Апелляционное определение СК по административным делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 08 апреля 2014 г. по делу N 33-595/2014

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Попова Г.В.,

судей Братухина В.В. и Петровой О.А.,

при секретаре Янчук Т.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бабиной ... на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 14 января 2014 года, которым с Бабиной ... в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коопжилхоз" взысканы задолженность по плате за наем жилого помещения в размере ... и расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Петровой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Коопжилхоз" обратилось в суд с иском к Бабиной В.В. и с учетом уточнения исковых требований просило взыскать задолженности по плате за наем жилого помещения за период с 1 января 2013 года по 25 ноября 2013 года в размере ... , расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что ответчик проживает в жилом помещении по адресу: ... , собственником которого является ООО "Коопжилхоз". 4 июля 2007 года с Бабиной В.В. заключен договор найма указанной выше квартиры сроком на 5 лет. 2 ноября 2012 года ответчику направлено предложение о заключении нового договора найма жилого помещения, устанавливающего плату за наем в сумме ... в месяц, от заключения договора она отказалась. Бабина В.В. уклоняется от подписания нового договора, при этом продолжает проживать в жилом помещении и не выполняет надлежащим образом обязательства по внесению платы за наем.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе Бабина В.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Коопжилхоз" приводит доводы в поддержку решения суда, просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Выслушав объяснения Бабиной В.В. и ее представителя Мосягина Г.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца и третьего лица Черновой Е.А., просившей в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, обсудив доводы жалобы, возражений, проверив материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению на основании пунктов 1 и 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: ... , принадлежат Союзу потребительских обществ Республики Марий Эл (далее - Марпотребсоюз) на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... (л.д.9).

Управление принадлежащим Марпотребсоюзу жилищным фондом осуществляется созданным им для указанной цели ООО "Коопжилхоз".

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается за исключением случаев, установленных законом или договором.

Определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 19 декабря 2007 года, вступившим в законную силу, постановлено обязать Бабину В.В. заключить с ООО "Коопжилхоз" договор найма жилого помещения в редакции договора от 4 июля 2007 года (на условиях договора коммерческого найма).

Как следует из материалов дела, указанный договор сторонами был заключен; иного договора о порядке пользования спорной квартирой на настоящий момент не имеется.

Пунктом 7.2 договора определено, что плата за наем занимаемого жилого помещения составляет ... в месяц (в том числе НДС). Изменения размера платы за наем жилого помещения производятся наймодателем не чаще одного раза в год, который исчисляется не календарно, а с момента заключения договора. Размер оплаты подлежит ежегодному перерасчету в размере, равном коэффициенту инфляции. Увеличение размера оплаты производится на основании решения наймодателя с уведомлением нанимателя о соответствующем увеличении не позднее чем за месяц до начала следующего года, исчисляемого с момента заключения договора.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или расторжении договора совершаются в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

Судом установлено, что соглашение между сторонами об изменении условий договора в части размера платы за наем жилого помещения не заключалось, уведомление ООО "Коопжилхоз" об изменении размера платы за наем до суммы ... в месяц Бабиной В.В. не направлялось. Кроме того, указанная сумма рассчитана истцом без учета того, что согласно вышеуказанному пункту 7.2 договора перерасчет размера оплаты за наем жилого помещения производится в размере, равном коэффициенту инфляции.

Направление истцом ответчику нового договора найма жилого помещения от 20 декабря 2012 года, содержащего иные условия, составление в одностороннем порядке калькуляции расходов по содержанию и найму на 2013 год по ООО "Коопжилхоз", издание приказа ООО "Коопжилхоз" об утверждении платы за наем помещений от 4 декабря 2012 года не может считаться уведомлением нанимателя об увеличении размера платы за наем жилого помещения по смыслу пункта 7.2 договора от 4 июля 2007 года.

Доводы истца о том, что срок действия договора от 4 июля 2007 года истек, в связи с чем договор считается прекращенным, являются несостоятельными.

Из материалов дела усматривается, что ордер на жилое помещение, в котором в настоящее время проживает ответчик, выдан исполкомом Йошкар-Олинского городского Совета народных депутатов 1 ноября 1979 года (л.д.70). Из ордера не усматривается, что данное жилое помещение предоставлено ответчику на определенный срок.

В силу статей 56, 58 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденных Законом СССР от 8 декабря 1961 года, предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций, а в домах государственных, кооперативных и общественных организаций - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся. При этом жилые помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся или в доме государственной, кооперативной или общественной организации предоставлялись на определенный срок, если об этом указано в договоре найма. Следовательно, в случае отсутствия указания на срок действия договора найма жилого помещения, жилые помещения предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Согласно статье 5 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть после 1 марта 1996 года. По обязательственным отношениям, возникшим до 1 марта 1996 года, часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Поскольку обязательственные правоотношения по пользованию жилым помещением возникли между Бабиной В.В. и Марпотребсоюзом в 1979 году на основании договора найма жилого помещения, носящего бессрочный характер, положения статьи 683 ГК РФ о сроке договора найма жилого помещения к спорным правоотношениям применению не подлежат и условие договора от 4 июля 2007 года о сроке его действия ничтожно в силу статьи 168 ГК РФ.

Таким образом, при взыскании задолженности суд необоснованно, в нарушение приведенных выше требований закона, принял во внимание размер платы за найм, рассчитанный ответчиком согласно представленной калькуляции на 2013 год, и не принял во внимание положения заключенного сторонами договора о порядке и условиях изменения указанной платы.

При таких обстоятельствах ООО "Коопжилхоз", рассчитав задолженность Бабиной В.В. исходя из размера платы за наем, установленной калькуляцией расходов на 2013 год, которая соглашением сторон и в порядке, определенном договором от 4 июля 2007 года, не была установлена, нарушил условия договора, и в этой связи требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размерах, установленных упомянутой калькуляцией, удовлетворению не подлежат.

Из материалов дела следует, что сумма платежей за коммунальные услуги с января 2013 года по октябрь 2013 года (л.д.125-126,71-89) составляет ... Плата за наем за данный период составляет ... Бабиной В.В. за спорный период оплачено ... Таким образом, задолженность по плате за наем за период с 1 января 2013 года по 25 ноября 2013 года, составляет ...

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 14 января 2014 года изменить:

взыскать с Бабиной ... в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коопжилхоз" задолженность по плате за наем в сумме ... и возврат государственной пошлины в сумме ...

Председательствующий Г.В.Попов

Судьи В.В.Братухин

О.А.Петрова

...