Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 марта 2014 г. по делу N 33-3381/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Киньягуловой Т.М., Анфиловой Т.Л.

при секретаре Хусаиновой Л.Д.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Банниковой Л.М. на решение Янаульского районного суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2013 года, которым постановлено:

В иске Банниковой Л.М. к Колотыгиной М.В. о расторжении договора купли-продажи, отказать.

Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Банникова Л.М. обратилась в суд с иском к Колотыгиной М.В. о расторжении договора купли-продажи от дата года.

В обоснование иска указано, что дата между Банниковой Л.М. и Колотыгиной М.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

Согласно п.3 данного договора купли-продажи от дата указанная квартира оценена сторонами и продана за ... рублей, которые будут уплачены Колотыгиной М.В. продавцу Банниковой Л.М. до дата года. Однако в указанный срок денежная сумма в размере ... рублей не была уплачена.

дата Колотыгиной М.В. была составлена расписка, на основании которой она обязуется рассчитаться за квартиру по адресу: адрес срок до 5- дата. Однако в установленный срок ответчица Колотыгина М.В. также не внесла оплату по договору купли-продажи квартиры от дата года. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата собственником квартиры по адресу: адрес является Колотыгина М.В. на основании договора купли-продажи от дата года.

дата Банникова Л.М. предложила Колотыгиной М.В. расторгнуть договор, в связи с нарушением условий договора купли-продажи от дата года, направив ей письменную претензию и установив десятидневный срок для предоставления ответа.

Однако ответ от Колотыгиной М.В. истица не получала.

Банникова Л.М. считает, что Колотыгиной М.В. нарушены существенные условия договора купли-продажи квартиры от дата года, так как она не оплатила стоимость квартиры по адресу: адрес.

Просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры от дата г., заключенный между Банниковой Л.М. и Колотыгиной М.В.; прекратить право собственности Колотыгиной М.В. на квартиру по адресу: адрес; исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес, принадлежащую Колотыгиной М.В. на праве собственности.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Банниковой Л.М. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Банниковой Л.М., судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от дата Банникова Л.М. продала Колотыгиной М.В. двухкомнатную квартиру общей площадью 37,7 кв.м. по адресу: адрес (л.д. 6).

Согласно п.3 данного договора купли-продажи от дата указанная квартира оценена сторонами и продана за ... рублей, которые будут уплачены Колотыгиной М.В. продавцу Банниковой Л.М. до дата (л.д. 6).

Согласно Акту приема-передачи от дата Банникова Л.М. передала Колотыгиной М.В. в собственность квартиру по адресу: адрес. Настоящим Актом каждая из сторон по договору подтверждает, что расчет за квартиру не произведен. Оплата стоимости квартиры в размере ... рублей будет произведена Колотыгиной М.В. истице Банниковой Л.М. до дата (л.д. 24).

Согласно расписке от дата Колотыгина М.В. обязалась рассчитаться за квартиру по адресу: адрес по договору купли-продажи от дата в банке УралСиб до 05- дата в сумме ... рублей (л.д. 7).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... от дата Колотыгина М.В. является собственником квартиры по адресу: адрес ипотекой в связи с неоплатой стоимости за квартиру (л.д. 8).

Согласно расписке от дата Колотыгина М.В. передала истице Банниковой Л.М. денежные средства в размере ... рублей в счет оплаты за квартиру по адресу: адрес (л.д. 23).

Согласно расписке от дата Колотыгина М.В. забрала у истицы Банниковой Л.М. ... рублей обратно, остаток составляет ... рублей (л.д. 21).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска Банниковой Л.М. к Колотыгиной М.В. о расторжении договора купли-продажи от дата года, суд исходил из того, что отсутствует норма закона, позволяющая расторгнуть договор купли-продажи от дата по мотиву того, что покупатель Колотыгина М.В. не оплатила деньги за квартиру по адресу: адрес.

Однако судебная коллегия не может согласить с такими выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как видно из материалов дела, дата истицей Банниковой Л.М. была направлена претензия ответчице Колотыгиной М.В. о расторжении договора купли-продажи от дата в связи с неоплатой за квартиру, что подтверждается квитанциями N N ... , N ... (л.д. 9-11).

Конверт с претензией вернулся адресату Банниковой Л.М. с указанием истек срок хранения, из конверта также следует, что сотрудниками Почта России были предприняты неоднократные попытки (четыре раза дата года, дата года, дата года, дата года) вручить конверт с претензией для Колотыгиной М.В. (л.д. 14).

Таким образом, судебная коллегия считает, что досудебный порядок расторжения договора купли-продажи от дата истицей Банниковой Л.М. был соблюден.

Из материалов дела также следует, что стоимость квартиры по адресу: адрес составляла ... рублей, из них ответчиком Колотыгиной М.В. истице Банниковой Л.М. переданы только ... рублей, а основная часть в размере ... рублей до настоящего времени продавцу Банниковой Л.М. не переданы, то есть условия договора купли-продажи квартиры от дата Колотыгиной М.В. не выполнены.

Поскольку денежные средства по договору купли продажи от дата в размере ... рублей не оплачены Колотыгиной М.В. продавцу Банниковой Л.М., то судебная коллегия считает, что в данном случае имеет место существенное нарушение условий договора купли продажи от дата года, влекущее в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ расторжение договора купли продажи от дата года.

Доводы Колотыгиной М.В. в отзыве о том, что она отдала истице Банниковой Л.М. ... рублей несостоятельны, поскольку из расписки от дата года следует, что Колотыгина М.В. забрала у Банниковой Л.М. обратно ... рублей, а из расписки от дата не представляется возможным установить от какого лица Банникова Л.М. получила деньги в размере ... рублей + ... рублей, поскольку фамилия отсутствует. По утверждению Банниковой Л.М. ответчица Колотыгина М.В. не оплатила ... рублей.

При вынесении решения судебная коллегия принимает во внимание также то обстоятельство, что истица Банникова Л.М. является инвалидом ... по общему заболеванию и спорная квартира по адресу: адрес является ее единственным местом жительства.

Таким образом, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска Банниковой Л.М. о расторжении договора купли-продажи от дата.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Янаульского районного суда Республики Башкортостан от 18декабря 2013 года отменить и вынести по делу новое решение.

Расторгнуть договор купли продажи от дата квартиры по адресу: адрес, заключенный между Банниковой Л.М. и Колотыгиной М.В..

Прекратить право собственности Колотыгиной М.В. на квартиру по адресу: адрес.

Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Колотыгиной М.В. на квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности на квартиру по адресу: адрес за Банниковой Л.М..

Взыскать с Банниковой Л.М. в пользу Колотыгиной М.В. ... рублей.

Председательствующий Нурисламов Ф.Т.

Судьи Киньягулова Т.М.

Анфилова Т.Л.