Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 17 апреля 2014 г. по делу N 33-722

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Волковой О.В.,

судей Бахтиной Е.Б., Иванова А.В.,

при секретаре Шалагиной Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Чепурновой А.Д. Авхадуллина Р.М. на заочное решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 20 января 2014 года, которым постановлено:

обязать Завойскину (Чепурнову) Алевтину Дмитриевну заключить с Кудрявцевой Еленой Юрьевной договор найма жилого помещения- квартиры, находящейся по адресу: г. Йошкар-Ола, ... на условиях, изложенных в проекте договора найма жилого помещения от 1 сентября 2013 года.

Взыскать с Завойскиной (Чепурновой) Алевтины Дмитриевны в пользу Кудрявцевой Елены Юрьевны расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Бахтиной Е.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кудрявцева Е.Ю. обратилась в суд с иском к Завойскиной (Чепурновой) А.Д., в котором просила обязать ответчика заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Йошкар-Ола, пер. Первомайский, ... , на условиях, изложенных в проекте договора найма жилого помещения от 00.00.00.

В обоснование заявленных требований указано, что 00.00.00 на основании договора купли-продажи Кудрявцева Е.Ю. приобрела в собственность многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Йошкар-Ола, ... Завойскина (Чепурнова) А.Д. проживает в ... указанного дома, предоставленной ей 22 декабря 1995 года на основании ордера. Ответчик, не являющаяся собственником указанной квартиры, но имеющая право проживать в ней, обязана заключить с истицей договор найма жилого помещения. Ответчику направлялось предложение заключить договор найма, однако она его проигнорировала. Полагает, что действиями ответчика нарушаются права Кудрявцевой Е.Ю. как собственника жилого помещения.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Завойскиной (Чепурновой) А.Д. Авхадуллин Р.М. просит решение суда отменить, вынести новое решение. В обоснование жалобы указывается, что из свидетельства о государственной регистрации права собственности Кудрявцевой Е.Ю. не следует, что спорный жилой дом является многоквартирным. Состояние передаваемого в наем жилого помещения должно подтверждаться актом приема-передачи.

Представителем Кудрявцевой Е.Ю. Зильберманом Р.Я. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых представитель истицы указывает на законность и обоснованность принятого решения, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя Чепурновой А.Д. Авхадуллина Р.М., поддержавшего доводы жалобы, представителя Кудрявцевой Е.Ю Зильбермана Р.Я., просившего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы жалобы и возражений, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, Завойскина (Чепурнова) А.Д. зарегистрирована и проживает в ... по адресу: г. Йошкар-Ола, ... (л.д. 15). Указанное жилое помещение было предоставлено ей 00.00.00 на основании ордера N ... в связи с трудовыми отношениями с ... (л.д. 13).

На основании договора купли-продажи от 00.00.00 жилой дом, в котором находится спорная квартира, был продан его собственником - ООО " ... " Кудрявцевой Е.Ю. Право собственности Кудрявцевой Е.Ю. зарегистрировано в установленном законом порядке 00.00.00 (л.д. 12).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Принимая во внимание, что между Завойскиной (Чепурновой) А.Д. и Кудрявцевой Е.Ю. фактически сложились правоотношения по найму жилого помещения в частном жилищном фонде, принадлежащем на праве собственности истцу. Обязанность заключить договор найма в письменной форме у ответчика возникла в силу добровольно принятым обязательством, суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности требований истицы о понуждении Завойскиной (Чепурновой) А.Д. к заключению договора найма жилого помещения и применению условий найма квартиры по общим правилам, предусмотренным гл. 35 ГК РФ.

Судебная коллегия с данным выводом суда согласна, поскольку он основан на законе и представленных материалах.

Обстоятельства дела, установленные судом первой инстанции и указанные выше, свидетельствуют о том, что Чепурнова А.Д. занимает жилое помещение в частном жилом фонде, следовательно, между сторонами фактически сложились отношения по договору коммерческого найма, несмотря на отсутствие такого договора, оформленного в письменном виде.

Материалы дела не содержат доказательств того, что спорное жилое помещение когда- либо относилось к государственному или муниципальному жилищному фонду социального использования и было предоставлено ответчику на условиях социального найма. Вместе с тем, в силу требований ст. 672 ГК РФ только в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Указание апелляционной жалобы о том, что из свидетельства о государственной регистрации права собственности Кудрявцевой Е.Ю. не следует, что спорный жилой дом является многоквартирным, не может повлечь отмену обжалуемого решения, поскольку не является юридически значимым по данному спору.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при заключении договора найма необходимо составление акта приема-передачи жилого помещения, судебной коллегией не принимаются во внимание, поскольку ответчик пользуется жилым помещением с 1995 года, из него не выселялась, и после смены собственника также продолжала им пользоваться.

Доводы апелляционной жалобы ответчика также сводятся к оспариванию наличия у истца законных прав на спорную квартиру и не могут быть приняты во внимание, поскольку противоречат материалам дела.

Иных доводов в апелляционной жалобе не содержится.

В силу положений ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представлении.

Судебная коллегия считает, что с учетом изложенного решение постановлено судом на основании правильного определения юридически значимых обстоятельств, без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 20 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Чепурновой А.Д. Авхадуллина Р.М. - без удовлетворения.

Председательствующий Волкова О.В.

Судьи Бахтина Е.Б.

Иванов А.В.

...