Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 11 марта 2014 г. по делу N 33-298

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Мейстер В. М.

судей: Панеш Ж. К. и Сиюхова А. Р.

при секретаре Гвашевой Б. З.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея на решение Майкопского городского суда от 20 декабря 2013 года, которым постановлено:

аннулировать регистрационную запись в Едином Государственном Реестре Прав от ДД.ММ.ГГГГ N в отношении объекта права - квартиры N дома N по "адрес".

Заслушав доклад судьи Сиюхова А. Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сохт ФИО11 и Сохт ФИО12. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об обязании аннулировать регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ N в отношении объекта права - квартиры N, расположенной по адресу: "адрес".

В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Сохт ФИО13 и ООО "Центр Микрофинансирования г. Майкоп" был заключен договор микрозайма N, в соответствии с которым ей предоставляется займа в размере "данные изъяты" руб. сроком на "данные изъяты" дней.

В соответствии с п. 1.5 Договора, микрозайм выдается на улучшение жилищных условий путем приобретения указанной квартиры.

В соответствии с п. 1.7 договора микрозайм и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного заемщиком (Сохт ФИО14.) в Пенсионный Фонд РФ, либо в случае непогашения ПФ РФ самостоятельно заемщиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО "Строительно-монтажное управление-38" был заключен договор купли-продажи данной квартиры.

В соответствии с данным договором объект недвижимости продан за "данные изъяты" руб., из которых "данные изъяты" руб. переданы продавцу до подписания договора, а "данные изъяты" руб. будет выплачено продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет заемных средств, предоставленных по договору займа N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Центр Микрофинансирования г. Майкоп" и Сохт ФИО15 После чего истцами было получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

В связи с тем, что окончательный расчет по договору купли-продажи квартиры не был произведен, в свидетельстве о государственной регистрации права в графе "существующие ограничения (обременения) права" было указано обременение - ипотека в силе закона.

ДД.ММ.ГГГГ, в последний срок выплаты "данные изъяты" руб. по договору купли-продажи квартиры, они обратились в ООО "Центр Микрофинансирования г. Майкоп", где им пояснили, что деньги по договору займа им перечислены быть не могут в связи с тем, что на счета ООО "Центр Микрофинансирования г. Майкоп" наложен арест, после чего соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор микрозайма N от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Центр Микрофинансирования г. Майкоп" и Сохт ФИО16 был расторгнут.

В судебном заседании истцы Сохт ФИО17 и Сохт ФИО18. уточнили исковые требования, просили суд аннулировать запись об ипотеке в регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ N в отношении объекта права - квартиры N, расположенной по адресу: "адрес".

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА по доверенности Терентьев ФИО19 с иском не согласился.

Представитель третьего лица - ООО "СМУ-38" по доверенности Колесников ФИО20. оставил принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ООО "Центр Микрофинансирования" Никониченко ФИО21. не возражал против удовлетворения иска.

Суд постановил указанное выше решение.

Определением судьи Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определено: исправить описку в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ и указать в описательной части исковые требования как "аннулировать запись об ипотеке в регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ N в отношении объекта права - квартиры, расположенной по адресу: "адрес"".

В резолютивной части решения указать: Аннулировать запись об ипотеке в регистрационной записи в Едином Государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ за N в отношении объекта права - квартиры N дома N по "адрес".

В апелляционной жалобе ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА просит решение отменить, вынести по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований Сохт ФИО22., Сохт ФИО23 в полном объеме, считая решение вынесенным с нарушением норм материального права. Считает, что требования закона были соблюдены при приеме документов и проведении государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Кроме того, в данной ситуации Управлением не было совершено каких-либо действий, нарушающих права правообладателя и иных лиц, а также действий, связанных с фактом неправомерного отказа либо уклонения от государственной регистрации. Считает, что Управление не является стороной спорных материально-правовых отношений по данному делу. Считает, что иск должен предъявляться к ООО "Центр Микрофинансирования" в связи с нарушением условий договора займа.

Возражения на апелляционную жалобу не поступили.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Так, определением судьи Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 58) определено: исправить описку в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ и указать в описательной части исковые требования как "аннулировать запись об ипотеке в регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ N в отношении объекта права - квартиры, расположенной по адресу: "адрес"".

В резолютивной части решения указать: Аннулировать запись об ипотеке в регистрационной записи в Едином Государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ за N в отношении объекта права - квартиры N дома N по "адрес"

Согласно договору микрозайма N от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 6-7) Займодавец ООО "Центр Микрофинансирования г. Майкоп" передал в собственность Заемщику Сохт ФИО24 "данные изъяты" руб.

В свидетельстве о государственной регистрации права (л. д. 24) на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", указано: существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Как следует из материалов дела, между ООО "Центр Микрофинансирования г. Майкоп" и Сохт ФИО25. ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о расторжении договора микрозайма N от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 9).

Поскольку определением судьи была исправлена описка, и в резолютивной части решения указано: "аннулировать запись об ипотеке в регистрационной записи в Едином Государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ N в отношении объекта права - квартиры N дома N по "адрес"" суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального права с соблюдением норм процессуального права и отмене либо изменению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Майкопского городского суда от 20 декабря 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: В. М. Мейстер

Судьи: Ж. К. Панеш

А. Р. Сиюхов