Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 11 февраля 2014 г. по делу N 33-752/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего Кожиной Е.А.

и судей краевого суда Процкой Т.В., Усольцевой С.Ю.

при секретаре Шевченко М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 11 февраля 2014 года материалы по иску Гавриловой В.И. к Засухину В.М. о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

по частной жалобе представителя истца Голобородкиной Н.И.

на определение судьи Железнодорожного районного суда г. Читы от 10 января 2014 года, которым постановлено:

Исковое заявление Гавриловой В.И. к Засухину В.М. о расторжении договора купли-продажи недвижимости возвратить.

Разъяснить истцу, что он имеет право обратиться с иском в общем порядке в Ингодинский районный суд г. Читы.

Заслушав доклад судьи Забайкальского краевого суда Кожиной Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гаврилова В.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому он продал, а она купила жилой дом и земельный участок по адресу: "адрес". В договоре купли-продажи недвижимости не было указано никаких недостатков дома или земельного участка, однако дом и земельный участок имеют существенные недостатки. Поэтому просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от "Дата", заключенный между ней и ответчиком, взыскать с Засухина В.М. уплаченную по договору денежную сумму в размере "данные изъяты" рублей, а также судебные расходы.

Судьей постановлено определение о возвращении искового заявления.

В частной жалобе представитель истца Голобородкина Н.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должен рассматриваться в суде по месту нахождения объекта недвижимости, то есть в Железнодорожном районном суде г. Читы.

В соответствии с ч. 2 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена без извещения участвующих в деле лиц.

Изучив материал, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Возвращая исковое заявление в связи с неподсудностью дела Железнодорожному районному суду г.Читы, судья исходил из того, что в соответствии со ст. 28 ГПК РФ исковое заявление Гавриловой В.И. должно быть предъявлено в суд по месту жительства ответчика в Ингодинский районный суд г.Читы.

С указанным выводом судьи судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом в ГПК РФ конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество.

Как следует из искового заявления, истцом предъявлены требования о расторжении договора купли-продажи недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес", взыскании уплаченной по договору денежной суммы, судебных расходов.

Жилой дом и земельный участок, которые являются предметом спора, расположены на территории подсудной Железнодорожному районному суду г. Читы.

Следовательно, исковое заявление Гавриловой В.И. подлежит рассмотрению Железнодорожным районным судом г. Читы, по месту нахождения объекта недвижимости.

С учетом изложенного, определение судьи нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, а заявление Гавриловой В.И. - принятию и возвращению в тот же суд для рассмотрения со стадии подготовки к судебному разбирательству.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение судьи Железнодорожного районного суда г. Читы от 10 января 2014 года отменить. Исковое заявление Гавриловой В.И. к Засухину В.М. о расторжении договора купли-продажи недвижимости принять и возвратить в тот же суд для рассмотрения со стадии подготовки к судебному разбирательству.

Председательствующий:

Судьи: