Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 марта 2014 г. по делу N 33-3835/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Черчага С.В.,

судей Гонтарь Н.Ю.,

Фахретдиновой Р.Ф.,

при секретаре Хафизовой Ю.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации городского округа ... на решение ... от дата, которым исковые требования Х.С.Х. удовлетворены, признаны частью комнаты адрес коридор площадью ... кв.м, санузел площадью ... кв.м, жилое помещение комната адрес, в том числе, коридор площадью ... кв.м, санузел площадью ... кв.м, сохранены в перепланированном состоянии, признано право собственности Х.С.Х. на коридор площадью ... кв.м, санузел площадью ... кв.м.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Х.С.Х ... обратились в суд с иском к Администрации городского округа ... о признании частью комнаты подсобных помещений, признании права собственности на подсобные помещения комнаты и сохранении их в перепланированном состоянии.

Иск мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит комната адрес, которая имеет подсобные помещения: коридор и санузел, которые используются только для обслуживания данной комнаты. Кроме того, истцом оборудован отдельный вход в свою комнату с согласия собственника другой комнаты в квартире, при этом проведенным по заказу истца техническим обследованием подтверждается, что выполнение такой перепланировки не повлекло снижение несущей способности и эксплуатационной надежности конструкций квартиры и здания в целом.

Судом вынесено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением, в апелляционной жалобе Администрации городского округа ... просит его отменить, как незаконное и необоснованное, указывая на то, что судом не приняты во внимание интересы собственников и жильцов комнаты адрес, поскольку данная квартира является коммунальной, имеет единственный санузел, находящийся в общей долевой собственности. Кроме того, в апелляционной жалобе содержатся доводы о том, что в различных документах приведен разный размер коридора, разночтения в площади коридора не устранены.

На апелляционную жалобу принесены возражения, в которых истец приводит доводы о наличии нотариально удостоверенного согласия собственника комнаты ... в спорной квартире, а также объяснения в части увеличения площади коридора за счет демонтажа кладовой.

Исследовав материалы дела, изучив апелляционную жалобу, возражения на нее, выслушав представителя Х.С.Х. - П.А.И.., судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с 1, ч. 2 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления; в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Судебная коллегия, исходя из указанной нормы процессуального права, учитывая доводы апелляционной жалобы Администрации городского округа ... , проверяет законность и обоснованность постановленного решения в указанных пределах.

Согласно положениям ст.ст. 25, 26 28 ЖК Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 41 ЖК собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Как следует из материалов дела и не опровергается сторонами истец является собственником комнаты, расположенной по адресу: адрес, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. N ... ).

Право собственности на указанную комнату Х.С.Х ... возникло на основании договора передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в собственности от дата, согласно которому одновременно с комнатой передается ... доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования и владения в указанной квартире (л.д. N ... ).

Согласно поэтажному плану жилого помещения комната перепланирована путем обустройства отдельного входа (л.д. N ... ).

В сохранении комнаты в перепланированном состоянии уполномоченным органом местного самоуправления было отказано на основании решения межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий об отклонении от согласования вопросов сохранения жилых помещений в перепланированном состоянии в домах из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей, связанных с демонтажем элементов несущих конструкций (л.д. N ... ).

Техническое заключение филиала ООО ... в адрес содержит выводы о том, что выполнение мероприятий по перепланировке комнаты допустимо и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и жилого дома в целом, демонтаж встроенного шкафа и демонтаж фрагмента внутренней несущей стены с усилением металлической рамой из швеллеров по периметру выполненного проема соответствуют требованиям нормативных документов (л.д. N ... ).

Согласие на указанные работы по перепланировке комнаты и мест общего пользования дано Г.Р.З.., которая является собственником соседней комнаты адрес (л.д. N ... , N ... ).

Как следует из поэтажного плана жилого помещения до перепланировки, квартира ... состоит из двух комнат: ... и ... (л.д. N ... оборот).

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что произведенная перепланировка комнаты не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью других жильцов, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, в связи с этим подлежит сохранению.

Судебная коллегия исходя из доводов апелляционной жалобы, а также из правовой позиции ответчика, полагавшего иск обоснованным в суде первой инстанции и не заявлявшего требований о назначении судебной экспертизы (л.д. N ... ), находит, что решение суда постановлено без нарушения требований ЖК Российской Федерации о праве общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальной квартире.

Судом первой инстанции установлено, что собственником соседней комнаты в коммунальной квартире является Г.Р.З ... на основании договора передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в собственность от дата, именно ее согласие на перепланировку было учтено судом первой инстанции и положено в основу выводов суда об отсутствии каких-либо третьих лиц, чьи права могли быть нарушены сохранением жилого помещения в коммунальной квартире в перепланированном состоянии.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для признания перепланировки нарушающей права собственников комнат в коммунальной квартире.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что произведенная перепланировка не привела к ограничению прав собственника комнаты N ... и не лишила права пользования общим имуществом в коммунальной квартире, поскольку вступившим в законную силу решением ... от дата по иску Г.Р.З. к Администрации городского округа ... комната N ... сохранена в перепланированном состоянии с оборудованием отдельного санузла и закрытием существующего дверного проема во внутренней несущей стене.

При таких обстоятельствах, отказ в удовлетворении иска Х.С.Х. влечет невозможность доступа в ее комнату, поскольку существовавший ранее вход в коммунальную квартиру ... находился в той части, на которую признано право собственности Г.Р.З. Проход к общему выходу был перекрыт. Наличие замкнутого периметра не позволит использовать такое жилое помещение по назначению.

Вместе с тем, решение ... от дата Администрацией городского округа ... либо иными заинтересованными лицами не обжаловано, следовательно, не может быть оставлено без внимания при рассмотрении настоящего дела по апелляционной жалобе на решение ... от дата.

Довод апелляционной жалобы о несоответствии общей площади коридора до перепланировки и после нее, судебная коллегия находит не состоятельным, поскольку до перепланировки имелась кладовая общей площадью ... кв.м, которая была демонтирована, следовательно, ее площадь вошла в состав коридора, который увеличился с ... до ... кв.м, при этом конфигурация жилого помещения, площади прилегающих санузла и жилой комнаты сохранились в том же размере.

Судебная коллегия также отмечает, что в случае невозможности исполнения решения суда, стороны не лишены права на обращение в суд первой инстанции с заявлением о его разъяснении.

Таким образом, судебная коллегия находит, что оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 327-330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение ... от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа ... - без удовлетворения.

Председательствующий Черчага С.В.

Судьи Гонтарь Н.Ю.

Фахретдинова Р.Ф.

Справочно: судья ...