Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 марта 2014 г. по делу N 33-3371/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Осетровой З.Х.,

судей Гонтарь Н.Ю.,

Фахретдиновой Р.Ф.,

при секретаре Аминеве И.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Г.И.В., представителя Г.Г.Х. - Н.Р.Р. на решение ... от дата, которым постановлено:

исковые требования А.А.А., действующей также в интересах детей С.Х.И., дата г.р. и С.К.И., дата г.р.; С.И.Г. к Г.И.В., Г.Г.Х. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Вселить А.А.А., С.И.Г., С.Х.И., С.К.И. в жилое помещение четырехкомнатную квартиру N адрес

Обязать Г.И.В., Г.Г.Х. не чинить препятствий в пользовании А.А.А., С.И.Г., С.Х.И., С.К.И. жилым помещением - квартирой адрес.

Определить порядок пользования квартирой N адрес, выделив в пользование А.А.А., С.И.Г., С.Х.И., С.К.И. помещения ... этажа (пом. с ... по ... , лоджия ... кв.м, лоджия ... кв.м) квартиры адрес.

Взыскать с Г.И.В., Г.Г.Х. в пользу А.А.А. расходы по оплате госпошлины ... рублей, расходы по оплате услуг адвоката ... рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления Г.Г.Х. к А.А.А., действующей за себя и за несовершеннолетних С.Х.И., дата г.р. и С.К.И., дата г.р.; С.И.Г., Г.И.В. о признании договора купли-продажи частично недействительным, прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

А.А.А.., действующая также в интересах детей С.Х.И. и С.К.И..; С.И.Г. обратились в суд с иском к Г.И.В.., Г.Г.Х. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование иска указали, что дата между А.А.А ... и Г.И.В ... заключен договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру под номером адрес, общей площадью квартиры ... кв.м, расположенную на ... этажах ... этажного кирпичного дома.

Пунктом ... указанного договора стороны определили, что в спорной квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Г.И.В.., А.А.А.., также С.И.Г.., С.Х.И.., Г.Г.Х.., Г.А.И.., Г.Р.И.., которые сохраняют за собой право регистрации и проживания в указанной квартире, что свидетельствует о достигнутом между сторонами соглашения о бессрочном и безвозмездном пользовании квартирой. Однако ответчики препятствуют истцам проживать в спорной квартире, истцы вынуждены временно проживать на съемной квартире, другого жилья в собственности не имеют.

С учетом изложенного просили вселить А.А.А.., С.И.Г.., С.Х.И.., С.К.И ... в спорное жилое помещение, обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании им, определить порядок пользования квартирой, выделив истцам помещения ... этажа (пом. с ... по ... , лоджия ... кв.м., лоджия ... кв.м).

Г.Г.Х. обратилась в суд со встречным иском к А.А.А.., действующей также за несовершеннолетних С.Х.И. и С.К.И..,; С.И.Г. Г.И.В. о признании договора купли-продажи частично недействительным, прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

В обоснование иска Г.Г.Х ... указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности ... доли спорной квартиры на основании решения ... от дата. Иск мотивирован также тем, что ответчики не являются членами ее семьи, также не относятся к категории лиц из числа бывших членов семьи Г.Г.Х.., каких-либо договоров, соглашений с ними она не подписывала, ответчики в спорной квартире никогда не проживали, не вселялись, участия в оплате коммунальных услуг не принимают, с регистрационного учета не снимаются. С прекращением права собственности на спорное жилое помещение у ответчиков А.А.А. и С.И.Х., а также членов их семьи С.Х.И ... права пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращаются.

С учетом изложенного, а также после уточнения исковых требований Г.Г.Х. просила признать частично недействительным договор купли-продажи от дата, исключив из договора п. ... , со снятием с регистрационного учета А.А.А.., С.Х.И., С.И.Г.

Судом вынесено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением, в апелляционных жалобах Г.И.В ... просит его отменить, как незаконное и необоснованное, указывая на то, что каких-либо соглашений о предоставлении жилого помещения для пользования с А.А.А. и Г.И.В ... не было достигнуто, последние не являются членами его семьи, более того, мошенническими действиями с их стороны он был вынужден оплачивать задолженность по ипотечному кредиту перед банком. Кроме того, Г.И.В. полагает, что судом не учтены такие обстоятельства, как непроживание А.А.А.., С.И.Г. и их несовершеннолетних детей в указанной квартире, отсутствие сложившегося порядка пользования квартирой и отсутствие у них прав на определение такого порядка, поскольку он возможен только между собственниками.

В апелляционных жалобах Г.И.В ... также содержатся доводы о том, что договор купли-продажи ... доли квартиры от дата вступил в законную силу после его государственной регистрации, то есть дата, однако только дата вступил в законную силу второй договор купли-продажи на спорную квартиру, по условиям которого С.И.Г. обязался сняться с регистрационного учета.

Также не соглашаясь с решением, представитель Г.Г.Х. - Н.Р.Р. просит решение отменить, как вынесенное с нарушением норм процессуального и материального права, поскольку судом не принято во внимание, что сохранение права пользования жилым помещением возможно только по основаниям, предусмотренным законом, а не в силу указания об этом в договоре купли-продажи, который направлен на отчуждение жилого помещения. Оспариваемые Г.Г.Х. положения договора купли-продажи от дата нарушают ее права как собственника ... доли жилого помещения, так как он был подписан Г.И.В ... без ее согласия на обременение квартиры правами третьих лиц. Кроме того, в апелляционной жалобе указано на невозможность определения порядка пользования в квартире лицами, которые не являются ее собственниками, и на выделение А.А.А., С.И.Г. и их несовершеннолетним детям помещений ... этажа в ущерб правам несовершеннолетних членов семьи собственника квартиры.

Исследовав материалы гражданского дела, изучив апелляционные жалобы, заслушав Н.Р.Р.., поддержавшую доводы апелляционных жалоб, представителя А.А.А. - Л.В.В.., возражавшего относительно доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене в части определения порядка пользования спорным жилым помещением с вынесением в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении таких требований.

Исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации участнику долевой собственности принадлежат права на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 31 ЖК Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как следует из материалов дела и не опровергается сторонами на основании договоров купли-продажи от дата и от дата у Г.И.В ... возникло и зарегистрировано в установленном порядке право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес

Согласно договору купли-продажи от дата ... доля указанной квартиры была приобретена у С.И.Г.., однако в связи с его уклонением от государственной регистрации сделки переход права был зарегистрирован на основании решения ... от дата (л.д. N ... ).

Согласно договору купли-продажи от дата ... доля указанной квартиры была приобретена у А.А.А.., при этом согласно п. ... названного договора в квартире были зарегистрированы Г.И.В.., А.А.А.., С.И.Г.., С.Х.И.., Г.Г.Х.., Г.А.И.., Г.Р.И., которые сохраняют за собой право регистрации и проживания в указанной квартире (л.д. N ... ). На покупку данной доли за цену и на условиях по своему усмотрению Г.Г.Х ... дала согласие своему супругу Г.И.В. (л.д. N ... ).

В указанной квартире согласно справке от дата на регистрационном учете состоят А.А.А. с дата, С.И.Г. с дата, С.Х.И. с дата, Г.Г.Х. с дата, Г.И.В. с дата, Г.Р.И. с дата, Г.З.И ... с дата, З.А.И ... с дата (л.д. N ... ).

Вступившим в законную силу решением ... от дата в иске Г.И.В. о признании С.И.Г.., А.А.А.., С.Х.И ... прекратившими право пользования данной квартирой и снятии их с регистрационного учета отказано (л.д. N ... ).

Вступившим в законную силу решением ... от дата в удовлетворении исковых требований Г.И.В. к А.А.А. о признании условий договора купли-продажи о сохранении регистрации и права пользования данным жилым помещением недействительными отказано (л.д. N ... ).

Вступившим в законную силу решением ... от дата с Г.И.В. в пользу А.А.А. взыскана денежная сумма в размере ... рублей по расписке, выданной Г.И.В ... во исполнение обязательств по уплате цены договора купли-продажи от дата (л.д. N ... ).

Вступившим в законную силу решением ... от дата совместно нажитое имущество в виде спорной квартиры разделено между Г.Г.Х. и Г.И.В. по ... и ... доле соответственно (л.д. N ... ).

Суд, удовлетворяя требования первоначального иска в части вселения А.А.А.., С.И.Г.., С.Х.И.., С.К.И ... и обязании не чинить им препятствий в пользовании, обоснованно исходил из достигнутого между сторонами соглашения о сохранении права пользования и регистрации в спорном жилом помещении.

В основу постановленного судом решения также легли обстоятельства, установленные ранее по вступившим в законную силу решениями судов об отказе в признании С.И.Г.., А.А.А.., С.Х.И ... прекратившими право пользования данной квартирой и снятии их с регистрационного учета, об отказе в признании условий договора о сохранении регистрации и права пользования недействительными.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии прав на пользование квартирой и регистрации в ней истцов по первоначальному иску и обязательств по предоставлению такого права проживания и регистрации у Г.И.В.., принятых им по добровольно заключенному договору, в пределах согласия его супруги Г.Г.Х. поскольку какие-либо специальные условия ею не оговорены и оставлены на усмотрение супруга. Следовательно, доводы апелляционных жалоб, содержащиеся также во встречном иске, об отсутствия согласия Г.Г.Х ... опровергаются материалами дела.

Исходя из условий договора купли-продажи от дата и условий согласия Г.Г.Х. на совершение такой сделки судебная коллегия находит выводы суда в указанной части обоснованными, сделанными с учетом обстоятельств дела.

Доводы апелляционных жалоб о том, что условия п. ... договора купли-продажи от дата являются недействительными по той причине, что перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, может включать только тех, чьи права пользования возникли на основании закона, но не договора, судебная коллегия полагает не состоятельными и не учитывающими основные положения гражданского законодательства о свободе договора, недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Г.И.В. своей волей и в своем интересе заключил договор купли-продажи от дата, что подтверждается пояснениями свидетеля Е.Д.И.., указавшего, что такой пункт договора был включен по поручению Г.И.В ... и по обоюдному соглашению сторон, предусматривавшему права пользования и регистрации А.А.А ... и членов ее семьи в спорной квартире до приобретения ими другого жилого помещения. Вместе с тем, как пояснил Е.Д.И., в договоре такой срок не был установлен, поскольку стороны договора находились в хороших отношениях и были согласны (л.д. N ... ).

Доводы апелляционных жалоб о том, что в настоящее время Г.И.В ... не является собственником квартиры, которая разделена между ним и Г.Г.Х ... по ... и ... долей соответственно, судебная коллегия также находит не состоятельными и не влекущими изменений либо отмену решения суда в части отказа в удовлетворении встречного иска, поскольку право общей долей собственности в указанных долях в установленном порядке не зарегистрировано, что не опровергалось сторонами, а также в силу положений СК Российской Федерации квартира находилась изначально в общей собственности Г.И.В ... и Г.Г.Х., приобретших ее на условиях предоставления права пользования и регистрации иным лицам.

Доводы апелляторов в части возникновения права Г.И.В ... на ... долю квартиры по договору купли-продажи от дата, зарегистрированного в установленном порядке только в дата, согласно которому С.И.Г. обязался сняться с регистрационного учета, судебная коллегия не может принять во внимание, так как данный договор не отменяет и не изменяет обязательств, возникших у Г.И.В ... перед А.А.А ... по договору купли-продажи от дата.

Вместе с тем, судебная коллегия находит доводы апелляционных жалоб о необоснованном определении порядка пользования квартирой между ее собственниками и пользователями по соглашению заслуживающими внимания, так как порядок пользования жилым помещением фактически между сторонами не сложился, а договором купли-продажи от дата не установлен. Кроме того, законом возможность определения в судебном порядке условий пользования общим имуществом установлена для сособственников, право требования в судебном порядке определения той части имущества, которая передается в пользование, принадлежит участнику долевой собственности соразмерно его доле.

В силу вышеприведенных норм ст. 31 ЖК Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, осуществляет свои права в соответствии с условиями такого соглашения. В силу сложившихся по настоящему делу обстоятельств, каких-либо оснований для определения в пользование А.А.А. и членам ее семьи жилых помещений ... этажа (пом. с ... по ... , лоджия ... кв.м, лоджия ... кв.м) в спорной квартире, не имеется, так как условиями достигнутого в п. ... договора купли-продажи от дата соглашения такие помещения истцам по первоначальному иску не предназначались, а доказательств сложившегося порядка пользования жилым помещением, нахождения в указанной части их личных вещей или иных доказательств не представлено.

С учетом изложенного, у суда первой инстанции не имелись основания для удовлетворения требований первоначального иска в полном объеме.

Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции в части определения порядка пользования жилым помещением необоснованными, не соответствующими условиям соглашения, заключенного сторонами договора купли-продажи от дата, и сделанными без учета норм материального права. Указанные обстоятельства влекут отмену решения суда в части с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований А.А.А.., С.И.Г.., С.Х.И.., С.К.И ... об определении порядка пользования спорной квартирой путем выделения помещений ... этажа в спорной квартире.

Руководствуясь ст. 327-330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение ... от дата отменить в части определения порядка пользования квартирой адрес,

в указанной части принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований С.И.Г., А.А.А., действующей также в интересах С.Х.И., С.К.И., к Г.И.В., Г.Г.Х. об определении порядка пользования квартирой адрес

То же решение в остальной части оставить без изменения, апелляционные жалобы Г.И.В., представителя Г.Г.Х. - Н.Р.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий Осетрова З.Х.

Судьи Гонтарь Н.Ю.

Фахретдинова Р.Ф.

Справочно: судья ...