Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 марта 2014 г. по делу N 33-1632/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе

председательствующего судьи: Шиловой О.М.

судей: Железовского С.И., Чемякиной И.А.

при секретаре : Куксенко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 марта 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Пруды" к Бессоновой А. Н. о взыскании неосновательного обогащения,

по апелляционной жалобе представителя ответчика Бессоновой А.Н. - Зимина С.С. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 09 декабря 2013 года.

заслушав доклад судьи Чемякиной И.А., пояснения представителя ответчика Бессоновой А.Н. - Зимина С.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Пруды" обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Бессонова А.Н. является собственником нежилого помещения, площадью 197,6 кв.м., расположенного по "адрес", которое используется под размещение магазина ООО "данные изъяты".

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием ТСЖ "Пруды" утвержден финансовый план (смета доходов и расходов) на 2012 год, согласно пункту 2.1. которой необходимо заключить новые договоры участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества с собственниками нежилых помещений в доме согласно статье 158 ЖК РФ.

Пунктом 3.2. утвержден тариф по статье "Техническое обслуживание" - "данные изъяты" с квадратного места с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собранием правления ТСЖ "Пруды" для заключения договоров, не прибегая к судебным искам, было решено принять к расчету для собственников нежилых помещений оплаты по договору долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания на 2012 год в размере "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Пруды" направлены собственникам нежилых помещений договоры участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания и дополнительные соглашения с изменениями, утвержденными ДД.ММ.ГГГГ собранием правления ТСЖ "Пруды", с оплатой в размере "данные изъяты". С ответчиком договор заключен не был, оплата на содержание общего имущества здания не производилась. Задолженность за период с февраля 2012 года по ДД.ММ.ГГГГ составила "данные изъяты"

Просит взыскать с Бессоновой Анны Николаевны в пользу ТСЖ "Пруды" задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" из расчета "данные изъяты" а также расходы по уплате государственной пошлины.

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 09 декабря 2013 года исковые требования ТСЖ "Пруды" удовлетворены частично. Судом постановлено: взыскать с Бессоновой А. Н. в пользу Товарищества собственников жилья "Пруды" задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты", расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты"; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Бессоновой А.Н. - Зимин С.С., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить и принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает на то, что решение принято без исследования всех необходимых доказательств по делу, в материалах которого имеются лишь протоколы собрания правления ТСЖ "Пруды", утверждающие финансовые планы (смету доходов и расходов) только на 2012 год, никаких доказательств обоснования финансовых затрат на вменяемый 2013 года материалы дела не содержат.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ТСЖ "Пруды" просит решение суда оставить без изменение как законное и обоснованное. В обоснование возражений указывает, что поскольку ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ назначенные общие собрания членов ТСЖ "Пруды" с целью утверждения новых тарифов оплаты за содержание общего имущества собственников здания не состоялось ввиду отсутствия кворума, принято решение о проведении заочного собрания, на котором решено для обеспечения нормальной деятельности ТСЖ "Пруды" в оставшийся период времени 2013 года проводить финансово-хозяйственную деятельность на основании решения общего собрания членов ТСЖ "Пруды" от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку данное решение не признавалось недействительным в судебном порядке, оно является действующим на 2013 год для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ТСЖ "Пруды", ответчика Бессоновой А.Н., надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела, в порядке части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика жалобу поддержал, приведя аналогичные доводы.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, основанное на установленных в судебном заседании обстоятельствах, с применением надлежащим норм материального и процессуального права.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом в силу пп. 5 п. 2 ст. 153, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Материалами дела установлено, что Бессонова Анна Николаевна является собственником нежилого функционального помещения общей площадью 197,6 кв.м., расположенного по "адрес", кадастровый номер N(1-11.33.34) (л.д. 28).

Формой управления собственники дома "адрес" определили товарищество собственников жилья.

Согласно Уставу ТСЖ "Пруды" (л.д. 9-16) одной из функций товарищества является управление, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройки и реконструкции помещений, зданий и сооружения, заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности.

Установлено, что истцом установлена плата в размере и порядке, обеспечивающем проведение всех мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплате за содержание общего имущества Бессоновой А.Н. не вносилась.

Решением общего собрания членов ТСЖ "Пруды" от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф по статье "Техническое обслуживание" с ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты"

Из протокола общего собрания правления ТСЖ "Пруды" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение для собственников нежилых помещений принять к расчету оплату по договору долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания "адрес" финансовый план ТСЖ "Пруды" (смета доходов и расходов) на 2012 год с изменениями в статье "Расходы" тариф - "данные изъяты" за 1 кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 36, 37, 39, 54, 137, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, и исходил из того, что ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязана участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Вывод суда о расчете оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из тарифа в сумме "данные изъяты" за 1 кв метр является правильным, так как данный тариф установлен решением общего собрания, расходы по содержанию общего имущества ТСЖ "Пруды" несло, доказательств обратного со стороны ответчика суду не предоставлено.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (п. 4, п. 8, п. 8.1 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из анализа положений п. 16, п. 17, п. 28, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, ст. 137, ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации суд пришел к верному выводу, что собственник помещения, не являющийся членом товарищества собственников жилья, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ собственника от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что в рассматриваемом случае за вменяемый период 2013 года не могли быть применены тарифы, утвержденные для собственников помещений на 2012 год, судебная коллегия считает не состоятельными.

Учитывая, что решениями общего собрания плата за содержание и ремонт общего имущества для собственников на 2013 год утверждена не была, суд обоснованно принял за основу расчета тариф, который был утвержден решением общего собрания собственников ТСЖ "Пруды" от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, дана надлежащая и объективная правовая оценка всем представленным по делу доказательствам в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 59, 60 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом правильно применены нормы материального и процессуального права, решение суда является законным и обоснованным, в связи с чем основания для его отмены отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьи 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 09 декабря 2013 года по гражданскому делу по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Пруды" к Бессоновой А. Н. о взыскании неосновательного обогащения, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Бессоновой А.Н. - Зимина С.С. - без удовлетворения.

Председательствующий : О.М.Шилова

Судьи: С.И.Железовский

И.А. Чемякина