Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 03 апреля 2014 г. по делу N 33-3363/2014

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Вачковой И.Г.,

судей - Никоновой О.И., Сафоновой Л.А.,

при секретаре - Елютиной И.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ершовой Т.М., Ершова М.А. к Администрации г.о. Самара о признании квартиры частью жилого дома,

по апелляционным жалобам Ершовой Т.М., Ершова М.А. на решение Октябрьского районного суда г. Самара от 28 января 2014 года, которым постановлено:

"В удовлетворении иска Ершовой Т.М., Ершова М.А. отказать".

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Вачковой И.Г., объяснения Ершовой Т.М. и ее представителя Ромашина И.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ершова Т.М., Ершов М.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 02.10.2009г. владеют по ? доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: "адрес", общей площадью 27,9 кв.м. С целью приобретения в собственность земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, в виде указанной квартиры, истцы обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области, однако им отказано по тем основаниям, что одним из условий предоставления земельного участка в собственность является наличие в собственности гражданина здания, либо сооружения, при этом квартира к таким объектам не относится. Истцы с данным отказом не согласны, поскольку указанная квартира расположена в трехквартирном жилом доме, под единой крышей и является частью жилого дома, то есть жилым помещением, определенным ст. 16 ЖК РФ. Три квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены капитальными стенами, каждая имеет самостоятельные помещения вспомогательного использования. Помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют и проектом не предусмотрены. Каждая квартира имеет самостоятельные коммуникации.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать квартиру, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью 27,9 кв.м., частью жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласились Ершова Т.М., Ершов М.А., в апелляционной жалобе ставят вопрос об отмене решения суда как незаконного, постановленного при неправильном применении норм материального права, указав, что спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома перечисленным в п.1 ст.16 ЖК РФ. Принадлежащее истцам жилое помещение в соответствии с подп.1 п.1 ст.16 ЖК РФ является частью жилого дома, в том числе по причине отсутствия в доме помещений общего пользования. Признание спорной квартиры частью жилого дома не повлечет ущемления прав и законных интересов собственников соседних квартир.

В заседании судебной коллегии Ершова Т.М. и её представитель Ромашин И.С. (по доверенности), доводы апелляционной жалобы поддержали и просили решение суда отменить по основаниям изложенным в жалобе.

Представители Администрации г.о. Самара, филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, Ершов М.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом,

В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, заслушав истицу и ее представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его законным и обоснованным.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47. Как следует из указанного пункта Положения, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из материалов дела следует, что Ершова Т.М., Ершов М.А. являются сособственниками по 1/2 доли каждый квартиры, площадью 27,90 кв.м., расположенной по адресу: "адрес".

Согласно техническому паспорту, выданному 27.03.2002г. Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", квартира "адрес" имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - 35,7 кв.м., жилая - 17,7 кв.м., подсобная - 10,2 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - 13,2 кв.м.(л.д.9)

Из технического заключения от 25.04.2012г., выполненного ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" следует, что Ершовой Т.М. и Ершову М.А. в собственность выделяется часть жилого дома (часть лит. А, лит. а, лит. А3) (помещения первого этажа 6,7,8,9; терраса, сени), в которой расположена квартира N общей площадью 27,9кв.м., жилой площадью 17,7кв.м., кроме того терраса (лит. а) площадью по наружному обмеру 2,90х2,08м. и сени (лит. А3) (площадью по наружному обмеру 2,65х2,90м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: N 6 (шкаф) площадью 1,1кв.м., N 7 (жилая) площадью 17,7 кв.м., 8 (кухня) площадью 6,4 кв.м., N 9 (коридор) площадью 2,7кв.м., кроме того терраса (лит. а), площадью по наружному обмеру 2,90х2,08м. и сени (лит. А3) площадью по наружному обмеру 2,65х2,90м.

Другим собственникам в собственность выделяется часть жилого дома (часть лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. АЗ, лит. А4, лит. а1, лит. а2) (помещения первого этажа 1,2,3,4,5,10,11; веранда, сени), в которой расположена квартира N и N, общей площадью 62,7кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., кроме того сени (лит. А1) площадью по наружному обмеру 1,35х3,10м, веранда (лит. а2) площадью по наружному обмеру 2,90х2,46м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: N 1 (жилая) площадью 11,3кв.м., N 2 (кухня) площадью 7,6 кв.м., N 3 (жилая) площадью 8,4кв.м., N 4 (жилая) площадью 8,6кв.м., N 5 (жилая) площадью 10,2кв.м., N 10 (жилая) площадью 9,0кв.м., N 11 (кухня) площадью 7,6кв.м., кроме того сени (лит. А1) площадью по наружному обмеру 1,35x3,10 кв.м., веранда (лит. а2) площадью по наружному обмеру 2,90х2,46м. (л.д. 14-17).

Судом установлено, а также следует из технического паспорта, что жилой дом по адресу "адрес" состоит из трех квартир.

Жилое помещение, принадлежащее истцам, по данным технического учета учтено в качестве квартиры. Такой же статус помещения указан и в свидетельствах о государственной регистрации права.

Разрешая спор, проанализировав собранные по делу доказательства, суд правильно указал, что любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета. Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Кроме того, исходя из требований Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. в силу прямого указания закона.

Таким образом, признание квартиры частью жилого дома не влечет правовых последствий в виде оформления права на прилегающий к квартире земельный участок.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что квартира истцов не может быть признана обособленным объектом, статус жилого помещения, собственником которого являются истцы, уже определен. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания. Указанное согласуется с Приказом Министерства экономического развития России от 14.10.2011 г. N 577, ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в соответствии с которыми государственный учет частей объекта не производится.

Кроме того, жилой дом по "адрес", в котором находится жилое помещение истцов, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным домом.

При наличии указанных обстоятельств, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Ершовой Т.М., Ершову М.А. к Администрации г.о. Самара о признании квартиры частью жилого дома.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в п.1 ст.16 ЖК РФ, а принадлежащее истцам жилое помещение в соответствии с подп.1 п.1 ст.16 ЖК РФ является частью жилого дома, в том числе по причине отсутствия в доме помещений общего пользования, не могут быть принять во внимание, поскольку являясь предметом рассмотрения судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка, с которой соглашается судебная коллегия.

Доводы жалобы о том, что признание спорной квартиры частью жилого дома не повлечет ущемления прав и законных интересов собственников соседних квартир, не могут являться основанием к отмене правильного по существу решения суда.

Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут быть приняты во внимание, поскольку являлись предметом судебного разбирательства, им дана надлежащая оценка в мотивировочной части решения суда.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самара от 28 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ершовой Т.М., Ершова М.А. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий:

Судьи: