Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 25 марта 2014 г. по делу N 33-1122/2014

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

судей Дука Е.А., Шкилёва П.Б.

при секретаре Пачгановой И.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску К к С о взыскании задолженности за оплаченные коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе истца К на решение Советского районного суда от (дата), которым постановлено:

"Иск К удовлетворить частично.

Взыскать с С в пользу К в возмещение расходов по содержанию и ремонту жилого помещения 27 876 рублей 28 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 036 рублей 29 копеек.

В удовлетворении остальной части искового требования отказать".

Заслушав доклад судьи Дука Е.А., объяснения ответчика С, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). (дата)г. между сторонами было заключено соглашение о пользовании указанной квартирой, по условиям которого он обязан уплачивать ответчику квартирную плату ежемесячно в размере (номер) рублей, а также оплачивать электроэнергию. Указание на то, что плата за коммунальные услуги не входит в плату за пользование квартирой (квартплату) в соглашении отсутствует. За период с (дата). им оплачены коммунальные платежи в сумме (номер) руб., за вычетом электроэнергии. Полагает, что собственник жилого помещения обязан вернуть ему указанную сумму.

В судебном заседании истец К и его представитель Ф иск поддержали.

Ответчик С иск не признала, указала, что соглашение о пользовании спорным жилым помещением не содержит указания на то, что коммунальные платежи отнесены на собственника жилого помещения, в связи с чем К, как наниматель жилого помещения, обязан нести расходы, как по коммунальным услугам, так и по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

Суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе истец К просит решение суда изменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение норм материального права. В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на доводы, изложенные в исковом заявлении, ч.7 ст.31 ЖК РФ, ст.ст.154, 682 ГК РФ. В соответствии с соглашением от (дата) он должен был уплачивать плату за пользование жилым помещением и потребляемую электроэнергию согласно показаниям счетчика. Каких-либо других платежей он производить не обязан.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции (ч.1 ст.327, ч.3 ст.167 ГПК РФ).

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (ч.1 ст.327.1 ГПК РФ), обсудив их, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, и если договором не установлено иное, самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Обязанность нанимателя жилого помещения по уплате коммунальных услуг также предусмотрена ч.2 ст.153 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом и видно из материалов дела, С является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).

(дата) между С З. и К было заключено соглашение о пользовании вышеназванным жилым помещением сроком на два года, по условиям которого К обязался выплачивать ежемесячно квартплату в размере (номер)., а также за потребленное электричество по счетчику. Сторонами соглашения предусмотрена возможность изменения размера квартплаты в случае повышения цен.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования частично, суд обоснованно исходил из того, что вышеназванное соглашение не содержит указания на то, что коммунальные платежи относятся на собственника жилого помещения, в связи с чем по смыслу ст.678 ГК РФ, ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по их уплате лежит на нанимателе К

Размер платы за жилое помещение, установленный соглашением между сторонами, от обязанности нанимателя оплачивать коммунальные услуги в соответствии с вышеназванными правилами не освобождает, поскольку соглашением сторон не предусмотрено иное.

Таким образом, вывод суда о частичном удовлетворении иска является правильным.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда от (дата) оставить без изменения, апелляционную жалобу К - без удовлетворения.

Председательствующий судья Иванова И.Е.

Судьи: Дука Е.А.

Шкилёв П.Б.