Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа Ямало-Ненецкого автономного округа от 30 января 2014 г. по делу N 33-228/2014

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: Кисилевской Т.В.,

судей коллегии: Шошиной А.Н. и Гниденко С.П.,

при секретаре Минаковой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Казиева Г.А. на решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 октября 2013 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Казиева Г.А. к Ширинской А.В., Лапыгину В.А. о возложении обязанности произвести исполнение договора купли-продажи "адрес" по договору от ДД.ММ.ГГГГ, снятии Лапыгина В.А. с регистрационного учета по адресу: "адрес", отказать.

Заслушав доклад судьи Шошиной А.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Казиев Г.А. обратился в суд с иском к ответчикам о понуждении к исполнению договора купли-продажи и снятии с регистрационного учёта из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указывал, что приобрёл в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ "адрес" собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На момент приобретения данной квартиры в ней был зарегистрирован сын Ширинской А.В. - Лапыгин В.А.; в соответствии с условиями договора купли-продажи, ответчики приняли на себя обязательство в срок до 1 октября 2013 года сняться с регистрационного учёта, однако до настоящего времени ответчик Лапыгин В.А. так и числится зарегистрированным в указанном жилом помещении, чем нарушает его права собственника.

В судебном заседании истец Казиев Г.А. иск поддержал.

Ответчики участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчицы Ширинской А.В. - Рудюк О.Г. с иском согласилась, указав, что Ширинская А.В. продала квартиру истцу, с регистрационного учёта своего сына снять не смогла.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдел УФМС России по ЯНАО в г. Ноябрьске в судебном заседании участия не принимал.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

С решением суда не согласен истец Казиев Г.А., в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить ввиду неправильного применения норм материального права и неправильной оценки фактических обстоятельств дела. Ссылается на необоснованное применение судом ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", поскольку право бессрочного пользования может распространяться только в отношении жилого помещения, от приватизации которого отказался Лапыгин В.А.

Представитель ответчика - Зайдуллин Д.В., назначенный судом апелляционной инстанции в качестве представителя ответчика Лапыгина В.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ, с доводами апелляционной жалобы не согласился, полагая решение суда законным и обоснованным.

Истец и его представитель, а также ответчик Ширинская А.В., надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, не явились, в связи с чем, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене.

Согласно ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что за ответчиком Лапыгиным В.А. сохраняется право бессрочного пользования квартирой, по поводу которой возник спор, вне зависимости от смены собственника. При этом суд руководствовался положениями ст. 9 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Судебная коллегия не может согласиться с таким решением суда, поскольку в его основу положено неправильное толкование и применение норм материального права.

Как следует из материалов дела, Ширинская А.В. являлась собственником "адрес", на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Сын Ширинской А.В. - Лапыгин В.А. отказался от участия в приватизации указанной квартиры, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

После чего, ДД.ММ.ГГГГ Ширинская А.В. совершила обмен указанной приватизированной квартиры - на "адрес", заключив договор мены с Димитриевой С.К., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 В соответствии с п. 17 договора мены от 16 июля 2003 года Ширинская А.В. и Лапыгин В.А. в соответствии с законом сохранили право пользования квартирой N в "адрес" этом, Ширинская А.В. обязалась снять себя и сына Лапыгина В.А. с регистрационного учёта из данного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28).

11 сентября 2013 года Ширинская А.В. продала квартиру, по поводу которой возник спор, на основании договора купли-продажи истцу Казиеву Г.А. Данный договор не содержит условий о сохранении за какими-либо лицами права пользования квартирой при переходе права собственности от продавца Ширинской А.В. к покупателю Казиеву Г.А.

Согласно справке о регистрации паспортной службы города Ноябрьска от 1 октября 2013 года, с 28 октября 2003 года и по настоящее время в квартире, по поводу которой возник спор, зарегистрирован ответчик Лапыгин В.А. (л.д.8).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ст. 35 ЖК РФ).

Между тем, статьёй 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что действие положений части 3 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договора.

Таким образом, из содержания данной нормы следует, что сохранение бессрочного права пользования жилым помещением за членами семьи прежнего собственника, при переходе права собственности на квартиру другому лицу, обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, продолжают проживать в таком жилом помещении при смене собственника и не имеют другого жилого помещения для постоянного проживания. При этом следует учитывать, что указанное право может сохраняться только в отношении жилого помещения, от участия в приватизации которого, гражданин отказался.

При таких обстоятельствах, отказ Лапыгина В.А. от участия в приватизации "адрес" в пользу Ширинской А.В., не порождает право бессрочного пользования на жилое помещение, в отношении которого возник спор, равно, как и не может распространяться на правоотношения ответчика Лапыгина В.А. и истца Казиева Г.А., которые регулируются положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ, предусматривающими прекращение права пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности на квартиру к другому лицу.

Вопреки выводу суда, право пользования ответчиком квартирой, в отношении которой возник спор, не являлось бессрочным, в связи с чем, могло быть в дальнейшем прекращено по основаниям, предусмотренным законом, в том числе, при продаже квартиры её собственником Ширинской А.В. другому лицу, что и имело место в настоящем деле. Более того, договор купли-продажи обременения правом пользования члена семьи бывшего собственника (продавца) не устанавливал. Поскольку право собственности Ширинской А.В. было прекращено, подлежало прекращению и право пользования жилым помещением у члена её семьи Лапыгина В.А.

Таким образом, вывод суда об отсутствии оснований для прекращения права Лапыгина В.А., являющегося членом семьи прежнего собственника, проживать и быть зарегистрированным в принадлежащей Казиеву Г.А. квартире, противоречит п. 2 ст. 292 ГК РФ и п. 10 договора купли-продажи квартиры от 11.09.2013 г., в связи с чем, решение суда подлежит отмене.

Согласно п.п. "е" п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 октября 2013 года отменить и принять по делу новое решение.

Обязать отдел УФМС России по ЯНАО в городе Ноябрьске снять с регистрационного учёта Лапыгина В.А. из "адрес".

Председательствующий

Судьи