Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 11 апреля 2014 г. по делу N 33-459

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Кулинченко О.М.,

судей - Шишева Б.А. и Григоровой Ж.В.,

при секретаре - Панеш С.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Кушу Д.А. на решение Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, которым постановлено:

Иск Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Кушу ФИО11 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности демонтировать торговый павильон, удовлетворить.

Обязать Кушу ФИО12 демонтировать за свой счет принадлежащий ему на праве собственности торговый павильон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, общей площадью 30 кв.м., расположенном по адресу: "адрес"

Расторгнуть договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Обязать Кушу ФИО13 вернуть земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" по акту приема-передачи Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Заслушав доклад судьи Григоровой Ж.В., пояснения представителя истца Комитета по Республике Адыгея по имущественным отношениям - Матыжева Х.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности демонтировать торговый павильон. В обоснование указал, что ответчик является арендатором земельного участка, общей площадью 30 кв.м., расположенном по адресу: "адрес". Срок действия договора аренды земельного участка истек 15.04.2005 года, однако в силу отсутствия возражений со стороны арендодателя договор был возобновлен на неопределенный срок. Желая расторгнуть договор аренды, истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости освободить земельный участок в связи с прекращением договора аренды. Однако по истечении трех месяцев требования истца ответчиком не выполнены. На указанном земельном участке ответчиком размещен торговый павильон.

Ответчик Кушу Д.А. в судебное заседание явился.

Суд принял указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Кушу Д.А. просит отменить решение суда и принять новое решение, которым удовлетворить ее исковые требования. В обоснование своих доводов указал, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значения для дела, допустил нарушение норм материального права.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения, в пределах доводов жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1. ГПК РФ считает, что решения суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что они правомерны и основаны на законе.

В соответствии с Положением о Комитете Республики Адыгея по имущественным отношениям, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ N 118 право распоряжения земельными участками в "адрес", государственная собственность на которые не разграничена с ДД.ММ.ГГГГ передано Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям, который вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Судом было установлено, что договор аренды спорного земельного участка между сторонами был заключен 26.09.2002 года сроком по 15.05.2005 года согласно п. 1.1 договора. Дополнительный соглашением от 26.12.2008 г. срок договора от 26.09.2002 года продлен на неопределенный срок.

Пунктом 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено право каждой из сторон на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом истец принимая решение о прекращении в одностороннем порядке действия договора аренды земельного участка в "адрес", истец ДД.ММ.ГГГГ и направляя письменное уведомление о прекращении действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения. Кроме этого в письме содержалась просьба в добровольном порядке произвести демонтаж торгового павильона в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать арендодателю земельный участок в надлежаще состоянии.

Таким образом, действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекращено Комитетом на законных основаниях в одностороннем порядке, с соблюдением процедуры установленной ст. 610 ГК РФ и условиями договора аренды.

Доводы апелляционной жалобы Кушу Д.А. о добросовестном исполнении им обязанностей по договору аренды, отсутствии задолженности по арендной плате и использованию земельного участка по его целевому назначению, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и отмены решения суда, вышеназванного в строгом соответствии с требованиями закона.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела нарушений норм материального или процессуального права допущено не было, обстоятельства дела и доводы сторон всесторонне и объективно исследованы и им дана должная правовая оценка. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Майкопского городского суда от 19.02.2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кушу Д.А. - без удовлетворения.

Председательствующий - Кулинченко О.М.

Судьи - Шишев Б.А. и Григорова Ж.В.

Копия верна:

судья Верховного суда

Республики Адыгея Ж.В. Григорова

Председательствующий - О.М. Кулинченко

Судьи - Б.А. Шишев

Ж.В. Григорова