Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 марта 2014 г. по делу N 33-4064/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Козловой Н.В.

судей Вахитовой Г.Д.

Гонтарь Н.Ю.

при секретаре Багиеве Р.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гадельшина Ф.А., Гадельшина И.Ф., Гадельшиной З.Г., ... на решение Стерлитамакского районного суда РБ от ... по иску Гадельшина Ф.А., Гадельшина И.Ф., Гадельшиной З.Г., ... к Администрации МР ... РБ о признании приобретшими право проживания и пользования квартирой, заключении договора социального найма, которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований Гадельшина Ф.А., Гадельщин И.Ф., Гадельшиной З.Г., ... к Администрации МР Стерлитамакский район РБ о признании приобретшими право проживания и пользования квартирой, возложении обязанности заключения договора социального найма, отказать.

Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гадельшина Ф.А., Гадельщин И.Ф., Гадельшиной З.Г., ... обратились в суд с иском к Администрации МР ... РБ о признании приобретшими право проживания и пользования квартирой, заключении договора социального найма, ссылаясь на то, что по договору от ... года, ... уступило Гадельшину Ф.А. право на получение в собственность двухкомнатной квартиры по адресу: ... , и с ... вселились в спорное жилое помещение на основании совместного решения профсоюзного комитета ... акта осмотра и передачи квартиры в пользование от

... по результатам торгов ... " заключило договор купли-продажи с ... ", по условиям которого ... передало ... " расходы по участию в строительстве жилого дома по адресу: ... , а ... " получило право требования на получение в собственность расположенных в указанном ... квартир.

Вступившим в законную силу решением Стерлитамакского районного суда РБ от ... погашена запись о регистрации права собственности ... на спорную квартиру. Указанная квартира является единственным для истцов местом жительства, они несут бремя ее содержания по настоящее время.

Суд постановил вышеприведенное решение.

С указанным решением не согласились истцы Гадельшин Ф.А., Гадельшин И.Ф., Гадельшина З.Г., ... , подали апелляционную жалобу, в которой считают решение суда незаконным и необоснованным, подлежащим отмене с вынесением нового решения, поскольку истцы вселились на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета ... ", при этом квартира находилась в "черновом" варианте, они своими силами и за свой счет произвели ее отделку. ... на имя Гадельшина Ф.А. в ... был открыт финансово-лицевой счет, а ... подписан договор с ... Более того, истцы состоят на учете в качестве малоимущих и нуждающихся в жилом помещении.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно статье 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (часть 1).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, как постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований Гадельшина Ф.А., Гадельщин И.Ф., Гадельшиной З.Г., ... к Администрации МР Стерлитамакский район РБ о признании приобретшими право проживания и пользования квартирой, возложении обязанности заключения договора социального найма исходил из того, что в силу ст. 225 п.п. 3, 4 ГК РФ, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществившим государственную регистрацию права на недвижимое имущество по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Указанный срок не истек и спорная квартира продолжает оставаться безхозяйной, не находится в собственности муниципального образования и не отнесена к муниципальному жилищному фонду, тогда как постановлением Пленума ВС РФ ... от ... "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" в п. 23 установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение, которое находится в собственности муниципального образования и отнесено к муниципальному жилищному фонду, а право пользования жилым помещением возникает после заключения договора социального найма.

Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции соглашается исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, решением Стерлитамакского районного суда Республики Башкортостан от ... постановлено:

Иск ... ", ... о признании сделки незаконной удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок - соглашения ... от ... о замене стороны в договоре, заключенного между ... передаточного акта от ... , заключенного между ... ".

Погасить (исключить) в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации:

...

Решение вступило в законную силу.

Согласно справке ... от ... из ... на имя Гадельшина Ф.А. в ... " открыт финансово-лицевой счёт N ... Гадельшин Ф.А., Гадельшин И.Ф., Гадельшина З.Г., ... были временно зарегистрированы по адресу: ...

Согласно свидетельствам ... о регистрации по месту пребывания, выданным ... Отделом УФМС России по РБ в ... , Гадельшин Ф.А., Гадельшин И.Ф., Гадельшина З.Г., ... зарегистрированы по месту пребывания по адресу: ... , на срок с ... по ...

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества ... от ... , квартира, расположенная по адресу: ... , ... поставлена на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Исходя из вышеизложенного следует, что квартира, расположенная по адресу: ... , не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, так как в настоящее время является бесхозяйным объектом недвижимого имущества.

Поскольку данное жилое помещение не находится в собственности муниципального образования и не отнесено к муниципальному жилищному фонду, то заключение договора социального найма, а также признание истцов приобретшими право проживания и пользования квартирой, расположенной по адресу: ... , не представляется возможным.

Срок со дня постановки на учет Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ бесхозяйного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ... - квартиры, расположенной по адресу: ... , не истек, в связи с чем квартира продолжает оставаться бесхозяйной, не находится в собственности муниципального образования и не отнесена к муниципальному жилищному фонду.

Ссылка в апелляционной жалобе на Закон РФ от ... N 5242-I "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" является несостоятельной, поскольку в соответствии со ст. 2 указанного закона, местом жительства является: жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Закон не связывает наличие регистрации по месту пребывания (жительства) и последующего возникновения прав собственности или по договору найма (поднайма) или договору найма специализированного жилого помещения, а имеет обратную силу, наличие каких-либо прав на жилое помещение порождает возможность регистрации в указанном помещении.

Иные доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей правильное отражение и правильную оценку в решении суда, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение Стерлитамакского районного суда РБ от 23.12.2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Гадельшина Ф.А., Гадельшина И.Ф., Гадельшиной З.Г., ... - без удовлетворения.

Председательствующий Н.В. Козлова

Судьи Г.Д. Вахитова

Н.Ю. Гонтарь