Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 22 апреля 2014 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 22 апреля 2014 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Акининой О.А.

Судей: Сафоновой Л.А., Ефремовой Л.Н.

При секретаре: Салихове Р.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" на решение Промышленного районного суда г. Самара от 25 февраля 2014 года, которым постановлено:

Исковые требования Копыловой Т.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" в пользу Копыловой Т.А. в счет возмещения материального ущерба связанного с восстановительным ремонтом квартиры 80 850 рублей, 6 000 рублей в счет возмещения расходов по оценке ущерба, 7 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, 3 134 рубля 30 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение представителя ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" - Гидаевой Е.Н., по доверенности, поддержавшей доводы жалобы, возражение против удовлетворения жалобы представителя Копыловой Т.А. - Котляровой В.В., по доверенности, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Копылова Т.А. обратилась в суд с иском к ЗАО "ПЖРТ Промышленного района", ООО "Самарские коммунальные системы" о возмещении материального ущерба, причиненного в результате пролития квартиры. В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истицы.

В соответствии с актом N от ДД.ММ.ГГГГ "аварийная ситуация возникла в связи с неисправностью оборудования на насосной станции N ООО "СКС", в результате чего произошел резкий скачок давления на подаче ХВС в многоквартирном доме, что привело к прорыву стояка в вышерасположенной квартире N".

Управляющей компанией, обслуживающей "адрес" в "адрес", является ЗАО "ПЖРТ Промышленного района г. Самары", в связи с чем, на нее возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Труба общего стояка в "адрес", в результате прорыва которой произошел залив, является общим имуществом многоквартирного дома.

В нарушение Правил содержания имущества многоквартирного дома, работники ответчика своевременно осмотр данной трубы в "адрес" не производили и не фиксировали в актах осмотра факты ее неисправности и необходимости устранения дефектов.

Истица полагает, что затопление ее квартиры произошло по вине ответчика. В результате залива квартиры истицы причинен материальный ущерб.

Так в комнате N пол (ламинированная доска) деформирован на площади около N кв.м; дверь и стенки гардеробного шкафа разбухли в нижней части, дверь плохо двигается по полозьям; в комнате N ковер размером N кв.м деформирован, испорчен ворс, издает неприятный запах; у двухъярусной кровати разбухли боковины в нижней части и перекладина нижнего ящика справа, в связи с чем два нижних ящика не вставляются; в санузле разбух низ дверного проема разбух, в связи с чем, дверная коробка деформирована, и дверь стала хуже закрываться; в комнате N и комнате N стоит зловонный запах сырости.

Согласно отчету N от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ и материалов по устранению вреда, причиненного вследствие затопления квартиры, составляет 83 810 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием о возмещении ей материального ущерба в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако до настоящего времени данная претензия не удовлетворена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Копылова Т.А. просила суд взыскать с ответчиков в ее пользу сумму причиненного материального ущерба в размере 83 810 рублей; расходы по проведению оценки в размере 6000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 3134,30 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

Частично удовлетворяя исковые требования Копыловой Т.А., суд пришел к выводу о том, что причинение истице материального ущерба произошло в результате ненадлежащего исполнения ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома. отказывая в удовлетворении требований, предъявленных к ООО "СКС", суд пришел к выводу о том, что внутридомовые коммуникации не передавались для эксплуатации и обслуживания ООО "СКС".

Заявитель апелляционной жалобы - представитель ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" не согласен с решением суда, так как считает, что ремонт стояка холодного водоснабжения относится к капитальному ремонту, решение о проведении которого принимается собственниками жилых помещений. Предложение ПЖРТ Промышленного района о принятии решения об организации работ по ремонту стояка холодного водоснабжения внесено на обсуждение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном "адрес" в ДД.ММ.ГГГГ году. В отсутствие решения собственников жилых помещений ПЖРТ Промышленного района не вправе проводить работы по ремонту стояка холодного водоснабжения.

В заседании суда апелляционной инстанции стороны поддержали доводы жалобы и возражение против удовлетворения жалобы.

Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Судом установлено, что Копылова Т.А. является собственником квартиры по адресу: "адрес"

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истицы.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному комиссией в составе и.о. начальника ПТО, ЗАО ПЖРТ Промышленного района, инженера РЭУ, аварийная ситуация возникла в связи с неисправностью оборудования на насосной станции N ООО "СКС", в результате чего произошел резкий скачок давления на подаче ХВС в многоквартирном доме, что привело к прорыву стояка в "адрес".

В результате затопления в квартире истице повреждены: отделка пола, дверные проемы, двери, мебель, ковровое покрытие.

Судом установлено, что многоквартирный "адрес" находится на обслуживании ЗАО ПЖРТ Промышленного района.

Для определения причиненного истице в результате залива квартиры материального ущерба, она обратилась в "данные изъяты" согласно отчету N, размер причиненного ущерба составляет 83 810 рублей, с учетом физического износа - 80 850 рублей.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации; правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных) услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п.10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам

В соответствии с п.13,14 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Согласно п.42 Правил - управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с условиями договора на оказание услуг по обслуживанию жилых домов, заключенного между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и ЗАО ПЖРТ Промышленного района, последний обязан оказывать услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.5.8.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" система внутреннего водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа).

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ. предоставленным ЗАО "ПЖРТ Промышленного района", давление на вводе в многоквартирный жилой дом было зафиксировано 7,6 кгс/см2.

Согласно журналу регистрации данных и показаний приборов НСП N, представленному ООО "СКС", показания давления ДД.ММ.ГГГГ не превышали допустимых пределов и аварийных ситуаций не было, давление на выходе составляло 6,5 кгс\см2.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отсутствии доказательств вины ООО "СКС" в причинении истице материального ущерба, а также о том, что ответственность за причинение истице материального ущерба лежит на ЗАО "ПЖРТ Промышленного района", ненадлежащим образом выполнявшим возложенные на него законом, а также договором обязанности по содержанию имущества в многоквартирном доме.

Удовлетворяя требования о возмещении материального ущерба, суд обоснованно исходил из выводов экспертного заключения "данные изъяты" о размере материального ущерба, причиненного в результате залития квартиры.

В соответствии с п.2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ПЖРТ Промышленного района вносило предложение на общем собрании собственников жилых помещений о проведении капитального ремонта стояков ХВС, не может быть принят во внимание, поскольку установлено, что имущество - стояк холодного водоснабжения, из-за неисправного состояния которого произошел залив, в соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491, относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, ремонт которого должен осуществляться ответчиком.

Кроме того, в силу положений действующего законодательства проведение работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии возможно не только в рамках капитального ремонта, проводимого на основании решения собственников жилых помещений.

Согласно п. N Правил содержания имущества в многоквартирном доме, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя, в том числе, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

На основании изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Самара от 25 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: