Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 12 марта 2014 г. по делу N 33-792/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Семенова Н.В.,

судей Спиридонова А.Е., Смирновой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания Герасимовой О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Бюджетного образовательного учреждения Чувашской Республики среднего профессионального образования " ... " Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики к Косовой Е.В., Косову Н.Г., Косову В.Н., ФИО о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поступившее на апелляционное рассмотрение по апелляционной жалобе Косовой Е.В. на решение Московского районного суда г. Чебоксары от 5 ноября 2013 года, которым постановлено: расторгнуть договор найма жилого помещения от 29 октября 2009 года N 4, заключенный между БОУ СПО " ... " Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики и Косовой Е.В. на комнату N ... ; выселить Косову Е.В., Косова Н.Г., Косова В.Н., ФИО. из комнаты N ... без предоставления другого жилого помещения; в иске БОУ СПО " ... " Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики к Косовой Е.В., Косову Н.Г., Косову В.Н., ФИО. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... руб. ... коп. отказать; взыскать с Косовой Е.В. в пользу БОУ СПО " ... " Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики судебные расходы в виде госпошлины в сумме ... руб.; взыскать с Косова Н.Г. пользу БОУ СПО " ... " Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики судебные расходы в виде госпошлины в сумме ... руб.; взыскать с Косова В.Н. в пользу БОУ СПО " ... " Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики судебные расходы в виде госпошлины в сумме ... руб.

Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бюджетное образовательное учреждение Чувашской Республики среднего профессионального образования " ... " Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики (далее - БОУ " ... ") после уточнения требований обратилось в суд с иском к Косовой Е.В., Косову Н.Г., Косову В.Н., ФИО. о расторжении договора найма жилого помещения на комнату N ... , выселении из указанной комнаты и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере ... руб. ... коп. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики проживают в жилом помещении студенческого общежития БОУ " ... " по адресу: ... , на основании договора найма от 29 октября 2009 года, заключенного с Косовой Е.В. Между тем Косова Е.В. ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем задолженность за период с 1 марта 2005 года по 1 декабря 2012 года составляет ... руб. ... коп. Дом N ... является общежитием и относится к специализированному жилому фонду, предназначенному для проживания студентов. Согласно п. 15 договора найма жилого помещения от 29 октября 2009 года расторжение договора допускается в случае необходимости мест для проживания студентов колледжа. При этом в колледже имеется очерёдность из обучающихся студентов, нуждающихся в общежитии.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель БОУ " ... " Гупалова М.А. иск поддержала.

Косова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО., её представитель Лазарева О.Н. исковые требования не признали по тем мотивам, что оснований для выселения ответчицы не имеется, а также указали на пропуск срока исковой давности по требованиям о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд постановил указанное выше решение, исходя при этом из того, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако имеющаяся задолженность в размере ... руб. ... коп. и наличие студентов учебного заведения, нуждающихся в общежитии, является основанием для выселения Косовой Е.В. и ее семьи.

Решение обжаловано Косовой Е.В., которая в апелляционной жалобе поставила вопрос об отмене решения суда в части удовлетворения исковых требований БОУ " ... " по тем мотивам, что ответчица была вселена в спорное жилое помещение до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и на нее распространяются гарантии, установленные ранее действовавшим законодательством. Кроме того, она является пенсионером по старости, состоит на учете лиц, нуждающихся в жилых помещениях, и не может быть выселена из общежития без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Косова Е.В. и ее представитель Лазарева О.Н. апелляционную жалобу поддержали; представители БОУ " ... " Тарасов Г.А. и Гупалова М.А. просили решение суда первой инстанции оставить без изменения; прокурор Иванова И.Г. полагала, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Рассмотрев дело согласно ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что дом N ... является общежитием и находится в оперативном управлении БОУ " ... ".

Между БОУ " ... " как наймодателем с одной стороны и Косовой Е.В. как нанимателем с другой стороны заключен договор найма жилого помещения в общежитии от 29 октября 2009 года N 04, согласно условиям которого Косовой Е.С. и трем членам ее семьи, включая мужа Косова Н.Г., сыновей Косова В.Н. и ФИО. для временного проживания предоставлена комната N ...

Поскольку требования БОУ " ... " о выселении ответчиков были связаны истцом с требованием о расторжении договора найма от 29 октября 2009 года, суд первой инстанции обоснованно дал оценку указанному договору, как договору найма жилого помещения, на который распространяются требования Главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Так, согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Поскольку в тексте договора найма не указан срок, на который он заключен, подлежит применению ч.1 ст.683 ГК РФ, согласно которой в таком случае договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, на день рассмотрения дела, срок договора найма от 29 октября 2009 года не истек.

Исковые требования БОУ " ... " о расторжении договора найма, в свою очередь, были основаны на том утверждении, что Косова Е.С., как наниматель жилого помещения, не надлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению платы за наем.

Между тем, долг Косовой Е.С. за жилое помещение, на который указывал истец, в основном, возник у ответчицы в период, предшествующий заключению указанного договора, и за период с 24 декабря 2009 года по 1 декабря 2012 года она долга по оплате жилья и коммунальных услуг не имеет, что также установлено судом первой инстанции, отказавшем во взыскании долга за предшествующий период времени по мотивам пропуска срока исковой давности.

В данной части выводы районного суда в установленном порядке не оспорены и судебной коллегией не проверялись.

Согласно ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

Таким образом закон установил перечень оснований для расторжения договора найма жилого помещения, который не подлежит расширительному толкованию.

Между тем суд первой инстанции, установив отсутствие правовых оснований для взыскания с ответчицы долга по договору от 29 октября 2009 года, тем не менее, расторг договор найма, связав это с наличием у Косовой Е.В. долга перед истцом по приведенным выше мотивам, что свидетельствует о неправильном применении уже названных правовых норм.

Нельзя согласиться и со ссылкой в решении суда первой инстанции на нуждаемость студентов колледжа в жилых помещениях в общежитии как на самостоятельное основание для расторжения договора. Так, несмотря на включение указанного положения в договор найма от 29 октября 2009 года, оно противоречит положениям ст.687 ГК РФ, и, следовательно, применению не подлежит.

Таким образом, на день рассмотрения настоящего дела у суда отсутствовали предусмотренные законом основания для расторжения договора найма от 29 октября 2009 года, и, как следствие, для выселения по указанному мотиву ответчиков из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая ошибочное применение районным судом материального закона, приведшее к принятию неправильного решения, оспариваемое судебное постановление подлежит отмене в части расторжения договора найма, выселения ответчиков, взыскания судебных расходов с принятием нового решения об отказе в иске.

Руководствуясь изложенным, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

отменить решение Московского районного суда г. Чебоксары от 5 ноября 2013 года в части расторжения договора найма жилого помещения от 29 октября 2009 года N 4, заключенного между Бюджетным образовательным учреждением Чувашской Республики среднего профессионального образования " ... " Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики и Косовой Е.В., выселения Косовой Е.В., Косова Н.Г., Косова В.Н., ФИО из комнаты N ... без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов и принять по делу в указанной части новое решение, которым отказать в удовлетворении иска Бюджетного образовательного учреждения Чувашской Республики среднего профессионального образования " ... " Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики к Косовой Е.В. о расторжении договора найма жилого помещения от 29 октября 2009 года N 4, заключенного между Бюджетным образовательным учреждением Чувашской Республики среднего профессионального образования " ... " Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики и Косовой Е.В., отказать в удовлетворении иска Бюджетного образовательного учреждения Чувашской Республики среднего профессионального образования " ... " Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики к Косовой Е.В., Косову Н.Г., Косову В.Н., ФИО о выселении из комнаты ... без предоставления другого жилого помещения.

Председательствующий

Судьи: