Апелляционное определение СК по административным делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 06 марта 2014 г. по делу N 33-381/2014

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Попова Г.В.,

судей Братухина В.В. и Петровой О.А.,

при секретаре Янчук Т.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Колесниковой ... на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 28 ноября 2013 года, которым исковые требования Колесниковой ... к администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" удовлетворены частично. Сохранено жилое помещение, расположенное по адресу: ... , в перепланированном состоянии, заключающемся в демонтаже душевого поддона в душевой помещение N 4, демонтаже перегородок и дверного блока между умывальной помещение N 5, душевой помещение N 4 с устройством гидроизоляции пола, в результате перепланировки образуется санузел, установке вновь ванны с подведением коммуникаций в санузле, пробивке вновь дверного проема между жилой комнатой помещение N 2 и вновь образовавшимся коридором и закладка существующего между жилой комнатой помещение N 2 и коридором помещение N 3 согласно проекта перепланировки, выполненной Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ по Республике Марий Эл Йошкар-Олинское отделение" ... Колесниковой Л.Н. отказано в удовлетворении исковых требований к Захарову ... о признании необоснованными возражений относительно перепланировки жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Петровой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Колесникова Л.Н. обратилась в суд с иском к Захарову Е.Н., администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" и с учетом уточнения исковых требований просила признать возражения Захарова Е.Н. относительно произведённой в 2000 году перепланировки жилого помещения необоснованными, сохранить жилое помещение по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в устройстве совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между помещениями позиция 4 и позиция 5, демонтажа душевого поддона и монтаже ванны, устройстве помещения коридора (позиция 7) и помещения кухни-ниши (позиция 6) путем присоединения к комнате ... общего имущества квартиры в части коридора 7,9 кв.м и пробивке дверного проема в перегородке между помещениями позиция 1 и позиция 3, позиция 4 и позиция 3 согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 6 июля 2011 года.

В обоснование требований указала, что является нанимателем комнаты по адресу: ... В 2000 году совместно с соседями, проживавшими в комнате ... , ею был произведена перепланировка в квартире, в результате которой увеличилась общая площадь комнаты ... за счет присоединения части площади места общего пользования - коридора. Соответствующее разрешение на перепланировку жилого помещения получено не было. Администрацией городского округа "Город Йошкар-Ола" отказано в согласовании перепланировки комнаты в связи с тем, что ответчик Захаров Е.Н., проживающий в комнате ... данной квартиры, имеет возражения относительно изменения размера общего имущества коммунальной квартиры. Поскольку Захаров Е.Н. стал собственником своей комнаты в квартире уже в перепланированном состоянии, его возражения являются необоснованными.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе Колесникова Л.Н. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

Представители администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", Управления образования администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения Колесниковой Л.Н., ее представителя Ерусланова В.П., поддержавших доводы апелляционной жалобы, третьих лиц Колесниковой Н.А., Ведесовой Т.И., Старшеевой Е.М., просивших решение суда отменить, Захарова Е.Н., полагавшего, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение (далее - ЖК РФ) размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно часть 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Колесникова JI.H. является нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат с общей кухни, по адресу: г ...

В указанном жилом помещении истцом на основании проекта, выполненного филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Республике Марий Эл", произведена перепланировка, заключающаяся в увеличение площади квартиры за счет присоединения мест общего пользования (части общего коридора), с возведением перегородок и установкой дверного проема, с образованием коридора и кухни-ниши (с установка мойки с подведением коммуникаций в кухне-нише); демонтаже перегородки между помещением душевой комнаты и помещением умывальной в целях объединения этих помещений в санузел, демонтаже душевого поддона и монтаже ванны в помещении ванной комнаты с устройством гидроизоляции пола, с подведением коммуникаций в санузел, заделке дверного проема в перегородке между помещением душевой и помещением коридора, пробивке дверного проема в перегородке между помещением жилой комнаты и помещением вновь устроенного коридора, заделке дверного проема в перегородке между помещением жилой комнаты и коридором, монтаже мойки в помещении кухни-ниши, подключении электроплиты в помещении кухни-ниши.

Разрешение соответствующего органа о согласовании перепланировки жилого помещения истцом в установленном порядке не получено.

Согласно письму администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" от 00.00.00 N ... Комиссией по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений, приемке завершенных работ по перепланировке жилых помещений, приемке завершенных работ по перепланировке и переустройству, действующей в соответствии с положениями Постановления администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" от 21 мая 2009 года N 1317, рассмотрено обращение истца о согласовании перепланировки комнаты по адресу: ... Колесниковой Л.Н. предложено представить соответствующее согласие всех собственников комнат в указанной квартире.

Из содержания искового заявления и объяснений сторон следуете, что Захаров Е.Н., являющийся собственником комнаты ... в квартире по адресу: ... , выразил несогласие с изменением размера общего имущества квартиры, предусмотренного проектом переустройства и перепланировки комнаты ... в данной квартире.

Судебная коллегия считает, что в соответствии с положениями статей 25, 26, 29 ЖК РФ о переустройстве и перепланировке жилого помещения, статьи 41 ЖК РФ об общем имуществе собственников комнат в коммунальной квартире и с учетом указанных фактических обстоятельств дела, оснований для удовлетворения требований истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в части увеличение площади квартиры за счет присоединения части общего коридора, с возведением перегородок и установкой дверного проема, с образованием коридора и кухни-ниши не имеется, решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований в этой части является правильным.

Доводы истца о том, что перепланировка была произведена в 2000 году согласно сложившемуся порядку пользования местами общего пользования в квартире с согласия всех владельцев комнат в квартире; Захаров Е.Н., приобретая в декабре 2011 года комнату в квартире с перепланировкой с уменьшением размера общей площади, фактически выразил свое согласие с имеющейся перепланировкой, не могут быть приняты во внимание, так как опровергаются фактическими обстоятельствами дела.

Кроме того, поскольку доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире согласно части 1 статьи 42 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты и при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты (часть 4 статьи 41 ЖК РФ), а потому Захаров Е.Н., приобретая право собственности на комнату в указанной квартире коммунального заселения, приобрел, соответственно, право на общее имущество в данной квартире, пропорционально размеру общей площади, находящейся в его собственности.

Доказательств тому, что обстоятельства, указанные в части 2 статьи 41 ЖК РФ имели место, истцом не представлено, как и не представлено доказательств того, что на момент приватизации комнаты ... в коммунальной квартире перепланировка и переустройство были произведены и согласованы. Имеющиеся в материалах дела письменные заявления В., К., С., датированные после декабря 2011 года, таким доказательствами не являются.

Доводы о том, что спорное жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет в перепланированном и переустроенном виде, не могут повлечь отмену решения суда первой инстанции, поскольку в соответствии с со статьей 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о жилом помещении, лишь подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, и не свидетельствуют о законности произведенных в жилом помещении переустройства и (или) перепланировки. В техническом паспорте на спорную квартиру имеется отметка о том, что на возведение или переоборудование (перепланировку) квартиры разрешение не предъявлено.

Учитывая изложенное, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Вместе с тем, принимая во внимание, что суд пришел к выводу, что требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в части увеличение площади квартиры за счет присоединения части общего коридора с образованием коридора и кухни-ниши не подлежат удовлетворению, а также учитывая объяснения сторон, данные в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, судебная коллегия считает, что оснований для принятия решения судом о сохранении перепланировки квартиры, заключающейся в пробивке дверного проема между помещением жилой комнаты и вновь образовавшимся коридором и закладке существующего между помещением жилой комнаты и коридором в квартире дверного проема, не имелось. В связи с чем решение суда в указанной части подлежит изменению.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 28 ноября 2013 года изменить в части.

Сохранить жилое помещение по адресу: ... , в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в демонтаже перегородки между помещением душевой комнаты и помещением умывальной в целях объединениях этих помещений в помещение санузла, заделке дверного проема в перегородке между помещением душевой и помещением коридора, демонтаже душевого поддона и монтажа ванны в помещении ванной комнаты с устройством гидроизоляции пола, с подведением коммуникаций в санузле.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Колесниковой ... - без удовлетворения.

Председательствующий Г.В.Попов

Судьи В.В.Братухин

О.А.Петрова

...