Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 11 марта 2014 г. по делу N 33-875/2014

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Блиновской Е. О.,

судей: Начарова Д. В., Старцевой Е. А.,

при секретаре Тавлиной Л. Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айвазян к обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Партнеры" о защите прав потребителя,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Партнеры" на решение Сургутского городского суда от 19 декабря 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Агентство недвижимости "Партнеры" в пользу Айвазян денежные средства, уплаченные по договору на оказание риэлтерских услуг от (дата) в размере "данные изъяты" рублей; компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты" рублей, штраф в размере "данные изъяты" рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере "данные изъяты" рублей, расходы по изготовлению доверенности в размере "данные изъяты" рублей, а всего: "данные изъяты" рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город Сургут ХМАО - Югры государственную пошлину в размере "данные изъяты" рублей".

Заслушав доклад судьи Начарова Д. В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Айвазян Ж. В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Партнеры" (далее - далее ООО АН "Партнеры") о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований указала, что (дата) между ней и ответчиком был заключен договор на оказание риэлтерских услуг, связанным с приобретением права собственности на квартиру по адресу: (адрес) (адрес) (адрес). В тот же день истец оплатила ответчику за оказание услуг 60 000 рублей, что указывает на исполнение с её стороны обязательств. Ответчик со своей стороны обязательств, перечисленных в п. 3.1-3.2 заключенного договора, не выполнил.

(дата) (дата) в адрес ответчика истец направила претензию о расторжении заключенного договора, однако ответчик денежные средства истцу не возвратил.

Истец просила расторгнуть заключенный с ответчиком договор на оказание риэлтерских услуг, взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в сумме "данные изъяты" рублей, компенсацию морального вреда в сумме "данные изъяты" рублей, штраф в размере "данные изъяты" рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере "данные изъяты" рублей, расходы по изготовлению доверенности в размере "данные изъяты" рублей.

В судебное заседание истец Айвазян Ж. В. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ее представитель Марищенко В. С. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Михеева Е. В. исковые требования признала лишь в сумме 3 000 рублей, представила письменные возражения, в которых указала, что (дата) между ООО АН "Партнеры" (Исполнитель) и Индивидуальным предпринимателем (ФИО)7 (Заказчик) был заключен агентский договор, и согласно п. 1.1. этого договора Исполнитель обязался оказать Заказчику услуги по поиску третьих лиц, намеренных заключить с Заказчиком договоры участия в долевом строительстве в жилом доме, строительство которого осуществляет Заказчик. В соответствии с пп.2.1., 2.2. указанного Договора Исполнитель должен был обеспечить рекламу квартир с целью поиска потенциальных дольщиков, представлять интересы Заказчика по поиску Дольщиков и ведению с ними переговоров, оказывать Дольщикам консультативные услуги и совершать иные необходимые действия для своевременного выполнения данного договора. Во исполнение указанного договора ООО АН "Партнеры" разместило рекламу и стало привлекать дольщиков, которым оказывались все необходимые услуги. Так (дата) между ООО АН "Партнеры" и Айвазян Ж. В. был заключен договор на оказание риэлтерских услуг. Согласно пп.1.1., 1.2. ФИО3 Агентство оказывает Клиенту комплекс Юридических, консультативных услуг по приобретению в собственность недвижимого имущества, а именно квартиры по адресу: (адрес) "данные изъяты"", (адрес), 5 этаж. Агентство недвижимости ООО АН "Партнеры" проконсультировало Айвазян Ж. В. по всем вопросам приобретения недвижимости, с показом документации, планировки квартиры, подготовили предварительный договор долевого участия, который был подписан (дата) Айвазян Ж. В. и (ФИО)7 Этот объект был снят с предложения другим лицам. Также в связи с продлением срока окончания строительства Агентством было подготовлено дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры и оформления документов. Также велись переговоры с Застройщиком по различным вопросам, в том числе по изменению сроков ввода в эксплуатацию, изменению законодательства и необходимости подготовки договоров купли-продажи и основной договор купли-продажи на квартиру. На ООО АН "Партнеры" осталось одно обязательство в отношении Айвазян Ж. В. - это сдача документов для регистрации права собственности в регистрационной палате, что составляет "данные изъяты" рублей от суммы договора. Эту сумму вернуть Айвазян Ж. В. не возражают. Согласно пункту 3.2. выше указанного договора, Агентство обязуется подготовить документы для регистрации, а не изготовить, т.к. в связи с изменением Федерального закона N 214, невозможно зарегистрировать ДДУ, (ФИО)11 зарегистрировал все квартиры на себя как физическое лицо и выступает в роли продавца, а не застройщика. Продавец обязан предоставить определенный пакет документов для регистрации в регистрационном органе (т.е. технический план, кадастровый паспорт) Агентство же, в свою очередь должно за свой счет оплатить доверенность и госпошлину, осуществить регистрацию в регистрационной палате, от чего и не отказывается, таким образом, со стороны Агентства не выполнены только эти условия. Истец в своих требованиях ссылается на п. "Права и обязанности АН" с п/п З.1., 3.2., для регистрации права собственности на имя, технический план и кадастровый паспорт не требуется. Таким образом, в требованиях в сумме "данные изъяты" рублей и судебных расходов просила отказать.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда изменить, взыскав с ООО АН "Партнеры" в пользу Айвазян Ж. В. выплату суммы за оказание риэлтерских услуг в размере 3 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф 2 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей; госпошлину в размере 600 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Считает, что решение суда вынесено без учета обстоятельств, имеющих существенное значение по делу. Приводит аналогичные обоснование доводов, приведенных суду первой инстанции, в частности об оказанном комплексе юридических, консультативных услуг, по приобретению в собственность квартиры, предоставлению всех документов по её планировке и подготовке предварительного договора долевого участия.

Считает, что ответчиком выполнены все условия договора, за исключением сдачи документов для регистрации права собственности в регистрирующий орган. Проделанная на 95% агентством недвижимости работа должна быть оплачена в соответствии с заключенным договором.

В возражение на жалобу истец просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Руководствуясь статьями 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не находит.

(дата) ООО АН "Партнеры" заключило с истцом договор на оказание риэлтерских услуг, согласно которому Агентство обязалось оказать Айвазян Ж. В. комплекс юридических, консультативных услуг по приобретению в собственность недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), (адрес) (адрес), 5 этаж, общей площадью "данные изъяты" кв.м; осуществить регистрацию основного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, или иного необходимого договора в регистрационном органе; подготовить документы для регистрации (л.д.5).

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу положений ст. ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как предусмотрено ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

(дата)г. Айвазян Ж. В. внесла оплату по договору в размере "данные изъяты" руб. (л.д.6), что ответчиком не опровергается.

(дата)г. в адрес ответчика истец направила претензию с требованием о возврате внесенной по договору суммы и расторжении договора(л.д.8).

В подтверждение исполнения условий договора на оказание риэлтерских услуг ответчиком представлены копии ряда документов: договор (номер) (предварительный договор купли-продажи); калькуляцию услуг по оформлению жилого помещения, к которым суд первой инстанции обоснованно отнесся критически, указав на отсутствие доказательств, подтверждающих перечень и стоимость фактически оказанных истцу услуг.

Довод о предоставлении истцу консультационных услуг как исполнение условий договора на оказание риэлтерских услуг несостоятелен, так как представление услуг, перечисленных в разделе 3 договора, предусматривает обязанность агентства не просто подготовить документы, а оформить регистрацию конкретного объекта недвижимого имущества, который ответчик, кроме того, обязуется не предлагать в собственность третьим лицам, что характеризует договор как направленный на приобретение конкретного имущества, а не на представление юридических консультаций.

В тоже время отсутствует и акт о выполнении ответчиком для истца каких-либо работ, как надлежащее свидетельство о полном и правильном предоставлении так называемых "консультационных услуг" или любых других работ по рассматриваемому договору.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств условий договора ответчиком не представлено, суд, установив факт оплаты истцом не оказанных услуг, обоснованно удовлетворил его требования.

Наличие или отсутствие агентского договора между ИП (ФИО)7 и ООО АН "Партнеры" (дата) само по себе не является значимым для дела обстоятельством, так как не влияет на наличие и условия договора, заключенного между истцом и ответчиком, не содержащем ссылки на таковой, поэтому доводы апелляционной жалобы в этой части значения не имеют. Наоборот, наличие такого договора свидетельствует о попытке получения оплаты услуг ответчиком за одну и ту же деятельность от обеих сторон - застройщика и дольщиков, и, соответственно, об отсутствии фактически понесенных затрат при одностороннем расторжении договора.

Судом первой инстанции правильно применено материальное право, в частности, статьи 32 и 15 Закона "О защите прав потребителей", статей 782, 450, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда, вынесенного без нарушений материального и процессуального права, по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сургутского городского суда от 19 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО Агентство недвижимости "Партнеры" - без удовлетворения.

Председательствующий Блиновская Е. О.

Судьи: Начаров Д. В.

Старцева Е. А.