Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 05 февраля 2014 г. по делу N 33-218/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Макоева А.А.

судей Жернового Е.И., Пазовой Н.М.

при секретаре Геттуеве А.А.

с участием Машуковой Н.Т., представителя Чочаевой З.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Пазовой Н.М. дело по иску Чочаевой Зои Муслимовны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике и Хаповой Зарете Умаровне о признании сделки действительной и регистрации перехода права собственности

по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР на решение Нальчикского городского суда КБР от 10 декабря 2013 года.

Заслушав доклад судьи Пазовой Н.М., выслушав возражения на доводы апелляционной жалобы Машуковой Н.Т., представителя Чочаевой З.М. по доверенности от 26.10.2013г., удостоверенной Хозаевой Л.А., нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР (реестр N 2-1545), в отсутствие Чочаевой З.М., Хаповой З.У., представителя Управления Росреестра по КБР, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА

:

Чочаева З.М. обратилась в суд к Управлению Росреестра по КБР и Хаповой З.У. с иском, в котором просит признать сделку купли - продажи жилого дома и земельного участка от 25.01.2003г. действительной, вынести решение о производстве государственной регистрации перехода права собственности к правоприобретателю- Чочаевой З.М. без регистрации ранее возникшего права продавца - Хаповой Б.М. в отношении жилого дома, находящегося по адресу: КБР, "адрес" общей площадью - 79.5 кв. м., в том числе жилой- 52, 9 кв. м. и земельного участка по адресу : КБР, "адрес" площадью 502 кв.м, на основании договора купли-продажи от 25.01.2003 года, мотивируя следующим.

25.01.2003г. между истцом и Хаповой Бицей Мухаметовной был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Предметом договора купли-продажи является недвижимое имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу: КБР, "адрес" общей площадью - 79.5 кв. м., в том числе жилой- 52, 9 кв. м. и земельного участка по адресу : КБР, "адрес" площадью 502 кв.м.

Указанную недвижимость продавец продал покупателю за 400000 (четыреста тысяч рублей) рублей. Покупатель указанную сумму оплатил полностью до подписания договора. На момент подписания договора покупатель уже проживала и была зарегистрирована в приобретенном доме по вышеуказанному адресу.

Проданное недвижимое имущество принадлежало Хаповой Б.М. на основании договора купли - продажи от 28.04.1979 г.

27.10.2010г. Хапова Б.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ВЕ N597231.

Наследником по праву представления является супруга сына Хаповой Б.М. - Хапова З.У., которая в наследство не вступала и право на недвижимое имущество, расположенное по адресу: "адрес" не оспаривает. Из сообщения нотариальной палаты КБР от 19.11.2013г. за N312 следует, что наследственное дело после смерти Хаповой Б.М. не открывалось.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в государственной регистрации права собственности отказало, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на объект в ЕГРП, отсутствие заявления продавца, а также документов, подтверждающих право собственности Хаповой Б.М. на жилой дом и земельный участок, согласие супруга Хаповой Б.М. на продажу жилого дома и земельного участка.

Ввиду того, что Хапова Б.М., выступавшая стороной по вышеуказанному договору, умерла, то в силу наступившего события истица лишена возможности соблюсти все необходимые правила регистрации.

В силу ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании п. 1 статьи 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п.3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 17 для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Управления Росреестра по КБР в судебное заседание не явился о причинах своей неявки суду не сообщил. В соответствии с правилами ч.4 ст. 167 ПЖ РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Решением Нальчикского городского суда КБР от 10 декабря 2013 года исковые требования Чочаевой Зои Муслимовны удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР излагается просьба об отмене решения Нальчикского городского суда КБР от 10 декабря 2013 года и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В жалобе указывается следующее.

Как указано в пункте 62 Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС N 2262 на основании статей 58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

При отсутствии наследников продавца либо ликвидации продавца-юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы АПК РФ.

Используя данный способ защиты, истец обязан доказать наличие ряда условий: совершения сделки в надлежащей форме, принадлежность подписей сторонам по сделке и законность возникновения соответствующего права у продавца на продаваемую недвижимость, однако такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.01.2003г. между истцом и Хаповой Бицей Мухаметовной был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка. Предметом договора купли-продажи является недвижимое имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу: КБР, "адрес" общей площадью - 79.5 кв. м, том числе жилой- 52,9 кв.м. и земельного участка по адресу: КБР, "адрес" площадью 502 кв.м.

Указанное недвижимое имущество принадлежало Хаповой Б.М. на основании договора купли - продажи от 28.04.1979г., зарегистрированного под N 16591 в реестровой книге БТИ г. Нальчик 12.05.1979 года ( л.д. 6, оборот).

27.10.2010г. Хапова Б.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-N597231, выданным отделом ЗАГС Терского района КБР.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 " О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Установив факт исполнения сторонами договора купли- продажи от 25.01.2003 года, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации договора купли-продажи было подано покупателем в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности и регистрация не была произведена из-за смерти стороны по сделке Хаповой Б.М., что наследник Хаповой Б.М. по праву представления Хапова З.У. признала исковые требования, суд обоснованно, со ссылкой на указанные выше нормы материального права, удовлетворил требования истца.

При этих обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда КБР

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нальчикского городского суда КБР от 10 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: подписи

Судьи:

Копия верна:

Судья Верховного Суда КБР Пазова Н.М.