Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 29 января 2014 г. по делу N 33-4274

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Шагдаровой Т.А.,

судей коллегии Ихисеевой М.В. и Семенова Б.С.,

с участием прокурора Налетовой М.М.,

при секретаре Собенниковой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Козыкиной О.А. к Просвиркину С.Ф., Балдановой Ж.И. , Балданову Ч.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу " ... ", выселении и снятии с регистрационного учета и

встречном исковом заявлении Просвиркина С.Ф. к Иванову С.А., Козыкиной О.А. о признании права утратившим право собственности на дом и земельный участок, расположенный по адресу " ... ", о признании договора купли-продажи между Ивановым С.А. и Козыкиной О.А. недействительным., о сохранении за Просвиркиным С.Ф., Балдановой Ж.И ... Балдановым Ч.С. право проживания и регистрации по адресу: " ... ", о признании за Просвиркиным С.Ф. право оформить в собственность дом и земельный участок по адресу: " ... ".

по апелляционной жалобе ответчика Просвиркина С.Ф.

на решение Баргузинского районного суда РБ от 08 октября 2013 года, которым исковое заявление Козыкиной О.А. удовлетворено,

в удовлетворении встречного искового заявления Просвиркина С.Ф. отказано и постановлено:

Признать Просвиркина С.Ф., Балданову Ж.И., Балданова Ч.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу " ... ".

Выселить Просвиркина С.Ф., Балданову Ж.И., Балданова Ч.С. из жилого помещения по адресу " ... ".

Обязать ТП УФМС России в Респубике Бурятия по Курумканскому району снять Просвиркина С.Ф., Балданову Ж.И., Балданова Ч.С. с регистрационного учета по адресу " ... ".

Заслушав доклад судьи Семенова Б.С., заключение прокурора Налетовой М.М., ознакомившись с материалами дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Козыкина О.А. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением.

В обоснование иска указала, что ... года заключила с Ивановым С.А. договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенным по адресу: " ... ", а ... получила свидетельство о государственной регистрации права. Однако, Просвиркин С.Ф. отказывается освободить дом, нарушая ее права, как собственника. Кроме того, просила суд в удовлетворении встречных исковых требований Просвиркина С.Ф. отказать и выселить его вместе с его супругой Балдановой Ж.И. и ее сыном Балдановым Ч.С.

В судебном заседании истец Козыкина О.А. не явилась, в своем заявлении в суд просила рассмотреть дело в ее отсутствии удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

Ответчик про встречному иску Иванов С.А. в судебное заседание не явился в протоколе от 08 июля 2013 года на судебном заседании Чунского районного суда Иркутской области по судебному поручению Баргузинского районного суда заявил, что на судебное заседание в Баргузинский районный суд явится не может в силу своего возраста и состояния здоровья, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Также в судебном заседании заявил, что с иском Просвиркина С.Ф. не согласен, устный договор купли-продажи дома законом не предусмотрен, поэтому считает, что, если он и был, то он считается недействительным.

Ответчик Просвиркин С.Ф. исковые требования Козыкиной О.А. не признал, мотивируя тем, что он в 1999 году путем устного договора купли-продажи приобрел у гражданки Баторовой А.Д. жилой дом и земельный участок по указанному адресу, где и проживает до сих пор. В 2002 году в сельском поселении Курумкан на его имя была оформлена по хозяйственная книга. В 2004 году он был зарегистрирован по указанному адресу. В 2007 году по его согласию по этому же адресу были зарегистрированы Балданова Ж.И., а в 2008 году ее сын Балданов Ч.С. С исковыми требованиями не согласен, выдвинул встречные исковые требования.

Ответчики Балданова Ж.И. и Балданов Ч.С., просивший рассмотреть данное дело без его участия, иск не признали, полагали, что проживают в доме законно с согласия Просвиркина С.Ф.

Районный суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Просвиркин С.Ф. с решением суда не согласился, считает его вынесенным незаконно и необоснованно. Указывает на то, что судом не изучены обстоятельства, а именно на каких условиях дом с земельным участком был передан Баторовой А.Д., у которой он впоследствии в 1999 году их приобрел. Кроме того, Ивановым С.А. не предпринималось меры для сохранности дома. Считает, что имеет право собственности на данный дом с земельным участком в силу давности владения.

В заседание суда апелляционной инстанции ответчики Просвиркин С.Ф., Балданова Ж.И., Балданов Ч.С., истец Козыкина О.А. и ответчик по встречному иску Иванов С.А. не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Дом с земельным участком, расположенные по адресу: " ... " по договору купли-продажи от ... продан Козулиной В.А., действующей по доверенности, Иванову С.А., мерою 0,10 га. Указанное домовладение принадлежало продавцу по праву личной собственности на основании похозяйственней книге за 1986-1988 г.г. книги ... стр. " ... " N " ... ", выданной Курумканским сельским советом 27 июля 1989 года.

Настоящий договор зарегистрирован Государственным нотариусом, зарегистрирован в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР в исполнительном комитете районного Совета депутатов трудящихся по месту нахождения дома.

Кроме того, дом зарегистрирован в БТИ 12 октября 1990 года под N " ... " инв. дело N " ... ". (л.д. 111)

Согласно выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок N ... подтверждает, что гражданину Иванову С.А ... года рождения, паспорт " ... ", принадлежит на праве собственности земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства. Общей площадью 1512 кв.м. расположенный по адресу " ... ", о чем в похозяйственной книге N ... стр. ... Л/счет ... за 1991-1997 г.г. администрации Курумканского сомонного совета самоуправления.

Исходя из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ... , Иванов С.А. через представителя Толстихину О.Н., действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом Чунского нотариального округа продал гражданке Козыкиной О.А. дом с земельным участком расположенным " ... "

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ... серия ... собственником жилого с земельным участком по адресу : " ... " является Козыкина О.А. ... года рождения.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Однако, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, объяснений ответчика, Просвиркин С.Ф. купил у Баторовой А.Д. дом с земельным участком, на которые последняя законных прав не имела.

В связи с этим доводы жалобы ответчика Просвиркина о том, что он является собственником дома с земельным участком по давности владения, а также то, что не выяснены обстоятельства дела по переходу прав лицам на данную недвижимость, судебная коллегия отклоняет.

Поскольку согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Остальные доводы жалобы не являются основанием для отмены решения суда, постановленного законно и обоснованно.

Таким образом, поскольку решение суда было постановлено с учетом всех обстоятельств дела, в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для его отмены либо изменения, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, коллегия не усматривает.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Баргузинского районного суда РБ от 08 октября 2013 года

по исковому заявлению Козыкиной О.А. к Просвиркину С.Ф., Балдановой Ж.И., Балданову Ч.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу " ... " выселении и снятии с регистрационного учета и

встречном исковом заявлении Просвиркина С.Ф. к Иванову С.А., Козыкиной О.А. о признании права утратившим право собственности на дом и земельный участок, расположенный по адресу " ... ", о признании договора купли-продажи между Ивановым С.А. и Козыкиной О.А. недействительным., о сохранении за Просвиркиным С.Ф., Балдановой Ж.И ... Балдановым Ч.С. право проживания и регистрации по адресу: " ... ", о признании за Просвиркиным С.Ф. право оформить в собственность дом и земельный участок по адресу: " ... ".

оставить без изменения, апелляционную жалобу Просвиркина С.Ф. без удовлетворения.

Председательствующий судья: Т.А. Шагдарова

Судьи коллегии: М.В. Ихисеева

С.Б. Семенов