Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 09 апреля 2014 г. по делу N 33-3526/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Елистратовой Е.В.

Судей Печниковой Е.Р., Салдушкиной С.А.

При секретаре Овчинникове А.С.

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ЖСК "Ветеран плюс" на решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти Самарской области от 14.01.2014 г., которым постановлено:

"Исковые требования Гетмановой А.В. к ЖСК "Ветеран плюс" о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Гетмановой А.В. право собственности на: нежилое помещение, общей площадью "данные изъяты", поз N по адресу: "адрес"

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения представителя ЖСК "Ветеран плюс" Абдрафикова И.А. в поддержание жалобы, возражения Гетмановой А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гетманова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК "Ветеран плюс" о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор-обязательство о постройке и передаче нежилого помещения общей площадью 50 кв.м, расположенном по адресу: "адрес". Стоимость нежилого помещения составила 750 000 рублей.

Обязанность по внесению денежных средств исполнена истцом в полном объеме.

В соответствии с договором оплаченная часть стоимости нежилого помещения пересмотру не подлежит.

После обмера ООО "Региональное Бюро технической инвентаризации" нежилого помещения его общая площадь составляет "данные изъяты"

Здание имеет высокую степень готовности, в настоящее время строительство объекта не ведется, его сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, полагающееся по договору нежилое помещение, фактически построено.

Несмотря на это, ответчик до настоящего времени объект в эксплуатацию не сдаёт, чем нарушает права истца.

Истец просила суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект: нежилое помещение, общей площадью "данные изъяты", поз N по адресу: "адрес", поскольку Гетмановой А.В. сумма паевого вноса, который был указан в договоре - обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, оплатила полностью, она является членом ЖСК "Ветеран Плюс".

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе ЖСК "Ветеран плюс" просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным, ссылаясь на то, что истец не в полном объеме исполнила свои финансовые обязательства перед ЖСК "Ветеран Плюс".

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком заключен договор-обязательство от ДД.ММ.ГГГГ о постройке и передаче нежилых помещений общей площадью "данные изъяты", в здании, расположенном по адресу: "адрес".

Объект недвижимости в настоящее время поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом, в котором скорректирована площадь нежилого помещения, которая составляет "данные изъяты"

Судом установлено, что условия договора о долевом участии в строительстве истцом выполнены в полном объеме, все денежные средства выплачены в установленный договором срок.

Между тем, как установлено судом, ответчик свои обязательства по передаче истцу в собственность вышеуказанного нежилого помещения не исполняет.

Также установлено, что строительный объект, в котором расположено нежилое помещение истца, в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, которая составляет 98 %, полагающееся истцу по договору нежилое помещение фактически построено.

Мэрией городского округа Тольятти ответчику выдано разрешение на строительство. Срок действия данного разрешения определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство домов осуществляется на земельном участке, предоставленном ответчику мэрией г.о. Тольятти в аренду по договору перенайма земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 18 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 121.07.1997 г. N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Объектом незавершенного строительства следует считать объект, главные конструктивные элементы которого возведены.

В данном случае судом установлено и не отрицается сторонами, что у спорного жилого комплекса возведены главные конструктивные элементы незавершенного строительством объекта. Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что спорный объект следует признать незавершенным строительством объектом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор-обязательство. Ответчик обязательства по передаче квартир в собственность не исполнил.

Между тем, суд правильно указал, что на данные правоотношения распространяется действие ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Доводы ответчика о том, что истец не в полном объеме исполнила свои финансовые обязательства перед ЖСК "Ветеран Плюс" по оплате паевых взносов, вступительного и целевого взноса, а также по оплате услуг энергоснабжающих организаций за присоединение, общая сумма задолженности Гетмановой А.В. составляет 1 250 641 руб. 62 коп., суд правильно посчитал несостоятельными, поскольку Гетманова А.В. полностью оплатила установленную договором сумму в размере 750 000 рублей, после заключения договора - обязательства от ДД.ММ.ГГГГ с Гетмановой А.В. ответчик не заключал каких-либо дополнительных соглашений о доплате денежных средств, никаких требований не предъявлял, в судебном порядке с исковым требованием о взыскании задолженности не обращался.

При наличии вышеназванных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу о том, что материальных требований ЖСК "Ветеран Плюс" к Гетмановой А.В. не имеет.

В части расхождения площади нежилого помещения ответчик не оспаривал соответствие фактической площади нежилого помещения по данным технического паспорта и указанным в договоре - обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для отказа истцу в его законных требованиях о признании права собственности на объект незавершенного строительства, не имеется.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

На основании изложенного, суд пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Гетмановой А.В.

Необоснованность доводов апелляционной жалобы относительно того, что истец не в полном объеме исполнила свои финансовые обязательства перед ЖСК "Ветеран Плюс", отображена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, в связи с этим отсутствует необходимость в приведении в апелляционном определении таких мотивов, подтверждающих законность решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти Самарской области от 14.01.2014 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ЖСК "Ветеран плюс" без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: