Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 марта 2014 г. по делу N 33-3664/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Крыгиной Т.Ф.

судей Киньягуловой Т.М., Хайрутдинова Д.С.

при секретаре Сосновцевой С.Ю.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Баянова А.А. на решение Илишевского районного суда Республики Башкортостан от 29 января 2014 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Баянова А.А. о признании деревянного сарая, расположенного по адресу: РБ, адрес, самовольной постройкой, обязании Набиеву З.Г., Тимерзянову Г.Ф. за свой счет снести самовольную постройку-сарай, расположенный по адресу: РБ, адрес, отказать.

Взыскать с Баянова А.А., дата года рождения, уроженца д. адрес Республики Башкортостан, проживающего по адресу: РБ, адрес, в пользу Набиеву З.Г., дата года рождения, уроженки д. Ст. адрес Республики Башкортостан, проживающей по адресу: РБ, адрес, в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с Баянова А.А., дата года рождения, уроженца д. адрес Республики Башкортостан, проживающего по адресу: РБ, адрес, в пользу Тимерзянову Г.Ф., дата года рождения, уроженки адрес Республики Башкортостан, проживающей по адресу: РБ, адрес, в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг ГУП "БТИ Республики Башкортостан" по выполнению земельно-кадастровых работ в размере 7000 (семь тысяч) руб. 00 коп.

Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Баянов А.А. обратился в суд с иском к Набиевой З.Е., третьим лицам МУП "Земельно-кадастровое бюро" Илишевского района РБ, Отделу архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Илишевский район РБ о признании деревянного сарая по адресу: адрес самовольной постройкой, обязании за свой счет снести указанный сарай, расположенный на границе земельных участков, принадлежащих Баянову А.А. и Набиевой З.Е.

В обоснование иска указано, что земельный участок по адресу: адрес принадлежит Баянову А.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата года.

Истец и ответчица являются смежными землепользователями, Набиевой З.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: адрес.

На границе указанных земельных участков расположен деревянный сарай, который возведен без соблюдения требований строительных норм и правил, предписывающих размещение хозяйственной постройки на расстоянии одного метра до границ земельного участка. Возведением указанной постройки нарушаются охраняемые законом интересы истца, в том числе на его земельные участки падают дождевые осадки, снег, что приводит к подтоплению земельного участка Баянова А.А., также создается угроза жизни и здоровью, так как материал стен сарая деревянные доски, высока вероятность пожара. Набиева З.Е. в большом количестве содержит домашних птиц, из сарая исходит запахи, шум от криков гусей.

Определением Илишевского районного суда РБ от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечена Тимерзянова Г.Ф., действующая в интересах её несовершеннолетних детей.

Определением Илишевского районного суда РБ от дата к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республики Башкортостан.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Баянова А.А. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Баянова А.А., выслушав Тимерзянову Г.Ф., Баянову Л.Р., действующую за себя и в интересах Баянова А.А., представителя Баянова А.А. - Шакирову И.М., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.11.1. Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно абз.2 ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.3, п.9 ст.38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N221-ФЗ от 24.07.2007 года если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.3 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от дата Баянов А.А. является собственником земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером N ... по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от дата (л.д. 9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от дата Баянов А.А. является собственником жилого дома под литерами Б, б по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от дата, кадастрового паспорта здания от дата (л.д. 10).

Согласно договору купли-продажи от дата Муллаянов Ш.С. продал Набиевой З.Г. земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: адрес за дата рублей (л.д. 51-52).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от дата Набиева З.Г. является собственником земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером N ... по адресу: адрес на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N ... от дата года, выданного Администрацией СП Яркеевский сельсовет МР Илишевский район РБ (л.д.96).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от дата Набиева З.Г. является собственником жилого дома под литерами А, а по адресу: адрес на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N ... от дата года, выданного Администрацией СП Яркеевский сельсовет МР Илишевский район РБ, кадастрового паспорта здания от дата (л.д.95).

Согласно договору дарения от дата Набиева З.Г. подарила Тимерзяновой Д.А., дата года рождения, Галикаевой Л.И., дата года рождения, в интересах которых действовала Тимерзянова Г.Ф. земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером N ... и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками под литерами А, а в равную долевую собственность по адресу: адрес (л.д. 103).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от дата Тимерзянова Д.А. является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером N ... по адресу: адрес на основании договора дарения от дата (л.д. 62).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от дата Тимерзянова Д.А. является собственником 1/2 доли жилого дома под литерами А, а по адресу: адрес на основании договора дарения от дата (л.д. 63).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от дата Галикаева Л.И. является собственником 1/2 доли жилого дома под литерами А, а по адресу: адрес на основании договора дарения от дата (л.д. 64).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от дата Галикаева Л.И. является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером N ... по адресу: РБ, адрес на основании договора дарения от дата (л.д. 65).

Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Баянова А.А. о признании деревянного сарая по адресу: адрес, самовольной постройкой, обязании Набиеву З.Г., Тимерзянову Г.Ф. за свой счет снести самовольную постройку-сарай по адресу: адрес по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчица Набиева З.Г. приобрела земельный участок общей площадью ... кв.м. и жилой дом с надворными постройками, в том числе двумя сараями согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от дата (л.д. 51).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от дата Набиева З.Г. является собственником земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, следовательно, площадь ее земельного участка уменьшилась на ... кв.м. (л.д. 96).

Истец Баянов А.А. купил земельный участок общей площадью ... м. согласно договору купли-продажи от дата (л.д. 9).

На момент приобретения ответчицей Набиевой З.Г. земельного участка с кадастровым номером N ... по адресу: адрес на границе земельного участка расположены два сарая по 16 кв.м. каждый, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на дата (л.д. 83-94).

Таким образом, истец Баянов А.А., приобретая в 2000 году земельный участок с кадастровым номером N ... по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от дата знал и должен был знать о существующих на границе земельных участков 2-х сараев, которые принадлежали соседу Набиевой З.Г.

Проживая и пользуясь земельным участком с 2000 года истец Баянов А.А. всегда был согласен с теми условиями, которые ему были переданы согласно договору купли-продажи от дата года.

В данном случае, по мнению судебной коллегии, в процессе проживания и пользования земельным участком состоялось определенное соглашение между соседними землепользователями при пользовании земельными участками и находящимися в них строениями в том виде, который был приобретен ими от прежних собственников.

Следовательно, предъявляя требования о сносе самовольной постройки - сарая на соседнем земельном участке, истец Баянов А.А. в нарушение норм ст.450 ГК РФ фактически желает в одностороннем порядке изменить сложившееся годами соглашение по владению и пользованию земельными участками с находящимися в них строениями, что в силу закона недопустимо, поскольку согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Из материалов дела также следует, что Баянов А.А. и Набиева З.Г. в дата подали декларации на предмет использования земельными участками. Площадь земельного участка ответчицы Набиевой З.Г. с кадастровым номером N ... составила ... кв.м., а площадь земельного участка истца Баянова А.А. с кадастровым номером 02:27:330110:0171 составила 812 кв.м., то есть площадь земельного участка истца Баянова А.А. увеличилась (л.д. 156-161).

Кроме того, по результатам геодезических работ по земельному участку с кадастровым номером N ... по адресу: адрес установлено, что границы соседнего земельного участка с кадастровым номером N ... по адресу: адрес пересекают смежные границы земельного участка ответчика на 10 кв.м. (л.д.208-214).

Оценив вышеприведенные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Баянова А.А. о признании деревянного сарая по адресу: адрес, самовольной постройкой, обязании Набиеву З.Г., Тимерзянову Г.Ф. за свой счет снести самовольную постройку-сарай по адресу: адрес, поскольку истцом не представлены доказательства, что указанное строение - сарай представляет угрозу жизни и здоровью истца Баянова А.А.

Кроме того, как видно из материалов дела, собственниками земельного участка, жилого дома с надворными постройками по адресу: адрес дата являются Тимерзянова Д.А., Галикаева Л.И. по 1/2 доле каждая.

Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Баянова А.А. аналогичны приведенным в судебном заседании суда первой инстанции, которые явились предметом исследования и получили в судебном постановлении надлежащую оценку, в связи с чем не могут повлечь отмену решения суда от 29.01.2014 года.

Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Илишевского районного суда Республики Башкортостан от 29января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Баянова А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Крыгина Т.Ф.

Судьи Киньягулова Т.М.

Хайрутдинов Д.С.