Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Солоняка А.В.,
судей Рябова Д.В., Долгополовой Ю.В.,
с участием прокурора Борзенковой Т.А.,
при секретаре Утробине А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ижевске 7 апреля 2014 года гражданское дело по иску ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Алексеевой О. И., А. А. А.овичу и Алексеевой Н. Т. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
по апелляционной жалобе представителя ответчиков Алексеевой О.И., А. А.А. - Касаткина Ю.В., действующего по доверенностям, на решение Устиновского районного суда города Ижевска Удмуртской Республики от 25 апреля 2013 года, которым постановлено:
"исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Алексеевой О. И., А. А. А.овичу и Алексеевой Н. Т. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить в полном объеме.
Признать Алексееву О. И., А. А. А.овича и Алексееву Н. Т. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".
Выселить Алексееву О. И., А. А. А.овича и Алексееву Н. Т. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Алексеевой О. И., А. А. А.овича и Алексеевой Н. Т. по адресу: "адрес".
Взыскать с Алексеевой О. И. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" судебные расходы в размере "данные изъяты" руб.
Взыскать с А. А. А.овича и Алексеевой Н. Т. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" судебные расходы в размере "данные изъяты" руб.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Удмуртской Республики Рябова Д.В., выслушав объяснения представителя истца ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Зворыгиной Г.Н. (доверенность N от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ полагавшей доводы жалобы необоснованными, решение суда не подлежащим отмене, изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд с иском к Алексеевой О.И., А. А.А. и Алексеевой Н.Т. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
Свои исковые требования мотивировали тем, что в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ решением Устиновского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ на имущество ответчиков - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", обращено взыскание. В целях исполнения решения суда исполнительные листы предъявлены в службу судебных приставов, на основании которых в отношении ответчиков возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что имущество, принадлежащее ответчикам, не было реализовано с торгов, имущество предложено взыскателю ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в счет погашения долга. Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано N. В настоящее время в квартире зарегистрированы и фактически проживают Алексеева О.И., А. А.А., Алексеева Н.Т. Указанные лица нарушают права и законные интересы истца как собственника. Просят признать Алексееву О.И., А. А.А., Алексееву Н.Т. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес"; выселить из данного жилого помещения и снять с регистрационного учета по адресу: "адрес".
Представитель истца по доверенности Дедюхин А.П., в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дне, времени и месте рассмотрения дела по постоянному месту жительства, согласно почтовому уведомлению за судебной повесткой в почтовое отделение связи не явились неоднократно, судебная повестка с приложенными документами возвращены в суд по истечении срока хранения.
Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Алексеевой О.И., А. А.А., Алексеевой Н.Т.
Помощник прокурора Семенова А.В. в своем заключении сказала, что считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Суд постановил вышеуказанное решение об удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе представитель ответчиков просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на нарушение норм процессуального права и неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Ответчики не были извещены о времени и месте судебного заседания, то есть, были лишены права на участие в судебном заседании и возможности защищать свои права. Считает, что суд должен был рассмотреть спор в порядке заочного производства. Кроме того, на момент вынесения решения у суда отсутствовали сведения о наличии у истца права собственности на спорную квартиру.
Представитель истца Зворыгина Г.Н., действующая по доверенности, представила в суд возражения на апелляционную жалобу, в которой указала на несогласие с доводами жалобы, просила решение суда оставить без изменения.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и в возражениях на нее, судебная коллегия оснований для его отмены не усматривает.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, судом не допущено.
Из материалов гражданского дела установлено следующее.
В судебном заседании, в том числе суда апелляционной инстанции, установлено, что истец ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии "адрес", а также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Устиновского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" взысканы солидарно с Алексеевой О.И. и Харанжевской Л.В. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию":
- сумма в размере N руб.;
- проценты за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга из расчета 11% годовых от суммы основного долга "данные изъяты" руб.;
- пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Обращено взыскание на заложенное по кредитному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ имущество: квартиру, расположенную по адресу: "адрес", путем продажи с публичных торгов.
Из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период нахождения спорного жилого помещения в собственности Алексеевой О.И. по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Алексеева О.И. и ее сын А. А.А., а также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Алексеева Н.Т. (мать Алексеевой О.И.), которые до настоящего времени не сняты с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Ответчики Алексеева О.И., А. А.А., Алексеева Н.Т. в квартире, расположенной по адресу: "адрес", проживают до настоящего момента.
Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", договор безвозмездного пользования либо иное соглашение о сохранении за ответчиками права пользования указанным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключались.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами и сторонами не оспариваются.
Согласно статье 235 ГК РФ:
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится ( ... ) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).
В силу статьи 237 ГК РФ:
1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с частью 1 статьи 78 ФЗ "Об Ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.Как установлено судом первой инстанции и нашло свое подтверждение в суде апелляционной инстанции решением ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" с Алексеевой О.И. и Харанжевской Л.В. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию" солидарно взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: "адрес".
Кассационным определением Верховного суда Удмуртской Республики от 02.02.2009 данное решение суда оставлено без изменения.
В силу статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности истца ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на квартиру по адресу: "адрес" зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права "адрес".
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, обоснованно исходил из того, что в связи с прекращением у ответчицы Алексеевой О.И. права собственности на спорную квартиру ответчики Алексеева О.И. и члены ее семьи А. А.А. и Алексеева Н.Т. утратили право пользования ею.
Судебная коллегия полагает данные выводы суда обоснованными, сделанными на основании подлежащих применению норм материального права, соответствующими установленным обстоятельствам.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела установлено, что ответчица Алексеева О.И. была вселена и зарегистрирована в спорную квартиру как ее собственник, А. А.А. и Алексеева Н.Т. вселены в спорную квартиру и зарегистрированы в ней по месту жительства прежним собственником - Алексеевой О.И. в качестве членов своей семьи; право пользования ответчиков спорным жилым помещением утрачено с момента перехода права собственности на квартиру к истцу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", так как каких-либо соглашений о пользовании спорной квартирой между истцом и ответчиками не заключалось. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил ответчикам требование о прекращении пользования спорной квартирой и снятии с регистрационного учета в течение 15 дней со дня получения данного требования. Указанное требование было получено ответчиками под роспись ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Между тем до настоящего времени отве
