Решение Забайкальского районного суда Забайкальского края от 08 апреля 2014 г. по делу N 2-175/14

Забайкальский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего судьи Дёминой Н.В.,

при секретаре Торосовой Е.Г.,

с участием истицы Екимовой Е.В., действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней Екимовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-175/14 по иску Екимовой Е.В., Екимовой Д.А. к Екимовой Т.М. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Забайкальский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ее родителям Екимовой Т.М. и Екимову В.А., а также несовершеннолетней дочери принадлежала на праве долевой собственности "данные изъяты" п. Забайкальск.

ДД.ММ.ГГГГ между ней (истицей) и ее родителями был заключен договор купли - продажи недвижимости, согласно которому они передали свои доли в собственности на квартиру ей и ее несовершеннолетней дочери. Продажная цена составила "данные изъяты" рублей, из которых "данные изъяты" рублей были перечислены Министерством территориального развития Забайкальского края, а "данные изъяты" рублей переданы ею (Екимовой Е.В.) продавцам до подписания договора.

09.12.2011 г. переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке. Покупателям выданы свидетельства о государственной регистрации с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Вместе с тем, она (Екимова) свои обязательства по оплате приобретенного имущества выполнила в полном объеме, в связи с чем основания для обременения отпали. Однако своевременно обременение снято не было. Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ один из продавцов - Екимов В.А. умер, в сложившейся ситуации снятие обременения возможно только судебным решением.

На основании изложенного: истцы просили суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: п. Забайкальск, "данные изъяты" и погасить регистрационную запись.

В судебном заседании Екимова Е.В., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери, исковые требования поддержала и суду дала объяснения аналогичные указанным в иске, дополнив, что поскольку ни она ни ее родители не обладают достаточными юридическими познаниями, никто не обратил вниманием на наличие обременения, в связи с чем своевременно не было произведено действий по снятию обременения.

Надлежаще извещенная ответчица Екимова Т.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии с ч. 5 с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы. Вместе с тем ответчица представила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Надлежаще извещенный представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Забайкальскому краю в суд не явился по неизвестным причинам, ходатайство об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог. Согласно п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Из материалов дела усматривается, что 03.12.2011 г. между Екимовой Т.М. и Екимовым В.А. (продавцы) и Екимовой Е.В., действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетнюю дочь Екимову Д.А., ДД.ММ.ГГГГ (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает (покупает) в долевую собственность по 1/3 доле каждому и оплачивает на условиях, предусмотренных данным договором, недвижимое имущество - квартиру N по адресу:: Забайкальский край, Забайкальский район, пгт. Забайкальск, "данные изъяты" (л.д. 7).

Согласно п. 3.1 договора продажная цена отчуждаемого имущества составляет 800 000 рублей. Недвижимость приобретается покупателем за счет собственных средств "данные изъяты" руб., которые переданы до подписания договора, и за счет денежных средств, которые будут перечислены Министерством территориального развития Забайкальского края на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома "данные изъяты" администрацией муниципального района Забайкальский район на приобретение (строительство) жилья на территории Забайкальского края в сумме "данные изъяты" рублей, которые будут перечислены на счет покупателя Екимовой Е.В., которые после поступления по условиям программы "Обеспечение жильем молодых семей" будут перечислены на счет продавца Екимовой Т.М.

По условиям договора на квартиру наложено обременение - залог в силу закона. Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество право собственности Екимовой Е.В. и ее дочери на данный объект недвижимого имущество ограничено ипотекой в силу закона с 09.12.2011 г. до полного расчета (л.д. 8-10, 11-12).

06.12.2011 г. Екимова Е.В. заключила договор N с ОАО "Акционерный коммерческий сберегательный банк Российской Федерации о том, что в соответствии с условиями подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" Федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 г.г.", утвержденной постановлением правительства РРФ от 13.05.2006 г. N и свидетельством о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья N N выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района "Забайкальский район", Банк открывает на имя Екимовой Е.В. счет N, на который в установленный срок будет перечислена сумма субсидии в размере "данные изъяты" руб. (л.д. 14-16).

Как следует из представленной истицей справки, ДД.ММ.ГГГГ Екимова Е.В. со своего счета N перечислила денежные средства в сумме "данные изъяты" руб. на счет N, принадлежащий Екимовой Т.М. (л.д. 17).

Таким образом, представленными истицей документами подтверждается факт исполнения ею обязательств по договору купли - продажи. Ответчик Екимова Т.М. исковые требования Екимовой Е.В. признала в полном объеме, что также указывает на исполнение сторонами условий договора купли - продажи.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Своевременно сторонами договора от 09.12.2011 г. не было предпринято мер для снятия обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона. В настоящее время один из продавцов - Екимов В.А. умер, в связи с чем снятие обременения возможно только в судебном порядке.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным требования Екимовой Е.В. удовлетворить, снять обременение в виде ипотеки с квартиры N по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, пгт. Забайкальск, "данные изъяты", и погасить регистрационную запись об потеке.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Екимовой Е.В., Екимовой Д.А. к Екимовой Т.М. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить полностью.

Снять обременение в виде ипотеки с квартиры N по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, пгт. Забайкальск, "данные изъяты"

Погасить регистрационную запись N от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на квартиру N по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, пгт. Забайкальск, "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Забайкальского районного суда

Н.В. Дёмина