Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 26 февраля 2014 г. по делу N 33-1110/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Поздняковой О.Ю.

судей Овсянниковой И.Н,, Порохового С.П.

при секретаре Козиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 февраля 2014 года гражданское дело по иску Казначеевой И. Н., Бортниковой Т. Н., Святоха С. В. к Администрации города Хабаровска о признании нежилых помещений жилыми, по апелляционной жалобе представителя Казначеевой И.Н., Бортниковой Т.Н., Святоха С.В. - Руденко Е.В. на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 04 декабря 2013 года,

заслушав доклад судьи Поздняковой О.Ю., объяснения Святоха С.В., Казначеевой И.Н., представителя истцов Руденко Е.В., представителя Администрации г.Хабаровска Заверяева А.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Казначеева И.Н., Бортникова Т.Н., Святоха С.В. обратились в суд к Администрации города Хабаровска о признании нежилых помещений жилыми. В обосновании заявленного требования указали, что являются собственниками нежилых помещений, в здании расположенном по "адрес". Казначеевой И.Н. в нем принадлежит функциональное помещение N площадью 48 кв.м., Бортниковой Т.Н. функциональное помещение N площадью 39,4 кв.м., Святохе С.В. функциональное помещение N площадью 49,8 кв.м. Согласно техническому паспорту данное одноэтажное здание именуется как " "данные изъяты"", было запроектировано и построено как нежилое, но в период сдачи объекта в эксплуатацию было переустроено под жилое по типу малосемейного общежития для работников филиала "Центральные электрические сети" ОАО "Хабаровскэнерго". В 2002 году право собственности на здание был зарегистрировано за ОАО "Хабаровскэнерго". До 2006 года оно находилось на балансе филиала "Центральные электрические сети" ОАО "Хабаровскэнерго". Перед ликвидацией организация продала помещение жильцам как доли в праве собственности в нежилом здании по договору купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку находящееся в их собственности помещения, истцы используют в качестве жилых, они обратились в Администрацию г.Хабаровска с заявлениями о переводе их в жилые, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ им было в этом отказано со ссылкой на то, что здание находится в зоне предприятия 3-4 класса опасности (П-2). Полагая отказ незаконным, просили суд признать нежилые функциональные помещения: N площадью 48 кв.м., кадастровый номер N принадлежащее Казначеевой И.Н.; N площадью 39,4 кв. м., кадастровый номер N принадлежащее Бортниковой Т.Н.; N площадью 49,8 кв.м., кадастровый номер N принадлежащее Святохе С.В., в "адрес", жилыми.

Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 04 декабря 2013 года в удовлетворении исковых требований Казначеевой И.Н., Бортниковой Т.Н., Святоха С.В. отказано.

В апелляционной жалобе представитель истцов Руденко Е.В. просит решение суда отменить. Указывает, что представленные истцами доказательства не были приняты судом во внимание. Между тем согласно заключениям ООО "ДВЭЦ", ООО "СоюзСтрой" спорные помещения не создают угрозы жизни и здоровью людей.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по доводам жалобы.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, здание расположенное по "адрес" до 2006 года находилось на балансе ОАО "Хабаровскэнерго" филиала "Центральные электрические сети", где располагался "Монтерский пункт".

ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи вышеуказанное, нежилое помещение, было продано Бортниковой Т.Н. Казаначееву И.В., Святоха С.В.

Согласно кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ функциональные помещения N являются нежилыми.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 16.03.2012 года, вступившим в законную силу 17.04.2012 года принадлежщие истца доли в праве выделены в натуре в виде отдельных нежилых функциональных помещений.

Согласно экспертного заключения ООО "СоюзСтрой" от ДД.ММ.ГГГГ обследуемое здание "Монтерский пункт" фактически является многоквартирным жилым домом (на 4-х хозяев), находящемся в пригодном для эксплуатации состоянии. Архитектурное планировочное решение помещений N существующего строения Монтерский пункт, соответствуют требованиям норм СНиП 31-10-2003 "Жилые многоквартирные здания", что позволяет признать данное строение многоквартирным жилым домом, а помещения N квартирами которые соответствуют нормативному техническому состоянию, жилые помещения безопасны для жизни и здоровья людей; способно выполнять функции и эксплуатироваться по назначению.

Согласно заключения ООО "ДВЭЦ" от ДД.ММ.ГГГГ электрооборудование в спорных помещениях соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, Гост 50571.16-2007.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 данного Кодекса условий перевода помещений.

При обращении истцов в администрацию г. Хабаровска о переводе нежилых помещений в жилые, им было отказано и сообщено о том, что истцами не соблюдены условия перевода помещения из нежилого в жилое, не предоставлены определенные ч.2 ст.23 ЖК РФ документы. Дом "адрес" расположен в зоне предприятия III - IV класса опасности (П-2).

Между тем, согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ N главного врача ФБУЗ "Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае" ФИО1 размещение жилых квартир в функциональных помещениях N по "адрес", не соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитной зоны и санитарная квалификация предприятий, сооружений и иных объектов".

С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку при переводе нежилого помещения в жилое оно должно соответствовать всем требованиям, в том числе и санитарным нормам и правилам.

При этом сам по себе факт длительного использования истцами нежилых помещений, в качестве жилых, также не является безусловным основанием для признания таких помещений жилыми.

Судом правильно установлены фактические обстоятельства дела, оценка им дана с учетом норм действующего законодательства, доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают, а лишь сводятся к иной оценке установленных судом обстоятельств, оснований для которой у судебной коллегии не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 04 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов Руденко Е.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Позднякова О.Ю.

Судьи Овсянникова И.Н.

Пороховой С.П.