Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 25 февраля 2014 г. по делу N 33-692-2014

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего Ходусовой И.В.,

судей Процкой Т.В., Ревенко Т.М.,

при секретаре Савиной Л.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 25 февраля 2014 года гражданское дело по исковому заявлению прокурора Приаргунского района в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания п. Приаргунск", администрации городского поселения "Приаргунское" муниципального района "Приаргунский район" об исполнении обязанности в натуре,

по апелляционной жалобе Главы администрации городского поселения "Приаргунское" Налимова А.А.

на решение Приаргунского районного суда Забайкальского края от 09 декабря 2013 года, которым постановлено:

исковые требования прокурора Приаргунского района Забайкальского края удовлетворить;

обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания п. Приаргунск" спилить деревья, произрастающие ближе 5 метров от стен дома N "адрес";

обязать администрацию городского поселения "Приаргунское" муниципального района "Приаргунский район" в срок до 01.06.2014 года провести капитальный ремонт крыши многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес";

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания п. Приаргунск" в бюджет муниципального района "Приаргунский район" государственную пошлину в сумме "данные изъяты".

Заслушав доклад судьи Забайкальского краевого суда Ревенко Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Прокурор Приаргунского района обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что по обращению жильцов дома N по "адрес", прокуратурой района проведена проверка исполнения администрацией городского поселения "Приаргунское" и ООО "Управляющая компания п. Приаргунск" (далее - ООО "УК п. Приаргунск") жилищного и гражданского законодательства. В ходе проверки установлено, что по результатам проведения заочного голосования внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по указанному адресу утверждены условия договора управления многоквартирным домом с ООО "УК п. Приаргунск", основной целью деятельности которого является получение прибыли путем предоставления услуг по управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Обследованием придомовой территории указанного дома установлено, что в нарушение санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, растущие у дома N по "адрес" деревья расположены ближе чем на 5 метров от дома, в результате чего на придомовой территории влажно, крона деревьев возвышается над крышей дома. Кроме того, при обследовании крыши дома установлено, что в результате не проведения капитального ремонта кровли имеются протекания дождевых вод в жилые помещения дома, разрушения кирпичной кладки многоквартирного дома в местах протекания дождевых вод. На протяжении всего срока эксплуатации дома капитальный ремонт в указанной части не производился. Ненадлежащее исполнение ответчиками обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме нарушает права граждан на благоприятные и безопасные условия проживания. Прокурор просил обязать ООО "УК п. Приаргунск" спилить деревья, произрастающие ближе 5 метров от стен дома, обязать администрацию городского поселения "Приаргунское" в срок до 01.06.2014 провести капитальный ремонт крыши многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" (л.д. 5-10).

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе глава администрации городского поселения "Приаргунское" Налимов А.А. полагает решение суда необоснованным и подлежащим изменению. Указывает, что судом не установлен факт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, что позволило бы определить продолжительность эксплуатации дома до капитального ремонта кровли. В решении суда указано, что спорные правоотношения, связанные с капитальным ремонтом дома, возникли до приватизации гражданами квартир в 2010 году, несмотря на то, что приватизация квартир, расположенных в многоквартирном доме, осуществлялась в разные периоды времени. В ходе рассмотрения дела представителем ответчика было заявлено ходатайство об истребовании копий материалов инвентарного дела, которое было оставлено судом без удовлетворения. Указывает, что согласно выписке из реестра муниципального имущества в жилом доме N по "адрес" имеется лишь 2 муниципальных квартиры, в связи с чем администрация поселения обязана нести расходы на содержание принадлежащих ей помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (л.д. 91).

В судебное заседание представители администрации городского поселения "Приаргунское", ООО "УК п. Приаргунск" не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив материалы дела, заслушав прокурора краевой прокуратуры Дьячкову Ж.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: "адрес", осуществляется ООО "УК п. Приаргунск" (л.д. 58).

Согласно техническому паспорту здания, указанный дом построен в 1970-1979 гг. и состоит из восьми квартир (л.д. 59-60).

Приватизация квартир в указанном доме началась в 2001 году, в настоящее время в собственности городского поселения "Приаргунское" находится две квартиры - N и N (л.д. 61).

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что на управляющую компанию должна быть возложена обязанность спилить деревья, растущие ближе пяти метров. Также суд пришел к выводу о том, что на администрацию городского поселения "Приаргунское" должна быть возложена обязанность провести капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.

В части возложения на управляющую компании обязанности спилить деревья решение суда сторонами не обжалуется, поэтому проверке судом апелляционной инстанции не подлежит.

Вместе с тем с выводами суда в части возложения на администрацию городского поселения "Приаргунское" обязанности провести капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, судебная коллегия согласиться не может.

Согласно ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с данным законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с чч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из указанных правовых норм, если на момент приватизации дом не требовал капитального ремонта, то после начала процесса приватизации обязанность по производству капитального ремонта лежит на всех собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения, в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Таким образом, в связи с заявленными требованиями о возложении обязанности на орган местного самоуправления по проведению капитального ремонта без привлечения средств собственников помещений в доме, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются, в частности, факт нахождения многоквартирного дома в состоянии, требующем капитального ремонта, на момент начала приватизации.

Однако доказательств того, что в 2001 году многоквартирный жилой дом находился в состоянии, требующем капитального ремонта, материалы дела не содержат. В связи с чем суд незаконно возложил на администрацию городского поселения "Приаргунское" обязанность провести капитальный ремонт крыши многоквартирного жилого дома.

С учетом изложенного, на основании ст. 330 ГПК РФ решение суда в части возложения на администрацию городского поселения "Приаргунское" муниципального района "Приаргунский район" обязанности провести капитальный ремонт крыши многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", подлежит отмене, с принятием в указанной части нового решения об отказе в иске. В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приаргунского районного суда Забайкальского края от 09 декабря 2013 года в части возложения на администрацию городского поселения "Приаргунское" муниципального района "Приаргунский район" обязанности провести капитальный ремонт крыши многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", отменить.

Принять в указанной части новое решение.

В удовлетворении иска прокурора Приаргунского района Забайкальского края к администрации городского поселения "Приаргунское" муниципального района "Приаргунский район" об исполнении обязанности в натуре отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Копия верна. Судья Т.М.Ревенко