Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 12 марта 2014 г. по делу N 33-815/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Пуховой Е.В., судей Дьяконовой Н.Д., Бережновой О.Н., при секретаре Марковой Д.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика решение Усть-Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 25 ноября 2013 г., которым

по делу по иску Сыроватской Е.Н. к Дьячковской М.П. о взыскании задолженности в размере ... рублей, судом

ПОСТАНОВЛЕНО:

Иск Сыроватской Е.Н. к Дьячковской М.П. о взыскании долга удовлетворить.

Взыскать с Дьячковской М.П. в пользу Сыроватской Е.Н. арендную плату в размере ... рублей, также уплаченную госпошлину в размере 3 141,50 рублей, всего ... рублей.

Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., объяснения истца Сыроватской Е.Н., ответчика Дьячковской М.П., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Сыроватская Е.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что с 1 октября 2012 года предоставила Дьячковской М.Н. жилой дом в аренду, о чем был составлен договор, согласно которому Дьячковская М.Н. обязалась оплачивать ежемесячно арендную плату в размере ... руб. Однако ответчик свои обязательства не выполняет, в связи с чем просила взыскать с ответчика невыплаченную арендную плату в сумме ... руб., долг по использованной электроэнергии в размере ... руб. и возврат уплаченной госпошлины.

Истица в суде отказалась от требований в части взыскания платы за электроэнергию.

Ответчик Дьячковская М.Н. просила учесть её материальное положение, взыскание задолженности произвести в рассрочку.

Судом постановлено вышеуказанное решение на основании ст. 309 ГК РФ, в силу которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Не согласившись с данным решением суда, ответчик обратилась в суд с апелляционной жалобой. В жалобе просит решение изменить, указывая, что в сумму арендной платы истец включила заработную плату кочегара, хотя по условиям договора это не оговорено. Договор аренды расторгнут 10 марта 2013 г. Договором установлено, что арендодатель оплачивает коммунальные услуги за свой счет. Приложила чек об оплате за уголь на сумму ... руб. Считает, что сумма к взысканию должна составлять ... руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.

Удовлетворяя требования истца, суд обоснованно исходил из того, что согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Вместе с тем при определении размера задолженности по арендной плате, судом первой инстанции не в полной мере определены все обстоятельства, имеющие значение для дела.

Установлено, что Сыроватская Е.Н. и Дьячковская М.П. заключили договор аренды жилого помещения с арендной платой ... руб. в месяц. Также стороны пришли к устному соглашению об оплате труда кочегара в размере ... руб. ежемесячно, письменный договор не подписан. При рассмотрении дела в суде, ответчик Дьячковская М.П. подтвердила и признала, что имелось соглашение об оплате труда кочегара и в этой части требования признала.

До обращения истца в суд ответчик Дьячковская М.П. признавала долг перед Сыроватской Е.Н. в размере всего ... руб., что подтверждается ее распиской (л.д.9). В расчет суммы долга включена заработная плата кочегара в размере ... руб., сумма арендной платы за период с ноября 2012 г. по 10 марта 2013 г. составил ... руб.

Из п.п. "г" п.2.1 договора аренды жилого помещения от 01 октября 2012 г. следует, что коммунальные платежи оплачиваются самим арендодателем, Сыроватской Е.Н.

Судебной коллегией установлено, что ответчиком Дьячковской М.Н. приобретался уголь на сумму ... руб., что подтверждается квитанцией ОАО ХК Якутуголь разрез "Кангаласский" к приходному кассовому ордеру от 25 января 2013 г. В ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции Сыроватская Е.Н. подтвердила, что Дьячковская М.Н. действительно приобретала уголь, и согласна на уменьшение долга на указанную сумму в ... руб.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что сумма, присужденная к взысканию в пользу истца с ответчика, подлежит уменьшению на ... руб., итого сумма к взысканию составит ... руб. ( ... руб. - ... руб.)

По вышеизложенным основаниям, апелляционная жалоба является обоснованной, и подлежит удовлетворению в части, а решение суда первой инстанции, на основании ч.2 ст. 328 ГПК РФ изменению в части, с принятием нового решения, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункты 1 части 1 ст. 330 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Усть-Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 25 ноября 2013 г. изменить, снизив сумму долга на 17 700,24 руб.

Считать взысканным с Дьячковской М.П. в пользу Сыроватской Е.Н. задолженность в размере 78 966,76 рублей, и возврат уплаченной госпошлины соразмерно удовлетворенным требованиям 2 569 руб., всего 81 535,76 рублей.

Председательствующий: Е.В. Пухова

Судьи: О.Н. Бережнова

Н.Д. Дьяконова