстанцией с инженерно-техническим обеспечением в границах представленного земельного участка, расположенного по Ленинскому проспекту "адрес" до 27.11.2013г.

Таким образом, застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входят спорные жилые помещения, место объекта и согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

Между Ф.И.Ю. и ЖСК "Ветеран плюс" заключены договор-обязательство N ( ДД.ММ.ГГГГ г.) и договор-обязательство N ( ДД.ММ.ГГГГ г.) на строительство однокомнатной и трехкомнатной квартир на указанных в иске условиях.

Принятые на себя обязательства по указанным договорам Ф.И.Ю. исполнены в полном объеме, что подтверждается справками о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходно-кассовым ордерам. (л.д. 7-10).

Строительство многоквартирного дома, где расположены спорные квартиры, завершено на 98 %, в настоящее время оно не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, что в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на него подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства и нормы материального права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Доводы изложенные ее заявителем в апелляционной жалобе о том, что стоимость пая по обеим квартирам в полном объеме Ф.И.Ю. не выплачена, опровергаются материалами дела, а именно справками о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходно-кассовым ордерам. (л.д. 7-10) Достоверных и допустимых доказательств свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено.

Соответствующих требований к истице о взыскании каких-либо взносов, ответчиком не предъявлено, письменных претензий также не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 22 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Ветеран плюс" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: