Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 10 апреля 2014 г. по делу N 33-3579/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Улановой Е.С.,

судей - Вачковой И.Г., Никоновой О.И.,

при секретаре - Гапотченко Е.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Коммерческий волжский социальный банк" в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов" на решение Ленинского районного суда г. Самары от 18 февраля 2014 года, которым постановлено:

"Иск удовлетворить.

Признать прекращенным обременения в виде ипотеки, в отношении объектов недвижимого имущества: 1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 987 кв.м., адрес объекта: "адрес", кадастровый (или условный) номер объекта: N) объект незавершенного строительства (здание), назначение: не определено, общая площадь 180 кв.м., инв. N, лит.АН, адрес объекта: "адрес" кадастровый (или условный) номер объекта: N, на основании договоров залога недвижимости:

- N от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации:

N), с дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ (дата

регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: N);

- N от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации:

N);

- N от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации:

N);

- N от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации:

N.

Настоящее решение является основанием для погашения указанных выше записей об ипотеке в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Улановой Е.С., доводы в поддержание жалобы представителя ООО "Коммерческий волжский социальный банк" и конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" - Ажгихиной М.А., возражения представителя Беридзе Г.О. - Кочеткова В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Беридзе Г.О. обратился в суд с иском к ООО "Коммерческий волжский социальный банк" о признании обременения в виде ипотеки прекращенным. Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежат: земельный участок, общей площадью 987 кв.м., адрес объекта: "адрес"; объект незавершенного строительства (здание), общей площадью 180 кв.м., адрес объекта: "адрес". Указанные объекты недвижимого имущества были переданы им в залог ООО "Коммерческий волжский социальный банк" в обеспечение его обязательств, а также обязательств ФИО1 по кредитным договорам N от ДД.ММ.ГГГГ., N от ДД.ММ.ГГГГ., N от ДД.ММ.ГГГГ., N от ДД.ММ.ГГГГ ... Между ним и ответчиком заключены следующие договора залога недвижимости: N от ДД.ММ.ГГГГ.; N от ДД.ММ.ГГГГ.; N от ДД.ММ.ГГГГ.; N от ДД.ММ.ГГГГ ... В связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитным договорам была полностью погашена, он обратился к ответчику с требованием подать в Управление Росреестра по Самарской области заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Ссылаясь на то, что до настоящего времени запись не погашена, просил суд признать отсутствующими обременения в виде ипотеки, зарегистрированные за ООО "Коммерческий волжский социальный банк" в отношении объектов недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 987 кв.м., адрес объекта: "адрес". Кадастровый (или условный) номер объекта: N; объект незавершенного строительства (здание), назначение: не определено, общая площадь 180 кв.м., инв. N, лит.АН, адрес объекта: "адрес". Кадастровый (или условный) номер объекта: N на основании договоров залога недвижимости: N от ДД.ММ.ГГГГ. (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации: N), с дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ. (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации: N); N от ДД.ММ.ГГГГ. (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации: N); N от ДД.ММ.ГГГГ. (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации: N); N от ДД.ММ.ГГГГ. (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации: N). Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" ООО "Коммерческий волжский социальный банк" - Ажгихина М.А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. В жалобе указывает, что судом принято решение о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. В рамках указанного дела установлен факт погашения ФИО2. с его счета кредиторской задолженности Беридзе Г.О. и задолженности ФИО1 ... При этом судом не привлечены к участию в деле ФИО1 и ФИО2. Судом допущено применение закона, не подлежащего применению, а именно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Суд вышел за пределы исковых требований, признав прекращенным обременение в виде ипотеки. Кроме того, дело рассмотрено в отсутствие ГК "Агентство по страхованию вкладов", не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" ООО "Коммерческий волжский социальный банк" - Ажгихина М.А. в заседании судебной коллегии доводы жалобы поддержала по изложенным в ней основаниям. Просила решение суда отменить, в иске отказать.

Представитель Беридзе Г.О. - Кочетков В.В. в судебном заседании просил решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия, рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав стороны, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ч. 4 ст. 29 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом первой инстанции установлено, что истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 987 кв.м., адрес объекта: "адрес". Кадастровый (или условный) номер объекта: N; объект незавершенного строительства (здание), назначение: не определено, общая площадь 180 кв.м., инв. N, лит.АН, адрес объекта: "адрес" Кадастровый (или условный) номер объекта: N.

Из материалов дела следует, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества переданы истцом в залог ООО "Коммерческий Волжский социальный банк" в обеспечение обязательств истца и ФИО1 по кредитным договорам N от ДД.ММ.ГГГГ., N от ДД.ММ.ГГГГ., N от ДД.ММ.ГГГГ., N от ДД.ММ.ГГГГ Между истцом и ответчиком заключены следующие договора залога недвижимости N от ДД.ММ.ГГГГ. (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации: N), с дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ. (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации: N); N от ДД.ММ.ГГГГ. (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации: N); N от ДД.ММ.ГГГГ. (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации: N); N от ДД.ММ.ГГГГ. (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации: N).

Судом установлено и подтверждается материалами дела (выписками по счетам, письмом банка), что ссудная задолженность по кредитным договорам N от ДД.ММ.ГГГГ г., N от ДД.ММ.ГГГГ г., N от ДД.ММ.ГГГГ г., N от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что обязанности по кредитным договорам исполнены в полном объеме и обоснованно удовлетворил требования Беридзе Г.О. о прекращении ипотеки (залога недвижимости) в отношении принадлежащего ему имущества.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом принято решение о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле - ФИО1 и ФИО2, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку указанными лицами решение не обжалуется.

Ссылка в жалобе, что судом допущено применение закона не подлежащего применению, а именно п.1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", основана на неправильном толковании норм материального права.

Доводы жалобы, что дело рассмотрено в отсутствие ГК "Агентство по страхованию вкладов", не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не могут служить основанием для отмены решения суда. Как следует из протокола судебного заседания от 18.02.2014г., участие в судебном заседании принимала Ажгихина М.А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ N. Из доверенности усматривается, что ГК "Агентство по страхованию вкладов" как конкурсный управляющий ООО "Коммерческий волжский социальный банк" уполномочило Ажгихину М.А. представлять ООО "Коммерческий волжский социальный банк" и ГК "Агентство по страхованию вкладов" как конкурсного управляющего банка. В суде апелляционной инстанции Ажгихина М.А. принимала участие как представитель ООО "Коммерческий волжский социальный банк" и как представитель ГК "Агентство по страхованию вкладов".

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 18 февраля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Коммерческий волжский социальный банк" в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов" - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: