Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 24 февраля 2014 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 24 февраля 2014 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в составе председательствующего судьи Кротовой Л.М.

судей Булгытовой С.В., Нимаевой О.З.

при секретаре Григорьевой Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой М.Г. об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений КТК "GALAXY" и признании недействительным договора управления

по апелляционной жалобе представителя истца Дондуковой Д.Б.

на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 15 ноября 2013 года, которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Булгытовой С.В., объяснения представителей истицы Дондуковой Д.Б. и Дамдинова А.Д., ответчиков Бужгеевой Л.Л., Ермолаевой З.А., представителя ответчика Воротниковой Т.В. Морозова А.В., представителя ответчика ООО "Лидер" Лабарова Б.Б., представителя ответчика Цыбикова А.Д. Кушнера А.А., ознакомившись с жалобой и материалами дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

1. Маркова предъявила к ООО "Лидер" и собственникам помещений в культурно-торговом комплексе "GALAXY" иск об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений КТК "GALAXY", состоявшегося 25 июня 2013 года, и признании недействительным договора управления КТК "GALAXY", заключенного с ООО "Лидер" председателем Совета собственников КТК "GALAXY".

Требования мотивированы тем, что Маркова является собственником двух нежилых помещений в КТК "GALAXY". 25 июня 2013 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений КТК "GALAXY", на котором выбран способ управления - управляющая организация, выбрана управляющая организация ООО "Лидер" и определены условия договора управления. По результатам решений общего собрания заключен договор управления с ООО "Лидер".

По мнению Марковой, решения о выборе ООО "Лидер" управляющей организацией и об определении условий договора управления являются незаконными, поскольку приняты простым большинством голосов, в то время как такие решения должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений. В связи с этим также является незаконным договор управления, заключенный с ООО "Лидер" на основании решений собрания.

Представитель ООО "Лидер" и ответчик Цыбиков А.Д. иск не признали.

Ответчики Воротникова Т.В., Бужгеева Л.Л., Дашиева В.С., Ермолаева З.А., Харзеева З.Л. иск признали.

Ответчик Касатикова Т.Е. по существу спора своего мнения не высказала.

Другие ответчики - собственники помещений в КТК "GALAXY" участия в деле не приняли.

Районный суд в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе представитель Марковой ставит вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В заседании суда апелляционной инстанции представители Марковой поддержали доводы жалобы, представитель Воротниковой, Бужгеева и Ермолаева согласились с доводами жалобы, представители ООО "Лидер" и Цыбикова возражали против отмены решения.

2. Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного по существу правильно.

Из материалов дела следует, что 25 июня 2013 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений КТК "GALAXY".

На указанном собрании в числе других принято решение о выборе способа управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО "Лидер", приняты условия договора управления заключаемого собственниками с выбранной общим собранием собственников помещений в КТК "GALAXY" управляющей организацией ООО "Лидер" с учетом ее предложений.

Указывая на незаконность этих решений, истица ссылается на статью 6 ГК РФ, предусматривающую применение гражданского законодательства по аналогии, и на нормы статьи 46 ЖК РФ, касающихся решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы истицы нельзя принять во внимание, поскольку оснований для применения законодательства по аналогии не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 данного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

На момент проведения внеочередного собрания вопрос о порядке принятия решений на общем собрании собственников помещений КТК GALAXY был урегулирован в Положении об общем собрании собственников помещений в Культурно-торговом комплексе GALAXY, утвержденном 24 декабря 2012 года, и в Соглашении собственников помещений по владению, пользованию, распоряжению, содержанию и ремонту общего имущества здания и предоставлению коммунальных услуг от 04 марта 2013 года.

Таким образом, спорные правоотношения прямо урегулированы соглашением сторон, поэтому применение законодательства по аналогии в данном случае недопустимо.

Обстоятельств, которые бы свидетельствовали о нарушении порядка голосования, принятого самими собственниками помещений КТК GALAXY, не установлено, поэтому оспариваемые решения и договор управления не могут быть признаны незаконными.

3. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.

Районный суд мог не давать оценку характеру вопросов, рассмотренных на собрании, поскольку оснований для применения по аналогии закона положений статьи 46 ЖК РФ не имеется.

Порядок принятия решений на общем собрании собственников помещений КТК GALAXY, установленный ими самими, не нарушен, поэтому иск Марковой не подлежит удовлетворению

Руководствуясь статьей 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 15 ноября 2013 года по иску Марковой М.Г. об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений КТК "GALAXY" и признании недействительным договора управления года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Марковой М.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий подпись

Судьи подписи