Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 27 марта 2014 г. по делу N 33-621/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

судьи-председательствующего Г.К. Екония

судей А.О. Бажанова

В.А. Ганченковой

с участием секретаря судебного заседания А.А. Косолаповой

рассмотрела в открытом судебном заседании от 27 марта 2014 года в городе Саранске дело по апелляционной жалобе представителя Е.Н. Истратовой на решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 30 декабря 2013 года.

Заслушав доклад судьи Г.К. Екония, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Е.В. Егорова обратилась в суд с исковыми требованиями к А.И. Ванскову, Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, Администрации городского поселения Рузаевка и А.А. Коленченко о признании права собственности на земельный участок, о признании незаконными постановления администрации городского поселения об утверждении градостроительного плана земельного участка, разрешений администрации городского поселения на строительство жилого дома и ввод объекта в эксплуатацию, о признании незаконным постановления районной администрации о предоставлении земельного участка в собственность и недействительным договора купли-продажи земельного участка, о сносе жилого дома и об исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указала на то, что по нотариально удостоверенному договору от 22 апреля 1996 года А.И. Вансков подарил ей земельный участок площадью 900 квадратных метров, предоставленный для жилищного строительства и расположенный по адресу: "адрес". Право собственности на земельный участок она не оформила, поскольку А.И. Вансков уклоняется от государственной регистрации исполненной сделки.

В сентябре 2013 года ей стало известно о том, что постановлением Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 16 мая 2013 года N815 "О предоставлении земельного участка А.А. Коленченко" её земельный участок предоставлен в собственность А.А. Коленченко для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

По договору купли-продажи земельного участка от 16 мая 2013 года N60-13 Администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия предоставила её земельный участок в собственность А.А. Коленченко.

4 июня 2013 года зарегистрировано право собственности А.А. Коленченко на земельный участок с кадастровым номером 13:25:0104009:60.

На земельном участке А.А. Коленченко возвёл жилой дом.

Жилой дом возведён А.А. Коленченко на основании постановления Администрации городского поселения Рузаевка от 28 апреля 2011 года N90 "Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: "адрес"" и выданного администрацией городского поселения разрешения на строительство от 29 апреля 2011 года NRU 13517122-78.

Администрация городского поселения Рузаевка выдала А.А. Коленченко разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26 декабря 2012 года NRU 13517122-248.

Считает, что районная администрация, не являясь собственником земельного участка, незаконно распорядилась её земельным участком, и оспариваемый договор купли-продажи земельного участка является ничтожным.

Возведённый А.А. Коленченко жилой дом находится на её земельном участке, препятствует пользованию земельным участком и подлежит сносу.

Просила суд:

признать за ней право собственности на земельный участок площадью 900 квадратных метров с кадастровым номером 13:25:0104009:60, расположенный по адресу: "адрес";

признать незаконным постановление Администрации городского поселения Рузаевка от 28 апреля 2011 года N90 "Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: "адрес"";

признать незаконным разрешение на строительство от 29 апреля 2011 года NRU 13517122-78, которое Администрация городского поселения Рузаевка выдала А.А. Коленченко;

признать незаконным разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26 декабря 2012 года NRU 13517122-248, которое Администрация городского поселения Рузаевка выдала А.А. Коленченко;

признать незаконным постановление Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 16 мая 2013 года N815 "О предоставлении земельного участка А.А. Коленченко";

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 16 мая 2013 года N60-13, заключённый между Администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия и А.А. Коленченко;

обязать А.А. Коленченко снести за свой счёт жилой дом, расположенный по адресу: "адрес";

исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности А.А. Коленченко на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

Решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 30 декабря 2013 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Представитель Е.Н. Истратова в интересах Е.В. Егоровой подала апелляционную жалобу на решение суда, ссылаясь на то, что А.А. Коленченко знал о притязаниях Е.В. Егоровой на спорный земельный участок и поэтому он не является добросовестным приобретателем земельного участка, а обратный вывод суда не соответствует обстоятельствам дела.А.А. Коленченко подал возражения на апелляционную жалобу, считая решение суда законным и обоснованным.В судебное заседание Е.В. Егорова и её адвокат Ю.И. Чевина, А.И. Вансков и его представитель В.И. Макунина, представители Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия и Администрации городского поселения Рузаевка не явились. О времени и месте судебного заседания указанные лица были надлежаще извещены, сведений о причинах неявки не представили, и отложить разбирательство дела не просили. При этом представитель Администрации городского поселения Рузаевка Г.Х. Бикчурин просил рассмотреть дело в его отсутствие, считая решение суда законным и обоснованным.При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.В судебном заседании представитель Е.Н. Истратова в интересах Е.В. Егоровой доводы апелляционной жалобы поддержала. В судебном заседании А.А. Коленченко относительно апелляционной жалобы возразил.Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.Как установлено судом первой инстанции, по нотариально удостоверенному договору от 22 апреля 1996 года А.И. Вансков, являясь собственником земельного участка площадью 900 квадратных метров, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и расположенного по адресу: "адрес", подарил указанный земельный участок Е.В. Егоровой. До 2010 года на земельном участке строительные работы не проводились, земельный участок не обрабатывался и фактически не был сформирован.В апреле 2010 года по заказу Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия составлен межевой план земельного участка, земельный участок, которому присвоен кадастровый номер 13:25:0104009:60, поставлен на кадастровый учёт, и 16 июля 2010 года объявлено о проведении торгов (аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.По результатам торгов (аукциона) и по договору аренды земельного участка от 25 августа 2010 года N65-10 Администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия предоставила ООО СК "Связьстройком" земельный участок в аренду для строительства дома индивидуальной жилой застройки.По договору субаренды земельного участка от 18 марта 2011 года N3 ООО СК "Связьстройком" предоставила А.А. Коленченко земельный участок в субаренду для строительства дома индивидуальной жилой застройки.Администрация городского поселения Рузаевка выдала А.А. Коленченко разрешение на строительство жилого дома от 29 апреля 2011 года NRU 13517122-78, и А.А. Коленченко начал возводить на земельном участке жилой дом.По окончанию строительства жилого дома Администрация городского поселения Рузаевка выдала А.А. Коленченко разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26 декабря 2012 года NRU 13517122-248.Постановлением Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 16 мая 2013 года N815 земельный участок предоставлен в собственность А.А. Коленченко для размещения дома индивидуальной жилой застройки. По договору купли-продажи земельного участка от 16 мая 2013 года N60-13 Администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия предоставила земельный участок в собственность А.А. Коленченко.

Недобросовестности в действиях А.А. Коленченко не доказано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сомнения в достоверности не вызывают.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что А.А. Коленченко является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Разрешая дело, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приведя в решении подробное обоснование своим выводам и дав надлежащую оценку доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы о том, что А.А. Коленченко знал о притязаниях Е.В. Егоровой на спорный земельный участок и поэтому он не является добросовестным приобретателем земельного участка, отклоняются как ненашедшие подтверждения.

Других доводов к отмене или изменению решения суда в апелляционной жалобе по существу не приведено.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы, которые сводятся к иной оценке доказательств, не могут повлечь отмену или изменение решения суда.

Нарушения судом норм процессуального права, являющегося в соответствии с положениями части четвёртой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов апелляционной жалобы, не установлено.

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

оставить решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 30 декабря 2013 года без изменения, апелляционную жалобу представителя Е.Н. Истратовой без удовлетворения.

Судья-председательствующий Г.К. Екония

Судьи А.О. Бажанов

В.А. Ганченкова