Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 05 марта 2014 г. по делу N 33-768/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Дьяконовой Н.Д., судей Осиповой А.А., Топорковой С.А., при секретаре Афанасьевой А.А., с участием прокурора Андросовой Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 января 2014 г., которым

по делу по иску ФГАОУ ВПО "Северо-Восточный Федеральный университет" к Аргуновой М.Г. о расторжении договора найма и выселении из общежития с предоставления другого жилого помещения, судом

ПОСТАНОВЛЕНО:

Выселить Аргунову М.Г., М., С., А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ... в жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., объяснения представителя истца Александровой Э.А., ответчика Аргуновой М.Г., ее представителя Родионовой О.Л., заключение прокурора Андросовой Ю.А., полагавшей решение суда отменить, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФГАОУ ВПО "Северо-Восточный Федеральный университет" обратилось в суд с иском к Аргуновой М.Г. о расторжении договора найма и выселении из общежития с предоставлением другого жилого помещения, указывая на то, что общежитие по адресу ... является государственной собственностью и передано на оперативное управление ФГАОУ ВПО "Северо-Восточный Федеральный университет". Данная комната была предоставлена согласно ордеру ответчику на право временного проживания на период работы и договора найма жилого помещения в общежитии. С 2010 года в комнате зарегистрирована дочь ответчика М. В результате проверки, выявлено, что ответчик в предоставленной комнате лично не проживает, а проживает Я., которая снимает данное помещение. Просили расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, выселить Аргунову М.Г. с членами семьи С., Р. и А. из жилого помещения по адресу: ... в жилое помещение по адресу: ...

Ответчик Аргунова М.Г. и ее представитель иск не признали, пояснили, что предоставляемое жилое помещение ухудшает условия проживания.

Свидетели Я., Л. суду показали, что в комнате N ... проживала семья Аргуновой. С мая месяца они проживают на даче. В ноябре месяце заселилась девушка и проживает до сих пор.

Судом постановлено вышеуказанное решение на том основании, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем. Аргунова М.Г. в предоставляемой истцом в жилом помещении не проживает, а арендовала Я. Фактическое непроживание ответчика в предоставленных комнатах, сдача жилого помещения в аренду, предоставление его для проживания посторонним лицам является использованием жилого помещения не по назначению. Предлагаемое для вселения жилое помещение находится по адресу: ... соответствует санитарно-техническим требованиям.

Не согласившись с данным решением суда, представитель ответчика обратился в суд с апелляционной жалобой. В жалобе просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе исковым требованиям, мотивируя тем, что судом нарушены нормы материального права. Подобный иск к Аргуновой М.Г. был рассмотрен судом 4 декабря 2009 г., и отказано в исковых требованиях по тем основаниям, что граждане, проживающие в общежитиях, предоставленных до введения в действие ЖК РФ и имеющие право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не могут быть выселены без предоставления другого жилья. Договор найма жилого помещения сторонами не заключен, в связи с чем его невозможно расторгнуть. Выселение истца с семьей в помещение намного меньше по площади является ухудшением жилищных условий граждан.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Судом установлено, что ордером N ... от 03 октября 2005 г. жилое помещение в общежитии по адресу: ... предоставлены для временного проживания Аргуновой М.Г. на состав семьи 3 человека. Аргунова М.Г. в предоставляемой истцом в жилом помещении не проживает, сдала в аренду Я., что подтверждается актом об итогах проверки N21, показаниями Я., договором аренды жилой квартиры от 22 августа 2013 г., распиской от 22 августа 2013 г.

Вступившим в силу решением Якутского городского суда РС (Я) от 4 декабря 2009 г. в удовлетворении иска ГОУ ВПО "Якутский государственный университет" к Аргуновой М.Г., С. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения отказано по тем основаниям, что согласно ст.13 Закона о введении в действие ЖК РФ граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве

нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном деле истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии с Аргуновой М.Г., выселить Аргунову М.Г. с членами семьи с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ...

Как разъяснено в п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставляемое гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, другое жилое помещение должно находиться в черте соответствующего населенного пункта (часть 3 статьи 103 ЖК РФ), отвечать санитарным и техническим требованиям (часть 2 статья 15 ЖК РФ) и, как следует из содержания части 2 статьи 103 ЖК РФ, относиться к жилищному фонду социального использования. Благоустроенность и размер другого жилого помещения правового значения не имеют.

В данному случае, установлено, что жилое помещение, которое истец предлагает ответчику не относится к жилому фонду социального использования, а имеет статус специализированного жилого помещения (студенческое общежитие), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 декабря 2012 г. (л.д. 39).

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчиков из общежития с предоставлением другого специализированного жилого помещения (комната в другом общежитии) у суда не имелось.

Согласно пункту 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ неправильное применение норм материального права, является основанием для отмены решения суда первой инстанции.

На основании изложенного решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 января 2014 г. по данному делу отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФГАОУ ВПО "Северо-Восточный Федеральный университет" к Аргуновой М.Г. о расторжении договора найма и выселении из общежития с предоставления другого жилого помещения - отказать.

Председательствующий: Н.Д. Дьяконова

Судьи: С.А. Топоркова

А.А. Осипова