Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 25 марта 2014 г. по делу N 33-188/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе

председательствующего Габунова Н.Э.

судей Джульчигиновой В.К. и Сангаджиева А.В.

при секретаре Лузановой Н.М.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Минаевой Л.С. к БОУ РК "Калмыцкий медицинский колледж им. Т. Хахлыновой" и Босхомджиевой К.Э. о признании договора найма жилого помещения недействительным по апелляционной жалобе истицы на решение Элистинского городского суда от 29 января 2014 г.

Заслушав доклад председательствующего, объяснения истицы Минаевой Л.С., ее представителя Нуриахметовой С.М., ответчицы Босхомджиевой К.Э., ее представителя Санджиевой В.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Минаева Л.С. обратилась в суд с иском к БОУ РК "Калмыцкий медицинский колледж им. Т. Хахлыновой" и Босхомджиевой К.Э. о признании договора найма жилого помещения недействительным.

В заявлении истица указала, что с "Дата" работала в системе здравоохранения республики. В "Дата" ГОУ "Калмыцкий медицинский колледж им. Т.Хахлыновой" ей была предоставлена комната N "Данные изъяты" во "Данные изъяты" корпусе общежития, расположенного по адресу: "Данные изъяты" для постоянного проживания, в которую она вселилась со своим сыном, "Данные изъяты" г.р., зарегистрировавшись по месту жительства. Регулярно производила оплату за комнату и коммунальные услуги, ее ремонт. В "Дата" г. временно выехала в г. "Данные изъяты" на заработки. Воспользовавшись их временным отсутствием, неизвестные лица взломали входную дверь в комнату, ее имущество и личные вещи были вынесены в коридор. "Дата" между ответчиками был заключен договор найма жилого помещения общежития N "Данные изъяты", согласно которому Босхомджиевой К.Э. была предоставлена комната N "Данные изъяты" для временного проживания. На период заселения местом работы ответчицы являлась "Данные изъяты" медколледжа, в жилое помещение она вселилась вместе с сыном, "Данные изъяты" г.р. При заключении договора найма решение органа местного самоуправления о предоставлении ответчице жилого помещения не принималось, Босхомджиева К.Э. не состоит на учете нуждающихся в жилом помещении и не является малоимущей. Колледж не был наделен правом отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным имуществом без согласия Министерства имущественных отношений РК, Босхомджиева К.Э. никогда не работала в медицинском колледже.

В судебном заседании Минаева Л.С. и ее представитель Нуриахметова С.М. исковые требования поддержали. Минаева Л.С. дополнительно пояснила, что документы о предоставлении жилого помещения оставила коменданту общежития, оплату коммунальных услуг производила по "Данные изъяты" г., после оплату платежей не производила, так как в комнате уже проживала Босхомджиева К.Э. Об этом ей стало известно в "Дата" г.г., о договоре найма между ответчиками узнала осенью "Дата" г.

Представитель БОУ РК "Калмыцкий медицинский колледж им. Т. Хахлыновой" Волынец О.А. иск не признала и пояснила, что сведений о предоставлении Минаевой Л.С. комнаты в медицинском колледже не имеется. В случае, если договор найма и заключался, Минаева Л.С. добровольно выехала из жилого помещения, в течение длительного времени в нем не проживала, не производила оплату коммунальных платежей, не исполняла обязанности нанимателя жилого помещения. О временном выезде в г. "Данные изъяты" администрация колледжа не уведомлялась, Минаева Л.С. не вправе требовать признания договора найма жилого помещения недействительным, срок исковой давности пропущен.

Босхомджиева К.Э. и ее представитель Санджиева В.Б. иск не признали, Босхомджиева К.Э. пояснила, что с "Дата" г. работает в "Данные изъяты" медицинского колледжа, в 2008 г. она обратилась в администрацию колледжа с просьбой предоставить комнату для проживания, с ней был заключен договор найма жилого помещения комнаты N "Данные изъяты" во "Данные изъяты" корпусе общежития, при ее заселении комната была освобождена, вещей Минаевой Л.С. в ней не имелось, до настоящего времени производит оплату за содержание имущества и коммунальные платежи.

Представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям РК Таунов Д.Ю. разрешение требований оставил на усмотрение суда и пояснил, что "Данные изъяты" корпус общежития является республиканской собственностью, передан в оперативное управление БОУ РК "Калмыцкий медицинский колледж им. Т.Хахлыновой".

Решением Элистинского городского суда от 29 января 2014 г. в иске отказано.

В апелляционной жалобе указывается, что вывод суда о том, что истица не является участником сделки, ее права в результате заключения договора найма не нарушены, и она не вправе предъявлять данный иск, является необоснованным. Комната в общежитии была ей предоставлена для постоянного проживания без ограничения каким-либо сроком, с "Дата" г. она зарегистрирована в ней постоянно, что подтверждает ее вселение на законных основаниях. Заключая договор найма с Босхомджиевой К.Э., ответчик обязан был расторгнуть с истицей договор социального найма и признать ее утратившей право пользования жилым помещением, а затем заключать договор найма с ответчицей на свободное помещение. Законных оснований для выделения ответчице комнаты не имелось. Суд отказал в иске по причине пропуска срока исковой давности. О наличии договора найма она узнала в сентябре "Дата" г. в рамках гражданского дела по иску к ней и ее сыну о признании прекратившими право пользования жилым помещением, что является уважительной причиной для восстановления пропущенного срока, однако, судом в удовлетворении ходатайства о восстановлении срока необоснованно отказано.

Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Отказывая в иске, суд исходил из того, что истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих заключение с ней договора найма спорного жилого помещения. Истица обратилась в суд с иском за пределами срока исковой давности.

С учетом имеющихся материалов и установленных обстоятельств дела следует признать указанные выводы суда обоснованными, применение закона правильным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что о наличии договора найма истице стало известно в сентябре "Дата" г., не могут быть приняты во внимание, поскольку это обстоятельство не имеет значения для правильного разрешения спора. В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение сделки. Как следует из материалов дела, договор найма заключен в 2008 г. Следовательно, сроки исковой давности истекли.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с этим не могут быть приняты во внимание другие доводы апелляционной жалобы о незаконности вселения ответчицы, регистрации истицы в общежитии.

Более того, истицей не представлены соответствующие доказательства о наличии у нее права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь п. 1 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Элистинского городского суда от 29 января 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий Габунов Н.Э.

Судьи Джульчигинова В.К.

Сангаджиев А.В.