Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 24 марта 2014 г. по делу N 33-3862/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Мелешко Н.В.,

судей

Вашкиной Л.И.,

Медведкиной В.А.,

прокурора

Войтюк Е.И.,

при секретаре

Шаповаловой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 24 марта 2014 г. дело N 2-10361/13 по апелляционной жалобе Бессарабова А.М., Бессарабовой О.Н., Бессарабова Н.А. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 9 декабря 2013 г. по иску ЗАО "ВТБ 24" к Бессарабову А.М., Бессарабовой О.Н., Бессарабову Н.А. о принудительном выселении и снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению Бессарабова А.М. к ЗАО "ВТБ 24" об обязании заключить договор аренды.

Заслушав доклад судьи Мелешко Н.В., объяснения представителя Бессарабова А.М., Бессарабовой О.Н. - " ... ", поддержавшей доводы жалобы, представителя ЗАО "ВТБ 24" " ... ", возражавшего по доводам жалобы, заключение прокурора, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ЗАО "ВТБ 24" обратилось в суд с иском к Бессарабову А.М., Бессарабовой О.Н., Бессарабову Н.А. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: "адрес", со снятием с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указал, что на основании кредитного договора от "дата" с Бессарабовым A.M. истец предоставил указанному ответчику кредит на сумму " ... " долларов США для приобретения квартиры по адресу: "адрес", указанная квартира стала предметом ипотеки в силу закона. Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по гражданскому делу N ... с ответчика была взыскана кредитная задолженность и обращено взыскание на предмет ипотеки. В ходе исполнительного производства по результатам несостоявшихся торгов банк принял предмет ипотеки - спорную квартиру в качестве удовлетворения его требований. Право собственности банка на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке "дата" В квартире зарегисрированы Бессарабов А.М. его жена Бессарабова О.Н., сын Бессарабов Н.А., " ... " г.р. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права банка на распоряжение спорной квартирой. На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ истец полагал, что ответчики подлежат выселению со снятием с регистрационного учета.

Бессарабов А.М. обратился со встречным иском, просил суд обязать ЗАО "ВТБ 24" заключить с ним договор аренды спорной квартиры до "дата" либо до момента перехода права собственности на квартиру к иному собственнику. Требования обосновал тем, что банк не может использовать жилое помещение для промышленных, производственных, либо иных целей, предполагается использование квартиры в качестве предмета аренды, тогда Бессарабова А.М. имеется преимущественное право аренды до момента продажи квартиры новому собственнику. Указывает также, что выселение ответчиков нарушит гарантированное Конституцией РФ право на жилище.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 9 декабря 2013 г. исковые требования ЗАО "ВТБ 24" о принудительном выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворены. В удовлетворении встречного иска Бессарабова А.М. об обязании заключить с ним договор аренды спорной квартиры отказано.

В апелляционной жалобе Бессарабов А.М., Бессарабова О.Н., Бессарабов Н.А. просят решение суда отменить, указывают, что судом применены нормы, не подлежащие применению к спорным правоотношениям, кроме того, при подаче иска судом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Также ответчики ссылаются на то обстоятельство, что в решении суда не отражены возражения и доводы ответчиков по делу, кроме того, суд не учел, что ответчики имеют преимущественное право на заключение договора найма.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав мнение представителей сторон, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по гражданскому делу N ... расторгнут кредитный договор, заключенный между Банком ВТБ 24 и Бессарабовым А.М., с Бессарабова А.М., Бессарабовой О.Н. в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет ипотеки: "адрес" - путем продажи с публичных торгов, установлением начальной продажной цены квартиры в сумме " ... " руб.

В ходе исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного Приморским районным судом Санкт-Петербурга по делу N ... , в связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста, в установленный законом срок не реализовано, в соответствии со ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве", спорная квартира передана взыскателю - ЗАО "ВТБ 24".

На основании протоколов о подведении итогов и регистрации заявок от "дата" и "дата", письма Банка ВТБ 24 от "дата" за Банком ВТБ 24 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру "дата", о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Согласно справке о регистрации по форме 9, в спорной квартире зарегистрированы: Бессарабов А.М., Бессарабова О.Н., Бессарабов Н.А., 2005 г.р.

Требование банка, полученное Бессарабовым А.М. "дата", адресованное Бессарабову А.М. и лицам, зарегистрированным в квартире, об освобождении объекта недвижимости и снятии с регистрационного учета в срок до "дата" ответчики не исполнили.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, учитывая, что банк является собственником квартиры, обременение отсутствует, регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, как собственника, оснований для регистрации и проживания ответчиков в спорной квартире не имеется.

Поскольку право пользования ответчиков Бессарабова А.М., Бессарабовой О.Н., Бессарабова Н.А. спорным жилым помещением прекращено в силу закона, о смене собственника указанной квартиры им известно, однако они продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства по данному адресу, проживают там, подлежали удовлетворению требования об их выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ст. 684 ГК РФ преимущественным правом заключения договора найма жилого помещения наделены только лица, ранее бывшие стороной такого договора.

Доводы апелляционной жалобы, о том, что между истцом и ответчиками сложились определенные гражданско-правовые отношения по найму жилого помещения, не урегулированные договором, несостоятельны, поскольку основаны на ошибочном толковании норм права и направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора не состоятельны, поскольку для данной категории дел не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, кроме того, в материалах дела имеется копия требования о выселении, с отметкой о ее получении Бессарабовым А.М. "дата", адресованного Бессарабову А.М. и зарегистрированным с ним лицам.

Поскольку право пользования жилым помещением несовершеннолетнего ребенка является производным от права родителей, то получение родителем уведомления и прекращение у родителя права пользования жилым помещением влечет те же последствий и для ребенка.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не установлено.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не подтверждены доказательствами и направлены на иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 9 декабря 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: