Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 21 января 2014 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 21 января 2014 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Блиновской Е.О.

судей: Мелехиной Т.И.,Начарова Д.В.

при секретаре Тавлиной Л.Г.

с участием представителя истца М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования (адрес) к Г., И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Б., об изъятии земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования (адрес) обратилась в суд с указанным выше иском к Г., И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Б., мотивируя тем, что ответчики являются собственниками квартиры (адрес), которая была уничтожена пожаром (дата), заключением межведомственной комиссии от (дата) (номер) дом признан аварийным и подлежащим сносу. (дата) Администрацией (адрес) издано распоряжение (номер) "О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу", в котором определены сроки отселения нанимателей до (дата) и установлены сроки сноса или реконструкции собственниками указанного дома - до (дата). В адрес всех собственников жилого дома были направлены уведомления о его сносе. В установленные сроки собственники не осуществили мероприятий по сносу дома. Администрацией (адрес) было издано постановление от (дата) (номер), которым принято решение об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. и жилых помещений в указанном доме. Согласно отчету об оценке от (дата) (номер) рыночная стоимость доли собственников квартиры (номер) в праве собственности на земельный участок составляет ****., стоимость жилого помещения - 0 рублей 00 копеек. (дата) в адрес ответчиков были направлены уведомления с предложением выкупной цены стоимости квартиры и доли земельного участка, которые получены ими (дата), однако до настоящего времени ответчики не совершили никаких действий по заключению соглашения о выкупе.

Просила изъять у ответчиков в собственность муниципального образования (адрес) земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), для муниципальных нужд путем выкупа за счет средств бюджета муниципального образования (адрес) в размере ****.; прекратить право собственности Г., И., Б. на жилое помещение по адресу (адрес), выкупная цена которой - 0 рублей, путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; указать, что прекращение права собственности Г., И., Б., является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решением Няганского городского суда от 25 сентября 2013 года исковые требования Администрации муниципального образования (адрес) удовлетворены.

На вышеуказанное судебное решение ответчиками Г. и И. поданы апелляционные жалобы, в ходе рассмотрения которых судебная коллегия по определению от 17 декабря 2013 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца М., уточнив заявленные требования, просит изъять у ответчиков спорный земельный участок в собственность муниципального образования (адрес) путем выкупа за счет средств бюджета муниципального с выкупной ценой ****; прекратить право собственности ответчиков на указанные в иске жилое помещение и земельный участок в связи с выкупом при выкупной цене жилого помещения- ноль рублей ноль копеек, земельного участка - (сумма), остальные требования поддержала.

Ответчики Г., И. и ее представитель Р. о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании статей 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5- 9 той же статьи.

На основании ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации судьба земельного участка следует судьбе находящегося на нем здания, то есть переход права на земельный участок к администрации города осуществляется в случае выкупа жилого помещения- квартиры, являющейся собственностью ответчиков, независимо от цены таковой.

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч.10 ст.32Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч.4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Общим принципом, закрепленным как Гражданским (ст.273), так и Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.1 статьи 38) является единство судьбы доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок (п. 4 ч.1 ст.36, ч.2,3 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации), и жилого помещения, с переходом права собственности на него к другому собственнику переходит и право собственности на долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что квартира (адрес) принадлежит Г., И., Б. на праве общей долевой собственности, по "данные изъяты" доле каждому.

Факт уничтожения вышеуказанного дома вследствие пожара подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Распоряжением администрации (адрес) от (дата). (номер) жилой дом (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу, определены сроки отселения нанимателей до (дата)., установлены сроки сноса или реконструкции собственникам дома - до (дата)

В связи с отсутствием мер со стороны собственников дома, администрацией (адрес) издано постановление от (дата) (номер) об изъятии земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес), путем выкупа.

Согласно отчета ООО " "данные изъяты"" от (дата) рыночная стоимость жилого помещения принадлежащего ответчиком- 0 рублей 00 копеек, земельного участка, приходящегося на долю ответчиков в общем имуществе собственников многоквартирного дома,- ****.

Ответчики уведомлены о необходимости принятия мер по сносу дома с предложением выкупной цены( исх. (номер) от (дата).), мероприятий по сносу дома не осуществили, действий по заключению соглашения по предложению истца о выкупе квартиры и земельного участка не совершили.

Предусмотренная законом процедура истцом соблюдена, выкупная цена определена для ответчиков по рыночной цене земельного участка, приходящейся на долю ответчика части участка, принадлежащего собственникам сгоревшего жилого помещения в доме по указанному адресу, в сумме ****., при стоимости сгоревшей квартиры 0 рублей, и соответственно- цене "ноль" при выкупе квартиры, что является основанием для прекращения права собственности ответчиков на указанную в иске квартиру, удовлетворения исковых требований Администрации муниципального образования (адрес).

Прекращение права собственности является основанием для снятия Г., Б., И. с регистрационного учета по адресу (адрес).

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в местный бюджет с учетом требований ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от которой был освобожден истец, с Г. в размере ****, с И. в размере ****.

Руководствуясь статьями 194-199, 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Няганского городского суда от 25 сентября 2013 года отменить.

Принять новое решение: Исковые требования Администрации муниципального образования (адрес) удовлетворить.

Изъять у Г., И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Б. в собственность муниципального образования (адрес) земельный участок, расположенный по адресу (адрес), для муниципальных нужд путем выкупа за счет средств бюджета муниципального образования (адрес) в размере ****.

Прекратить право собственности Г., И., Б. на жилое помещение по адресу (адрес), выкупная цена которой - 0 рублей, путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекращение права собственности ответчиков является основанием для снятия Г., Б., И. с регистрационного учета по адресу (адрес).

Взыскать в местный бюджет (адрес) государственную пошлину с Г. в размере ****, с И. в размере ****.

Председательствующий Блиновская Е.О.

Судьи: Мелехина Т.И.

Начаров Д.В.