Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 25 марта 2014 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 25 марта 2014 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Блиновской Е.О.

судей: Мелехиной Т.И.,Старцевой Е.А.

при секретаре Тавлиной Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к ООО Агентство недвижимости "Партнеры" о защите прав потребителей, расторжении договора на оказание риэлторских услуг, взыскании денежных средств, уплаченных за оказание услуг, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе ответчика ООО Агентство недвижимости "Партнеры" на решение Сургутского городского суда от 12 декабря 2013 года, которым постановлено:

"Расторгнуть договор на оказание риэлторских услуг от (дата) г., заключенный между ООО Агентство недвижимости "Партнеры" и К. с (дата) г.

Взыскать с ООО Агентство недвижимости "Партнеры" в пользу К. денежные средства, уплаченные за оказание услуг в сумме *** рублей, счет компенсации морального вреда *** рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в сумме *** рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, а всего (сумма).

Взыскать с ООО Агентство недвижимости "Партнеры" в доход государства для зачисления в местный бюджет судебные расходы в виде неоплаченной государственной пошлины в размере ***.

В удовлетворении исковых требований К. к ООО Агентство недвижимости "Партнеры" в остальной части отказать".

Заслушав доклад судьи Мелехиной Т.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

К. обратилась в суд с указанным выше иском к ООО Агентство недвижимости "Партнеры", мотивируя тем, что (дата) между сторонами был заключен договор на оказание риэлторских услуг, по которому истец оплатила за оказание услуг *** рублей, выполнив свои обязательства по договору. Однако ответчик до настоящего времени обязательства, предусмотренные п. 3.1, 3.2 договора, не выполнил. (дата) истцом ответчику было направлено заявление о расторжении договора, но ответа на претензию не поступило. Просила расторгнуть договор на оказание риэлторских услуг от (дата), взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф, расходы на оказание юридических услуг в размере *** рублей.

В судебном заседании истец К. заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО Агентство недвижимости "Партнеры" М. исковые требования признала в размере *** рублей ( услуга по сдаче документов в регистрационную палату для регистрации права собственности на квартиру), уточнив, что стоимость фактически оказанных услуг составила *** рублей.

Суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик ООО Агентство недвижимости "Партнеры" просит решение суда изменить, взыскать с ответчика сумму, уплаченную за оказание услуг по договору в размере *** рублей, в счет компенсации морального вреда *** рублей, сумму штрафа в размере *** рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, госпошлину в размере *** рублей, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что согласно п. 1.1 договора ответчик проконсультировал истца по всем имеющимся вопросам приобретения недвижимости, с показом документации, планировки квартиры, подготовил предварительный договор долевого участия, который был подписан К. и застройщиком. Выбранный объект был снят с предложения другим лицам. Также подготовил дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры и оформления документов, предварительный и основной договор купли-продажи на квартиру, велись переговоры с застройщиком по различным вопросам. Вся эта работа должна быть оплачена. В п. 2.1 договора говорится, что клиент обязуется в течение срока действия договора не отказываться от его условий и своих обязательств, а также гарантирует сохранение коммерческой тайны в отношении условий договора, не разглашая его содержания третьим лицам. Ответчик от выполнения своих обязательств не отказывался, оставалось одно обязательство в отношении истца - это сдача документов для регистрации права собственности в регистрационную палату, что составляет 5% от суммы договора.

В возражениях на апелляционную жалобу истец К. указывает на законность и обоснованность судебного решения.

Участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, на основании статей 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

(дата) ООО АН "Партнеры" заключило с истцом К. договор на оказание риэлторских услуг, согласно которому Агентство обязалось оказать К. комплекс юридических, консультативных услуг по приобретению в собственность недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: (адрес), общей площадью "данные изъяты" кв.м, осуществить регистрацию основного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, или иного необходимого договора в регистрационном органе, подготовить документы для регистрации (л.д. 8).

(дата) К. внесла оплату по договору в размере *** руб. (л.д. 10), что ответчиком не опровергается.

(дата) в адрес ответчика истец направила заявление о расторжении договора на оказание риэлторских услуг, возврате уплаченных по договору денежных средств (л.д. 11), но ответа на претензию не потупило.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Заключенный между сторонами договор направлен на приобретение истцом конкретного имущества, пункт 3 договора предусматривает обязанности ответчика: подготовку указанных в договоре документов, регистрацию основного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, или иного необходимого договора в УФК (адрес), которые им не исполнены.

Конкретная расшифровка перечня услуг( юридических, консультативных ) с их стоимостью, а также акт о выполнении ответчиком для истца каких-либо работ, как надлежащее свидетельство о полном и правильном предоставлении услуг, отсутствуют.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком не представлено, суд, установив факт оплаты истцом не оказанных услуг, обоснованно удовлетворил его требования.

Судом первой инстанции правильно применены нормы материального права, Закон РФ "О защите прав потребителей" ( ст. 15,32), ст. ст. 782, 450 Гражданского Кодекса РФ.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд первой инстанции исходил из того, что достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, с учетом требований разумности и справедливости обоснованно возложил на ответчика обязанность компенсировать истцу моральный вред в размере *** рублей.

Вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от присужденной ему суммы соответствует требованиям закона и обстоятельствам дела.

Вопрос о возмещении истцу документально подтвержденных судебных расходов по оплате услуг представителя разрешен судом в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ.

Взыскание с ответчика государственной пошлины произведено судом на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного решения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сургутского городского суда от 12 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО Агентство недвижимости "Партнеры" - без удовлетворения.

Председательствующий Блиновская Е.О.

Судьи: Мелехина Т.И.

Старцева Е.А.