Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 15 апреля 2014 г. по делу N 33-1462/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шитиковой Т.М.,

судей Бобриковой Л.В., Федоришина А.С.

при секретаре Соболевской О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское делопо апелляционной жалобе Караваевой Е.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего Ю., на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 14 февраля 2014 года.

Заслушав доклад судьи Федоришина А.С., объяснения представителя Караваевой Е.В. - Солодковой А.В., поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя ООО "Гражданстрой" Степановой Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Караваева Е.В., действующая также в интересах несовершеннолетнего Ю.., обратилась в суд с иском к ООО "Гражданстрой" о взыскании неустойки в размере "данные изъяты" руб., компенсации морального вреда в размере "данные изъяты" руб., судебных расходов в размере "данные изъяты" руб. и штрафа за отказ ответчика в добровольном порядке выполнить требования потребителя в размере "данные изъяты" руб..

Требования истца мотивированы тем, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья N от 29.12.2011 и соглашения о перемене лиц в обязательстве N от 26.03.2012 она принимает участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры ... По договору участия в долевом строительстве ответчик обязался в первом квартале 2013 года получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в течение двух месяцев после этого передать квартиру дольщику по передаточному акту, то есть до 31 мая 2013 г. Свои обязательства по оплате истец выполнила в полном объеме, однако ответчик взятые обязательства нарушает, жилое помещение не передано истцу до настоящего времени.

В судебном заседании представитель истца Солодкова А.В. исковые требования Караваевой М.Ю. уточнила, указав, что акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 29.01.2014, в связи с чем просила взыскать за период с 10.12.2013 по 28.01.2014 неустойку в размере "данные изъяты"., штраф в размере "данные изъяты"., в счет компенсации морального вреда по "данные изъяты" руб. каждому истцу, в счет оплаты расходов на услуги представителя "данные изъяты" руб.

Представитель ответчика ООО "Гражданстрой" - Степанова Т.В. в судебном заседании иск не признала, при этом указала, что истцу 23.10.2013 было направлено уведомление о необходимости принять квартиру, однако, письмо вернулось за истечением срока хранения, как в дальнейшем стало известно, истица сменила адрес места жительства, не уведомив об этом застройщика. В разумный срок после 31.10.2013 г. у истца не было препятствий для приемки квартиры, и данный срок считают датой окончания периода просрочки. Кроме того, решением суда от 22.01.2014 уже был установлен срок окончания периода просрочки - 31.10.2013 г., и в пользу Караваевой Е.В. была взыскана неустойка.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Караваева Е.В. просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении требований в полном объеме, считая его незаконным и необоснованным, а выводы суда не соответствующими обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Как установлено судом 29.12.2011 между ООО К и ООО "Гражданстрой" заключен договор долевого участия в строительстве жилья N, по условиям которого ООО "Гражданстрой" обязалось осуществить строительство двухкомнатной квартиры ... , а дольщик принял на себя обязательство произвести оплату базовой стоимости.

Застройщик принял на себя обязательство в 1 квартале 2013 года получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в течение 2-х месяцев после этого передать указанную квартиру дольщику по передаточному акту.

ООО К свои обязательства по договору выполнило в полном объеме в установленный договором срок.

26.03.2012 между Караваевой Е.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Ю., и ООО К при участии в качестве третьего лица ООО "Гражданстрой", заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав требования) N, по условиям которого ООО К уступило Караваевой Е.В. и несовершеннолетнему Ю. права и обязанности по указанному выше договору долевого участия в строительстве жилья. За передачу прав и обязанностей по договорам участия в строительстве жилья истцы уплатили ООО К денежные средства в размере "данные изъяты" руб..

Жилой дом ... 11.10.2013 введен в эксплуатацию, 23.10.2013 г. ООО "Гражданстрой" направило истице Караваевой Е.В. по адресу: ... - заказное письмо с уведомлением, в котором сообщило о завершении строительства указанного многоквартирного жилого дома и готовности к передаче Караваевой Е.В. объекта долевого строительства - квартиры N.

В соответствии с п.п. "и" п.2.1 Договора долевого участия Дольщик обязан принять от застройщика квартиру по акту в течение 7 дней с момента получения сообщения о завершении строительства.

Караваева Е.В. письмо не получила, и оно было возвращено отправителю ООО "Гражданстрой" за истечением срока хранения.

Как подтвердила представитель Караваевой Е.В. в судебном заседании истец в спорный период изменила свое место жительства, 18.06.2013 была зарегистрирована по новому месту жительства по ...

29.01.2014 квартира ... передана Караваевой Е.В. по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 ст. ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Постановляя обжалуемое решение, суд исходил из того, что достаточных и бесспорных доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры после 31.10.2013 истцом не представлено, согласившись с доводами представителя ответчика, что датой окончания периода просрочки является разумный срок для получения уведомления о готовности квартиры к передаче - 31.10.2013, при этом с 31.10.2013 у Караваевой Е.В. не было препятствий для приемки квартиры, акты о недостатках строительства не составлялись, а доводы представителя истца о том, что Караваева Е.В. неоднократно приходила к ответчику, сообщала о перемене места жительства, надлежащими доказательствами не подтверждены.

Мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, подробно приведены в решении, оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.

Ссылка на недоказанность направления ответчиком в адрес истца именно сообщения о готовности объекта необоснованна и противоречит письменным материалам дела. Так представитель ответчика представил суду копию сообщения от 23.10.2013 о завершении строительства и необходимости принять квартиру, направленного Караваевой Е.В. заказным письмом с уведомлением и вернувшегося отправителю с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 36, 37, 38). Действия по направлению уведомления соответствовали требованиям ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Истцом же в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, опровергающие доводы стороны ответчика о направлении указанного сообщения в адрес истца.

Доводы жалобы о несогласии с определенным судом окончанием периода просрочки передачи квартиры на правильность решения суда не влияют, не опровергают выводов судебного решения, основаны на неверном толковании закона, в связи с чем не могут повлечь отмену законного и обоснованного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 14 февраля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи