Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11 апреля 2014 г. по делу N 33-2152/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Разуваевой Т.А.

судей Фёдоровой Г.И., Ющенко И.К.

при секретаре Федотовой Н.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании 11 апреля 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе Аюханова Р. И., Аюханова Р. И., Чугунова А. Л. на заочное решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 10 января 2014 года по иску Аюханова Р. И., Аюханова Р. И., Чугунова А. Л. к администрации г.Хабаровска, Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., пояснения представителя истцов Макаренко Н.В., представителей Хабаровской таможни Щибецкого С.В., Моргуновой М.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Аюханов Р.И., Аюханов Р.И., Чугунов А.Л. обратились с иском к администрации г.Хабаровска о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества функционального помещения, расположенного по "адрес" инвентарный номер N, площадью 40.9 кв.м. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика указана Хабаровская таможня. В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просили признать их право собственности в равных долях по 1/3 доли каждому на указанный объект недвижимого имущества в долях. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО "НижнеАмурЛес" заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 43,3 кв.м по "адрес". Оплата по договору произведена в полном объеме, объект передан им по акту приема-передачи. Своевременно сделка не была зарегистрирована в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В 2006 году ООО "НижнеАмурЛес" ликвидировано. Первоначально спорное жилое помещение принадлежало "Ростекстильторг", которое ДД.ММ.ГГГГ продало указанное имущество ООО "НижнеАмурЛес". ДД.ММ.ГГГГ между ООО "НижнеАмурЛес" и департаментом муниципальной собственности г.Хабаровска заключен договор аренды земельного участка по "адрес". После регистрации договора аренды ООО "НижнеАмурЛес" обратилось в регистрирующий орган для регистрации права на объект недвижимого имущества, однако, в регистрации было отказано в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект "Котельная", расположенный по "адрес", зарегистрировано за Дальневосточным тыловым таможенным постом. Помещение "Проходная", приобретенное истцами, располагается в одном здании с помещением "Котельная", принадлежащим Дальневосточному таможенному посту. При изготовлении технического паспорта органами технической инвентаризации была допущена техническая ошибка, в связи с чем технический паспорт был выдан на все здание, включая и помещение проходной, принадлежавшее ООО "НижнеАмурЛес". Распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ N за Дальневосточным таможенным постом на праве оперативного управления закреплено здание котельной, расположенное по "адрес", площадь котельной 28,4 кв.м, тогда как в реестре зарегистрирован объект котельная площадью 85 кв.м, то есть указана площадь не помещения, а здания на основании технического паспорта, представленного Дальневосточным таможенным постом. С 2001 года по 2013 года между ООО "НижнеАмурЛес", а затем истцами, приобретшими нежилое помещение, и Дальневосточным таможенным постом шли переговоры относительно внесения изменений в реестр. ДД.ММ.ГГГГ Дальневосточным таможенным постом Аюханову Р.И. выдана справка о том, что на балансе Дальневосточного таможенного поста находится здание котельной площадью 43, 2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Дальневосточного таможенного поста внесены изменения в регистрационные данные объекта недвижимого имущества относительно площади объекта. В настоящее время в реестре имеются сведения о принадлежности Дальневосточному таможенному посту нежилого помещения площадью 41,6 кв.м. После внесения изменений в реестр у истцов появилась возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащее им нежилое помещение, однако, в регистрации им было отказано по причине отсутствия заявления о переходе права собственности от продавца имущества. Преодолеть указанное препятствие не имеется возможности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ООО "НижнеАмурЛес" ликвидировано.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ООО "Ростекстильторг".

Заочным решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 10 января 2014 года исковые требования Аюханова Р.И., Аюханова Р.И., Чугунова А.Л. к администрации г.Хабаровска оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истцы просят решение суда отменить, указывая на несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам, неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в частности, указывают на то, что в мотивировочной части решения суда содержатся противоречивые выводы, суд указывает, что право на объект недвижимого имущества нежилое помещение площадью 40,9 кв.м, расположенное по "адрес" ни за кем не зарегистрировано, а также указанный объект является федеральной собственностью. Суд не дал оценки акту на передачу складских помещений с баланса на баланс от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что спорный объект передан Хабаровскому Ростекстильторгу в 1970 году, а впоследствии с 1992 года правообладателем имущества являлось ООО "Ростекстильторг", что свидетельствует о том, что спорный объект не может находиться в федеральной собственности без специально изданного на этот счет нормативного акта. Суд не дал оценки заключенному ДД.ММ.ГГГГ между АООТ "Хабаровский коммерческий центр" и Хабаровской таможней договору купли-продажи недвижимого имущества, в котором указано, что площадь приобретаемого Хабаровской таможней проходной составляет 38 кв.м, а не 85 кв.м, как определил суд. Изменение площади спорного объекта связано с уточнением площади при изготовлении технических паспортов, что следует из ответа КГУП "Хабкрайинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "НижнеАмурЛес" и Аюхановым Р.И., Аюхановым Р.И., Чугуновым А.Л. заключен договор N купли-продажи в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 каждому недвижимого имущества - проходной, литер А, расположенной по "адрес", общей площадью 43,3 кв.м, цена договора "данные изъяты".

Оплата за приобретенное имущество истцами произведена по "данные изъяты" каждым, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ N, 6, 7.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ проходная общей площадью 43, 3 кв.м, литер А, расположенная по "адрес", ООО "НижнеАмурЛес" передана, а покупателями в равных долях принята.

Согласно техническому паспорту, составленному на здания базы ООО "Ростекстильторг", площадь спорного нежилого помещения составляет 43, 3 кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь функционального помещения литер 1/А по "адрес" составляет 40,9 кв.м.

Из справки ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости по г.Хабаровску от ДД.ММ.ГГГГ строение литер А по "адрес" ранее значилось по "адрес".

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что спорное имущество находится в федеральной собственности, а также из того, что продавец ООО "НижнеАмурЛес" не являлось собственником имущества, в связи с чем не имело права продавать объект недвижимости истцам.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции ввиду следующего.

Факт нахождения спорного имущества в федеральной собственности опровергается материалами дела, поскольку из договора купли-продажи объекта "Товарная база", в состав которой входит кирпичная проходная площадью 38 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенного между АООТ "Хабаровский коммерческий центр" и Хабаровской таможней, распоряжения комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ N, которым закреплена на праве оперативного управления за Дальневосточным тыловым таможенным постом здание котельной, расположенного по "адрес", распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ N, в которое внесены изменения распоряжением того же органа от ДД.ММ.ГГГГ N, следует, что Хабаровской таможней приобретено нежилое помещение котельной по "адрес", функциональное помещение N, общей площадью 41,6 кв.м.

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ указано, что нежилое помещение площадью 41,6 кв.м, инвентарный номер 1952, литер А, расположенное по "адрес" находится в собственности Российской Федерации, правообладателем на праве оперативного управления является Хабаровская таможня.

Из материалов дела следует, что истцы претендуют на часть здания по "адрес" площадью 40,9 кв.м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), а также от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121), регистрация права на объект котельная, расположенный по "адрес" а также на объект нежилое помещение, расположенный по "адрес" площадью 40,9 кв.м отсутствует.

Следовательно, вывод суда о принадлежности спорного помещения Российской Федерации является необоснованным, из материалов дела следует, что истцы просят признать право собственности на иное помещение, расположенное в том же здании, в котором находится помещение, принадлежащее Российской Федерации, находящееся в оперативном управлении Хабаровской таможни.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вывод суда о невозможности признать за истцами право собственности в связи с отсутствием такого права у продавца спорного имущества, судебная коллегия также признает несостоятельным, поскольку факт приобретения спорного недвижимого имущества обществом с ограниченной ответственностью "НижнеАмурЛес" у ООО "Ростекстильторг" ДД.ММ.ГГГГ, и последующей продажи обществом с ограниченной ответственностью "НижнеАмурЛес" истцам ДД.ММ.ГГГГ подтверждается материалами дела. ООО "Ростекстильторг", право собственности которого было зарегистрировано в органах БТИ с 1992 года, подтвердило продажу спорного помещения ООО "НижнеАмурЛес" и его фактическую передачу покупателю ДД.ММ.ГГГГ, представив суду копию акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право оперативного управления Дальневосточного тылового таможенного поста за нежилое здание котельной площадью 85 кв.м, расположенное по "адрес" Таким сведения были внесены в Единый государственный реестр ошибочно, поскольку правообладатель имел право на помещение котельной площадью 38 кв.м, составляющее часть здания по "адрес"

Указанное обстоятельство явилось препятствием для регистрации права собственности на нежилое помещение обществом с ограниченной ответственностью "НижнеАмурЛес".

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "НижнеАмурЛес" ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО "НижнеАмурЛес" и Аюхановым Р.И., Аюхановым Р.И., Чугуновым А.Л., отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно ст.ст.432, 433, 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен. При этом истцы, исполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, лишены возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое помещение в связи с ликвидацией ООО "НижнеАмурЛес", являющегося второй стороной договора купли-продажи. При этом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается, на спорное нежилое помещение с указанного времени никто не претендует.

При таких обстоятельствах требование истцов о признании их права собственности на нежилое помещение, расположенное по "адрес", площадью 40,9 кв.м, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению, решение суда - отмене.

Руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 10 января 2014 года по иску Аюханова Р. И., Аюханова Р. И., Чугунова А. Л. к администрации г.Хабаровска, Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о признании права собственности на объект недвижимого имущества отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Аюханова Р. И., Аюханова Р. И., Чугунова А. Л. к администрации г.Хабаровска, Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Аюхановым Р. И., Аюхановым Р. И., Чугуновым А. Л. в равных долях по 1/3 доли право общей долевой собственности на функциональное помещение, расположенное по "адрес" площадью 40,9 кв.м.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий Т.А.Разуваева

Судьи Г.И.Фёдорова

И.К.Ющенко