Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 22 января 2014 г. по делу N 33-155-14

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:

председательствующего Семенова Н. В.,

судей Нестеровой Л. В., Шумилова А. А.,

при секретаре Кистер О. А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой О. В. к товариществу собственников жилья " ... " о взыскании ущерба, поступившее по апелляционной жалобе ответчика на решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 23 сентября 2013 года, которым постановлено взыскать с товарищества собственников жилья " ... " в пользу Андреевой О. В. материальный ущерб в размере ... рублей ... коп., расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, на оплату государственной пошлины в размере ... рублей ... коп.;

взыскать с товарищества собственников жилья " ... " в пользу общества с ограниченной ответственностью " ... " расходы на проведение экспертизы в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Нестеровой Л. В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Андреева О. В. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья " ... " ( далее также- Товарищество) о взыскании материального ущерба в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере ... рублей.

Требования мотивировала тем, что на автомашину, принадлежащую ей на праве собственности, припаркованную на территории, обслуживаемой ответчиком, упало дерево. В результате этого транспортное средство получило механические повреждения и утратило товарный вид.

Поскольку Товарищество не обеспечило надлежащий уход за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, предназначенном для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного жилого дома, то указанный ущерб должен возместить ответчик.

В судебном заседании представитель Андреевой О. В. иск поддержал.

Представители Товарищества, третьи лица- Стуриков А. Ю., Айзятов А. К. ( собственники помещений) требования не признали, ссылаясь на необоснованность, в том числе на то, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано, и его землепользователем Товарищество не является.

Истец, а также остальные собственники помещений, администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики, привлеченные в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились.

Судом принято указанное решение, которое обжаловано Товариществом на предмет отмены по мотивам незаконности и необоснованности.

Изучив дело, рассмотрев его в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив эти доводы, выслушав представителя Товарищества- Щеткова В. А., третьих лиц- Стурикова А. Ю., Мухлаеву О. Е., Мухлаева С. В., Федоськина В. А., поддержавших жалобу, представителя Андреевой О. В.- Попова А. В., возражавшего против ее удовлетворения, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле, судебная коллегия оснований для удовлетворения жалобы не находит.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что в результате падения дерева, росшего на придомовой территории многоквартирного жилого дома, выделенной в качестве такового органом местного самоуправления, автомашине, принадлежащей Андреевой О. В., причинен ущерб. Поскольку надлежащий уход за территорией, на которой припарковано транспортное средство, должно осуществлять Товарищество как организация, управляющая многоквартирным домом, то оно и должно возместить этот ущерб.

С этими выводами ответчик не согласился и в апелляционной жалобе указывает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о включении в состав общего недвижимого имущества земельного участка, на котором расположен этот дом, нет. Такое собрание и не уполномочивало кого- либо обращаться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. Значит, границы земельного участка, предоставленного для обслуживания жилого дома, определены органом местного самоуправления самостоятельно, и Товарищество не может нести ответственность за ущерб.

К тому же истец не представил доказательств, которые бы подтверждали, что Товарищество избрано общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации, равно как и доказательств о том, что ответчик вступил в Товарищество на основании письменного заявления.

Данные доводы отмену решения не влекут.

Согласно ч. 1, 3- 5 ст. 16 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189- ФЗ " О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из настоящего дела, постановлением главы администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики от 26 февраля 2008 года N ... по результатам межевания, проведенного 29 декабря 2007 года, утверждены сложившиеся границы земельных участков, предназначенных для содержания и эксплуатации многоквартирных жилых домов, в том числе земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... га, расположенного по ул. ...

Этим же постановлением данный земельный участок из земель населенного пункта города Новочебоксарска бесплатно предоставлен собственникам жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме в общую долевую собственность.

Карта ( план) границ названного земельного участка, на которую представитель ответчика ссылается как на документ, подтверждающий нахождение земельного участка в пользовании другого лица, т. к. в ней землепользователем указано не Товарищество, а иное юридическое лицо, утверждена начальником межрайонного отдела N 8 Управления Роснедвижимости по Чувашской Республике 29 декабря 2007 года. А это означает, что данная карта составлена при межевании земельных участков, по результатам которой и принято вышеуказанное постановление главы администрации. Соответственно, она не может служить доказательством, с достаточностью и достоверностью подтверждающим эти объяснения представителя ответчика. В деле нет доказательств и о том, что орган местного самоуправления сформировал земельный участок, предназначенный для содержания и эксплуатации многоквартирного жилого дома ... , незаконно.

Автомашина истца в момент происшествия была припаркована возле указанного дома на земельном участке, предназначенном для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома. А тот факт, что Товарищество является организацией, управляющей данным многоквартирным домом, в суде первой инстанции не оспаривался, подтверждается Уставом Товарищества; договорами, подписанными Товариществом, в соответствии с которыми оно поручает другим юридическим лицам соответственно производить техническое обслуживание устройств газоснабжения и т. д., находящихся в доме; вывозить твердые бытовые отходы, образующиеся в доме.

Что касается общего имущества, то его состав определен ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее- ЖК РФ), а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 ( далее - Правила).

Кроме того, в соответствии с п. 1 состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме- в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти- в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления- в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ.

Таким образом, действующее законодательство содержит положения, определяющие состав общего имущества и порядок отнесения отдельных движимых и недвижимых вещей к общему имуществу в многоквартирном доме

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, подп. " е" п. 2 Правил земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

К настоящему делу также приобщен Устав Товарищества, согласно которому к объектам общей собственности членов Товарищества среди прочего относится придомовая территория в границах отведенного земельного участка, газоны и зеленые насаждения, элементы внешнего благоустройства. Объекты общей собственности передаются членами Товарищества в управление Товариществу.

А вопросы, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество, помимо прочих норм урегулированы Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122- ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно п. 2 ст. 23 этого Федерального закона государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения ( обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Следовательно, право на общее имущество ( в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества такого дома объекты) возникает независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на это имущество.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу товарищества собственников жилья " ... " на решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 23 сентября 2013 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи